未來2-3年要買房子、請問這兩區哪一區比較好? 請問大家的意見~
言歸正傳,從幾個面向分析:
基地:鳳鳴重劃區是方正的地(面積50公頃),八德擴大都市計畫區包圍著舊市區,不算方整(面積115公頃)
大眾交通:鳳鳴重劃區有國道二號大湳交流道,未來有台鐵鳳鳴站+三鶯線鳳鳴站,八德擴大都市計畫區有統聯1659到土城永寧轉板南線,未來有桃園捷運綠線
生活機能:鳳鳴重劃區附近的桃鶯路或桃園站前商圈或將來大湳廣豐新天地也不算遠,八德擴大都市計畫區附近的介壽路或大湳商圈,另外晚上有興仁花園夜市
學區:鳳鳴重劃區(鳳鳴國小/鳳鳴國中,重劃區內還有一塊學校用地,有一說是要蓋新的國小,另一說是要蓋鳳鳴高中),八德擴大都市計畫區(八德國小/八德國中,另外最近的新聞中央大學八德分校可能不會進駐八德連結)
醫療:鳳鳴重劃區(國道二號到三峽恩主公醫院/桃園聖保祿醫院),八德擴大都市計畫區(廣興路接永豐路到桃園醫院約5km)
房價:鳳鳴重劃區平均開價會比較高(2字頭起跳),八德擴大都市計畫區平均開價會比較低(1~2字頭都有)
個人觀察:如果你比較在乎交通便利性或生活機能,鳳鳴重劃區會比較適合,如果你比較在乎房價跟生活安寧性的話,八德擴大都市計畫區可以考慮,最後目前八德擴大都市計畫區的建案比較多,選擇性比較高,鳳鳴重劃區的建案比較少,得等看看2~3年後會不會有比較多的建案...
就業方面：鄰近龜山工業區、山鶯路、八德交流道旁許多工廠。但相對的出入人口比較雜、工業區旁也會擔心汙染問題。
交通方面： 1.捷運三鶯線據說今年會動工 2.鳳鳴車站倒是早就動工了，不過中間有停工過，不確定復工了嗎？3.有東西向快速道路，接北二高中山高、到機場都很方便
生活機能方面：桃鶯路上許多小吃店、光麥當勞就有三間了，也有黃昏市場買菜方便。住都飯店周遭蓋好的建案比較多，雖然地理位置上算桃園區，但房仲廣告都將該區塊也稱作鳳鳴重劃區(這裡的房子要注意地目類型)。這幾年住都飯店接了不少觀光團，桃鶯路上常看到空姐在買鹹酥雞。
教育方面：已有鳳鳴國中、國小，重劃區內我也是聽說將要蓋高中。
另外的缺點是如同樓上提到的，這附近屁孩很多，重劃區內常常有人在飆車、喝酒，停在重劃區內的車輛常被宵小破壞
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