雖然已經私下問過前輩的意見，但是還是想要多聽聽大家的建議
因工作關係調任到桃園，但是目前預計可能3~4年又會被調走 (機率約70%)
這邊的房租價格也遠比我當初所想像的不"低"
因手頭上還有一筆存款，因此和太太動了想要購屋置產省房租的念頭
雖有一筆存款，但其實也沒有很多，大概就是付一筆預售屋的頭期款
因為目前的租約打到明年的七月，因此可以在六七月交屋入住的房子，又可以省下房租
未來萬一真的被調回去，雖然有房地合一的問題，但也不打算要大賺，只期望不要賠錢就好
目前在楊梅看到比較符合需求且又再考慮的物件藏疆和益展
藏疆-兩房、B2兩車位、中高樓層、面中庭
優缺點-
優:
1.明年六七月交屋
2.廁所有開窗
3.有兩個車位!!! (因為和太太一人一台車)
4.近交流道
缺:
1.在金山街那區有許多建案，到時要脫手可能競爭者很多
2.兩車位可能會造成未來脫手時不易
3.輕隔間?? (這不知道算不算缺點，因為老家也是用輕隔間，我自己是沒感受到隔音不佳這困擾。)
4.江夏堂，人家的祖祀，可能真的沒甚麼啦!但總覺得毛毛....
益展-兩房、一車位、中低樓層
優缺點-
優:
1.廁所有開窗
2.地點好，生活機能還不錯，不遠的全聯好像還不錯!
3.離學校近，雖然我們現在沒小孩，就算真的這幾年生出來了，萬一被調走，孩子應該也不會念這
缺:
1.明年年底交屋
2.我們沒那麼喜歡他的格局，但是尚可接受
3.面對一堆透天，看別人家的屋頂
4.車道距離短，腦補想像圖感覺以後車道可能會常塞車
5.因為只有一個車位，我和太太可能會上演搶車位的戲碼
兩邊的價差大約差個40萬左右，所以也不知道說用這40萬多去買一個車位值不值得?
以上，希望大家可以給我些意見，感激不盡!!!
NT10M wrote:
因工作關係調任到桃園，但是目前預計可能3~4年又會被調走 (機率約70%)
這邊的房租價格也遠比我當初所想像的不"低"
因手頭上還有一筆存款，因此和太太動了想要購屋置產省房租的念頭
雖有一筆存款，但其實也沒有很多，大概就是付一筆預售屋的頭期款
如果是3-4年要離開楊梅的情形下，老頭子認為此刻根本不該買房，這已經和房子本身是哪個建商的產品無關，茲以以下試算表給你參考
(1)買房
我們以4年(48個月)，550萬的房子，貸款8成(貸款額440萬)，設定年利率為2%，貸款20年的基準，並以第一銀行的試算公式帶出從第1期到第48期的繳款金額後發現，4年後你這440萬總共繳交本金74萬5221元，利息為32萬3211元，繳交的本利合計106萬8432元。
(2)租房
以楊梅這裡2房的物件，我們假設1萬2000的租金，租了4年後，你共要繳給房東57萬6000元。
如果4年後能夠以550萬平轉出場，你的下一手買家願意用550萬接手，表示你這4年理論上可以省下25萬2789元(57萬6000元－32萬3211元)。但買賣房子中間還有一些需要花的費用，交屋時有一筆規費，瓦斯管線費各類稅金等，我們抓他10萬元。賣屋時，如果找仲介，你可能要付出550萬的4%的仲介費，可能要花你22萬，因此買房可能需要再支出32萬元。綜上所述，你買這間房子和以租代買的方式比較後可以發現，買房子不但沒法省到錢，還可能需要多花費6萬7211元(32萬－25萬2789元)。
以上還不含房子破損產生的維修費用。以及不買房後將頭期款110萬放在台銀3年期機動利率(1.375%)放滿4年後的利息6萬500元。
但這4年裡面，你可能要冒的風險有：
(1)買到爛房，漏水壁癌，住的不開心，想走也走不成，無法隨時換屋。
(2)房價下修的風險，而且這個機率可能不小，最後偷雞不著蝕把米，
(3)如果又不幸買到屋王，絕佳的漏水爛房，或是整棟人煙稀少的鬼樓，而下一手有非常多的選擇時，屆時可能不是蝕一把米而已，可能整桶米都虧光，爛房賣不出去，被綁在這裡套死死。
結語：
如果高獲利高風險，有人願意賭一把，但是如果可能是負獲利高風險，老頭子覺得這不是一個好的決定。
請別誤會，我從小在楊梅玩大，討厭擁擠的都會區，超愛這個小鄉鎮。對我來說，楊梅是被這波房產熱潮長出的一堆莫名其妙的房子給重創了。
楊梅現階段的房價，個人只能說是瘋了。一個幾年前才從鎮升市，因為桃園市升格才變成區的地方，竟可找到不少價格可與中壢等區匹敵的物件。講白了，楊梅現階段的建設根本就不夠這個價。房價在那邊撐，根本是蛋黃區太熱太擠，擠到膜撐破，蛋黃到處流就沾了點黃罷了。再加上仗著新五楊口要開，炒得好像住楊梅跟住板橋一樣意思，看看那堆新五楊口旁邊的那堆透天，當初風光蓋好，現在等那口子開通等到都變中古屋了。新開闢的社區道路都像沒規劃，又小又歪七扭八。看看那前站到金山一帶大樓一直找地方長、後站透天一直找地方塞又如何？想像一下，如果金山街那邊的大樓都住滿，那道路寬度像話嗎？傳X地那邊那堆透天還死巷一堆，污水接管工程到現在都還沒弄好，整個都市規劃根本是悲劇。機能呢？以火車站為核心的市中心一帶，除非哪天有人去打掉重練，不然就是那樣了。武俠小說都喜歡寫骨骼精奇，都市也是一樣，天生條件決定極限到哪裡，楊梅是沒有那條件『長』成都會區的。
人家都說市場無法預測，但個人真的覺得，3~4年足夠讓話題出盡，您在此買房若是圖一個保本，只怕您會大失所望。
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