請問桃園區投資老舊公寓改建成套房有會什麼問題??

pleace811
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樓主

2015-11-10 8:32

請問各位大大:
小弟最近看到桃園地區有出售25年無電梯舊公寓約30坪改建成5間套房賣580左右,但一年收租約40萬
看起來投資報酬率很高,比一般公寓高蠻多的
但是有不懂的地方請教各位
1.針對房稅合一,今年買跟明年買,對我以後出售(2~3年)會有影響嗎?哪一種比較省稅?
2.這種改套房,以後出售會有問題嗎?
以上問題請指教...謝謝

2015-11-10 8:32 發佈

文章關鍵字桃園區公寓問題

豪哥大

豪哥大
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2樓

2015-11-10 8:53

pleace811 wrote:
請問各位大大:小弟最...(恕刪)

違建跟公安吧!隨便被打個電話就頭摸在燒
這年頭才隔間搞出租不是什麼聰明的主意 ^++^

大樂跨下赤兔馬手上青龍刀

大樂跨下赤兔馬手上青龍刀
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3樓

2015-11-10 8:53

你要先回答，多久後會想賣才有辦法回答那種省稅

buybuyhouse

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4樓

2015-11-10 9:02

看你自己評估吧
這種灰色地帶自有灰色地帶的利潤。
但風險也一樣很高

pleace811

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樓主

2015-11-10 9:12

豪哥大 wrote:
違建跟公安吧!隨便...(恕刪)

這個已經改建好套房了,以後也會有被檢舉的機率嗎??
是不是申請成套房就不會有被檢舉的問題呢??

豪哥大

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6樓

2015-11-10 9:48

pleace811 wrote:
這個已經改建好套房了,以後也會有被檢舉的機率嗎??
是不是申請成套房就不會有被檢舉的問題呢??

一通電話就要受理了
即拆還是緩拆就要看鄭文燦的決心
如果還不明我再點你一下
580萬的房子年收40萬就是7%
沒問題原屋主幹嘛便宜賣你跟錢過不去? ^++^

pleace811

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樓主

2015-11-10 14:19

豪哥大 wrote:
一通電話就要受理了...(恕刪)

大大:因為賣家是專門買老舊公寓然後改建套房後賣掉賺錢的
網路上有一派是專門用這種模式投資~~

賣家有說,如果被檢舉的話,可以不用拆,只是要去市政府申請變更,這講法對嗎??

c2h5oh

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8樓

2015-11-10 17:46

清除中......

eric0706

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9樓

2015-11-10 18:43

網路上的舊聞,參考一下.
你可以改建,但是改建前要提出申請.
http://www.u-trust.com.tw/CC2/CC020101.asp?Pkey={BBB0D962-CD96-4294-858B-A2D4ABA8EBBC}
賣你580W 你覺得他花多少錢改裝? 施工品質堪慮,如果廁所漏水就麻煩了.
為什麼有人專做改裝買賣卻不當包租公? 因為包租公不好當阿...

Eric N FiFis Blog

pe43602002

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10樓

2015-11-10 22:10

舊公寓改套房影響結構，光這問題同棟住戶找你負責就划不來，老舊公寓應有35年以上，其實老舊就會有很多問題，最後都算改套房引起的，要再轉手難度也高，投資還是再詳加考慮吧！