蘆竹二手房子自住

polplee
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樓主

2015-10-07 17:26

奉化路有一間588萬大聯邦

朋友目前經濟能力只能從這厚生聯邦2社區選擇,單身,有車子,有機車,有養狗(很乖不會亂叫)

他目前有再看這間,請問有前輩能夠指點一下,這間價錢還可以談嗎? 還是明年再買,因為他弟弟明年北上工作想說2兄弟一起住
一起分擔一下

2015-10-07 17:26 發佈

文章關鍵字房子

phS00313

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2樓

2015-10-07 18:31

polplee wrote:
奉化路有一間588...(恕刪)

幾坪 ? 含汽車位嗎 ?

這一間嗎(下圖)

實價登錄(下圖)單價在 15萬上下, 建議可以用 14~15.x萬之間價格去出價

當然, 如果你相信屎味說的實價登錄打八折, 就用 15萬八折=12萬去出價挖鼻孔

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

carol6811

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3樓

2015-10-08 8:26

大聯邦不好，建議在多看看…

polplee

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樓主

2015-10-08 9:25

你怎這利害,居然找的到網站,跟實價登入

polplee

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樓主

2015-10-08 9:54

買房真的不能急,我也一直勸他明年再看就好了,因為他現在住在我家,他怕他弟上來很麻煩,謝謝你唷

phS00313

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6樓

2015-10-08 10:05

polplee wrote:
買房真的不能急,我...(恕刪)

那你就順便包容一下他弟

有你這種朋友, 他會覺得揪甘心的 ~

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

mlee

mlee
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7樓

2015-10-08 10:17

有這麼好的朋友，也不用買房了，開玩笑的。

房價短期不可能漲，所以可以先看但不要出手。

petsdo

petsdo
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8樓

2015-10-08 10:35

厚生

這裡外觀來看棟距超近
國外來打拼的租客很多
小家庭也有
以上參考

個人是觀望五年後再考慮買房
也那時候才有錢啦~

winorange

winorange
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9樓

2015-10-08 13:25

聯邦是一般住宅,銀行貸款約可貸7-8成

厚生是工業住宅,銀行貸款約可貸6-6.5成

如果這2個社區選擇,我會建議聯邦,一來銀行貸款成數較高,自備款壓力比較不會那麼重,

將來想換屋賣給下一手時,接手買方也比較不會有自備款不足的情形

二來聯邦都處於奉化路比較熱鬧的地方,生活機能較厚生佳,相較之下比較保值

如果只能考慮這2個社區,還是買聯邦吧!

fatf_f

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10樓

2015-10-10 1:37

polplee wrote:
奉化路有一間588...(恕刪)

大聯邦民國100年以前,曾經出現單價6~8萬的慘況.
不過別擔心,當時大聯邦週遭都是圍籬,雜草叢生,沒有公車.
與今日欣欣向榮,生活機能良好的狀況不同.

建議可以問問銀行,看上的房子可以貸到多少金額,
用貸款金額除以0.7~0.8,就是銀行認為的價格,再加10%,大約就是您的成交價.

當然,同一間房子,每家銀行可貸金額不一樣,就多問幾家囉!