因為有一筆錢大約500萬，且家住中原大學這邊，
不奢望買了房價能漲，只求穩穩收租，希望至少有4％以上報酬（租金扣除所有成本每年實拿金額／總房價＝報酬率）
不只希望有高報酬就好（高報酬空租率高也是枉然）
最好是出租率高，報酬率高，（當然知道這種東西超難）
希望能盡量找出中壢區、桃園區值得投資的套房，不設限500萬只買1間房，甚至最多我能再多貸500萬
共1000萬，在此金額內買6間內都可以，只求有4％以上，且好租的房子
（不想公寓改套房產品，禁兇宅，希望是純套房）
桃園區也可以，只是我住中壢，一旦修膳處理事情，往返麻煩，所以桃園區也可，只是希望有5％以上
），rogercowboy wrote:
介紹一間中壢長春五...(恕刪)
大大~我查過實價登錄了~~
愛上杜拜~2房+車位~實價最近最低的一筆是
104年5月 套房 中壢區長春五路31~60號
550 萬(含車位價)
36.23坪(含車位坪數)
15.2萬(坪價)含車位
3樓/12樓
7.6年
2房(室)2廳1衛
如果要達到4%的話
550萬*4%=22萬
22萬/12個月=每個月要租18333元
如果還要包管理費~2房+車位~大概就要租個2萬元了吧~~~
以目前那邊的行情~不太可能能租到這種價位~~
以那邊的2房+車位最多大概是16000(包管理費~算2000就好)~所以實拿只有14000
1.4萬*12個月=16.8萬
16.8萬/4%=420萬~~~
也就是說~大大~~你的2房+車位~~最高價賣我420萬才有可能達到4%報酬
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