當初新帝標開價太低，建商後悔封盤加價賣的戲碼，居然現在被名嘴講成跌價六成。調高五成的被說成跌六成，厲害。
桃園不只青埔慘... 市區新屋「打6折出清」
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好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導
桃園房價漲過頭，如今投資客想脫手卻乏人問津。專家指出，目前桃園除了青埔外，就連市中心的新成屋都出現跌價的情形，價格和當初建商開價相比，「足足打了6折」。
桃園房市吹冷風，就算現在投資客降價賣，還不一定能夠順利脫手。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
財經專家盧燕俐在節目《57新聞王》中表示，位於青埔的「吉富捷靜」，當初建商開價約是21、22萬左右，實價登錄則落在22.7萬，但從最新的實價登錄可發現，每坪只剩下17.36萬，等於1坪就賠掉5萬元。
不只如此，就連桃園市區的建案也遭到點名。盧燕俐指出，位於桃園市的「新帝標」，一開始開價為26～29萬，去年年底每坪已跌到21.8，結果5月實價登錄最新價格出爐後，每坪只剩下18萬，和當初開價相比，等於是打6折出清。
對此，房市專家Sway也在《57新聞王》中指出，現在投資客最後一棒只能接給自住客，但自住客對於上述兩個地方的價格卻是瞭若指掌。
Sway進一步表示，一開始青埔每坪是從12萬起跳，所以只要房價還沒跌回12萬，就不會有人要買，而在自住客一直等的情況下，房價也會一直往下探底。
不過，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰卻認為，房市多頭已過，目前市場開始出現資金周轉困難、面臨斷頭的投資客急售，價格上也相對好議價，民眾可以趁機進場。
chen0043 wrote:
這些名嘴真是聽聽就...(恕刪)
沒錯，就下面這一篇文章說的呀!
凡走過必留下痕跡，大言不慚說八德廣
豐推不出來，未來的事誰說的準呀?
名嘴有必要這麼早就下結論嗎？
2013/06/11 09:44
文／sway
稍稍研究了一下數字，內政部有個資料可以參考，就是人口、住宅存量、與新增建照量，發現整個淡水真是恐怖的要死，嚴重的供過於求，而央行暫不打房的桃園，即將步入淡水的後塵。
看完後，你再決定要不要投資。
Sway觀察淡水地區嚴重供過於求 (好房News記者陳韋帆／攝影)
如果你是自住戶，我想你也希望供給量別太多，免得讓你的生活品質永無止境的更糟，或者，太多的空屋將成為房價下跌的導火線。
淡水地區有五萬多戶人口，但住宅存量高達八萬多戶，兩者差距三萬多戶，先不研究這三萬多戶是否是空屋，還是出租給學生但沒讓學生入戶籍，也不去將台電不足度的戶別加入討論，畢竟投資客可以說：我們買來放爽的，看看這兩年即將完工，會加入這住宅存量的建照戶數就有八千戶，這八千戶恐怕是個永遠消耗不完的數量，而這只是登記至今年第一季，第二季一樣也有好幾千戶。
更別講一堆地主有上萬上萬坪的土地，一個個將化為住宅丟出來賣，以目前淡水的交通，早就無法負荷這五萬多戶的設籍戶數，更何況遊客加入後，交通更加恐怖，夏天到了大家都愛往北海岸跑，住淡水好不容易享受到海水與天氣，卻被車跟人給塞死。
你等輕軌捷運？那慢慢行駛的輕軌？那每年都在喊狼來了的輕軌？
別以為這種空屋爆炸潮只出現在三房兩廳或小套房，上至百坪豪宅，高至小坪頂九掛十掛山，無一倖免。
啊，你買了紅單？等著賠吧，淡水一堆社區出現拋售潮，而且還賣不掉。
桃園目前戶數跟住宅存量看起來似乎安全，但請往表格右手邊看去，目前桃園市還有一萬多戶的差額，並且即將再加入至少六千戶的房屋，想到房價比桃園市還便宜的林口或合宜住宅的攔截效應，桃園市以後要漲，不是件容易事。
更難漲的在中壢市，雖然有高鐵效應，讓青埔充滿推案量，但你瞧瞧那兩萬多戶的住宅差額，以及再加入的六千多戶，隨便想一下，中壢人是喜歡住市中心，還是會考慮鳥不拉屎的青埔？你以為，建商喊一坪四十萬元，自住客就會買單？
壓軸在八德，即將增加超過六千戶的地方，這增加數量跟中壢差不多，但你有沒有想到八德的戶數只有中壢的一半，這六千多戶根本就是消化不良。八德有啥利多？有個被駁回的捷運線、喊一樣久就是推不出來的廣豐購物中心，以及炒地皮搞重劃的風潮而已。
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