楊梅區誠佳樂揚市

楊梅埔心一帶最近大樓建案很熱鬧
目前還在蓋的還在挖的還在準備的約有16個

以下六組人馬各為其主,老闆不同

(1)宜誠華府 (2)漢曜曜城市(3)美居上景(4)川和發???
(5)泳達首郡(6)弘威築幸福


以下十組人馬為集團蓋的,老闆是同一個,實力堅強財力雄厚

(7)傳佳X計畫2期智富城(8)傳佳X計畫3期
(9)鴻築新巴黎(10)鴻築新巴黎2期
(11)誠佳樂揚市(12)誠佳藏疆
(13)和毅璞玉(14)益展學苑(15)協和涵美雅邑區
(16)協和涵美馥邑區


老頭子最近注意了誠佳樂楊市, 與楊梅住客分享一下

樂楊市和藏疆同為誠佳建設所蓋
樂楊市是寶佳集團在金山街造鎮的誠佳系統第一期( 藏疆是第二期)
不過很怪就是
二期的藏疆先動工, 目前大約蓋到3樓,
一期的樂楊市目前還沒挖, 不過代銷已經進場潛銷了
二期先動工一期後動工.說是二期建照先核准
一期慢核准...

但看了平面圖之後...想想其實也不意外
老頭子意外的是..二期藏疆放給新理想代銷
一期讓了圓石灘來賣...交給同一家來統包不就好了...
會不會是雞蛋不要放在同一個籃子裡的概念吧...或許吧 !!

果如新理想代銷所言, 一期格局較差, 二期較好....
一般眾所皆知的..都是爛的先賣 好的留後面..
但是樂楊市確是反其道而行..說是建照先申請而後取得造成的 但是誰知道呢...
顧客泰半聽到的消息多推託的藉口吧...


本案亮點...

令老頭子大開眼界, 附近件案絕無僅有的 我稱之為亮點

這個案子令老頭子感到最妙的地方...
就是一個基地被切成兩半, 分成兩邊分別蓋三棟15樓的大樓
一邊兩棟連在一起, 另一棟獨立蓋起來
地下室當然也是分開來挖....
就像部隊的一個營還有外面的獨立連一樣..
姑且將兩棟在一起得稱為營本部
獨立一棟的稱為獨立連...

獨立連有獨立的地下停車場...
但類似閱覽室或是運動健身房這類的公設
獨立連是沒有的...
要使用??抱歉請到隔壁營本部去使用..
如果下雨呢?? 看來應該是要撐傘過去吧..
置於收發信件呢?? 因為Lobby設在營本部,
我猜未來應該是獨立連請自行去營本部領取
因為同為一個社區分成兩個營區 我想管委會應該就一個 不會設兩個
可是獨立連事事不方便 包含使用公設.收發信..甚至警衛管理等
都無法享受到該有的權利...卻要繳交該繳的管理費....
長期下來...有多少身在獨立連的住戶能夠接受這樣的待遇
其實老頭子心中是存疑的

格局
2~10樓的樓高3米, 11樓以上3.2米
本案地下三樓,地上15樓, 房型為二~三房, 據說無店面
營本部AB棟
A棟4個二房, 1個三房, 5戶2電梯,
B棟1個二房, 2個三房, 3戶1電梯
營本部共120戶

三房權狀坪數約41坪左右
獨立連C棟
C棟全二房, 3戶1電梯
獨立連共45戶
以上合計應為165戶
因為土地被切開來 沒有完整的基地進行規劃
再厲害的建築設計師也難以規劃出漂亮的格局
老頭子認為本案的格局並不方正
以B棟三房為例 皆為類似直角三角形的形狀
連A棟都有一間兩房格局的都出現三角形的格局..


停車位

營本部約有90個車位, 獨立連30個 合計約120個車位
看來這個件案165戶配120個車位
至少有45戶是沒有機會配到車位
妙的是 營本部的地下停車場平面圖長得很像槍枝的形狀...是長形的
最裡面那個車位...在車道尾並與車道在同一條線上
買到這個車位的住戶 可能要用倒車的方式將車開出停車場吧...


建材或配備

這個問了代銷是一問三不知啊
就所知到的如
廚具採櫻花牌雙口爐 型號不知
衛浴設備...
主臥的廁所的馬桶配備和成HCG的免治馬桶"蓋"
洗臉台五金均不知
無當層排氣配備

公設比

老頭子沒問 , 問了也不準
獨立連只剩下樓梯和電梯這些公設外
Lobby和健身房這類的到底要怎麼算??


價格

代銷目前還不知道確切的價格 只表示牌價大概落在16~18萬


結語
這個案子.....
其實我不知道該怎麼說
只能說 廁所都有對外窗 採光不錯吧
但說實在的
規畫上實在是....
其實我還敬佩這家代銷公司無比的勇氣和堅忍的毅力

如果預算尚足..個人比較建議隔壁藏疆應該比較好一些 起碼還有當層排氣
基地完整 車位也比較多可以選
停車也比較方便...尤其對於開車技術較不純熟的駕駛更是重要
而且要兩房有兩房, 要三房有三房,
價格上...如果未來報出來的牌價真要是18萬
那像老頭子這樣只圖一個找一個好宅的自住客來說 真的要哭哭了....