拋售潮來了！新莊副都心屋主賠售也要逃
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
市場已經在變化了！去年下旬、今年初新北市淡水、林口，甚至新竹竹北等「外圍區」，出現不少「平轉出售」案例，投資客先跑先贏，而大台北地區第一圈還沒感受到政府打房力道，但隨著時間拉長、買氣凍結，現在新莊頭前、副都心也出現賠售逃命潮。
2011年中旬施行的奢侈稅，並沒有真正出現「逃命潮」，因為房價還在漲，但現今不少專家將2015年視為「起跌年」，雖然市場資金仍豐沛、利率未升，但房地合一政策的震撼及央行限貸，都讓不少投資客撐不住，想先賣了再說。
去年下旬、今年初，包括淡水、林口都出現平轉出售潮，但是現在這股風潮已經往市中心移動。根據好房市調的調查，新莊副都心、頭前重劃區都有出現賠售案例，包括「興富發誠」的屋主，有每坪40.8萬元及每坪38萬元的賠售案例，「NY璞緻」則有每坪50萬元的賠售物件。
同樣地，在副都心也有賠售案例，「遠雄國都」從每坪67萬元，降價至52萬元賠售；遠雄中央公園則從每坪65萬元，降價至每坪56萬元賠售，其餘「遠雄巴黎公園」、「鄉林淳青」都有類似狀況。
另外值得注意的是，2年前華固在新北市土城區推出的「華固新綠洲」，創新高價轟動土城，更有建商粉絲主動要購屋，但目前除了有屋主願意以成本價每坪53萬元平轉出售，同時也出現每坪47.8萬元的賠售案例。
天時地利不動產總經理張欣民分析，目前買氣差，降價是必然的，未來如果趨勢形成氣候，預料出現骨牌效應，預售、新成屋、中古屋價格將一同修正。
steven0415 wrote:
開版的打到2樓的痛...(恕刪)
會痛都是去年或前年井噴時候買的
他們會說自住沒差
反正內心有沒有淌血也沒人知道
不過市況差是不爭的事實
大約三個月前幾乎每天報紙上都一堆建案廣告
現在幾乎都消失或只有很少量的廣告
連路上停紅燈發傳單也變很少了
這代表的是什麼意義明眼人都很清t楚
中時電子報作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月4日 上午5:50
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨（3）日表示，建請央行總裁彭淮南高抬貴手，適度鬆綁房市信用管制措施，因為再不鬆手，房市恐怕會大崩盤！台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘也表示，房市已經被打到趴，央行微調房市管制，是時候了。
業者指出，自從央行2010年6月開出打房第一槍、一直到2014年6月擴大限貸令，納入全國不分區第三戶以上和高級住宅貸款上限為五成、擴大信用管制特定區域到桃園龜山等地之後，已連續四波，自此房市開始慘淡經營。適值央行即將在今天召開理監事會議，希望彭總裁高抬貴手，適度鬆手打房政策。
吳寶田表示，現在房市交易量只剩下2013年的10∼15％，這2個月，很多銷售中個案更是「掛蛋」，主要因為房地合一實價課稅要送立法院審查。此時房市就像前一陣子的水庫一樣、幾乎沒水了，央行這座大水庫再掐住源頭，這麼一來就更枯竭。
吳寶田表示，從2014年6月央行擴大房市信用管制措施之後，投資客戶幾乎絕跡，現在又碰上房地合一實價課稅，自住客開始觀望，交易幾乎停滯。所以，現在是彭總裁適度鬆手的好時機；再不鬆手、房市就會大崩盤。
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