關於桃園益展城心大樓驗收請益?!

拿波里公仔

拿波里公仔
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樓主

2015-05-03 0:22

我們的社區終於要成立管委會囉 rock

懇請前輩可否教導我們
如何驗收公設與注意事項呢??
另外管委會成立前後該注意些什麼呢??
還有我們可以跟建商要求什麼呢??

另外板上鄰居若有發現任何社區問題的歡迎提出來討論喔!!

2015-05-03 0:22 發佈

文章關鍵字桃園益展城心大樓

愚媽

愚媽
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2樓

2015-05-03 0:39

是的，如有中壢益展詠富的住戶，請分享一年前你們與建商點交的經驗！因為拜讀一年前你們的留言，總覺得我們是你們的翻版啊！
謝謝！

tpfun

tpfun
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3樓

2015-05-03 0:50

找外面專業的點交公司點交

拿波里公仔 wrote:
我們的社區終於要成...(恕刪)

拿波里公仔

拿波里公仔
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樓主

2015-05-03 0:53

有專業的點交公司!!
但是這花費因該不便宜吧!!
怕是有些住戶不願意花這錢!!
但還是謝謝tpfun大囉!!

呼呼~~開始研究囉~~ 呵呵~~又爆炸囉~~

愚媽

愚媽
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5樓

2015-05-03 1:13

委外專業的費用可能會多少呢？
或許可在所有權人大會提出來討論啊！

jack19800519

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6樓

2015-05-03 16:43

tpfun wrote:
找外面專業的點交公...(恕刪)

如果遇到的是無良的建商
要小心他們會直接私下收買你們請來的廠商

所以必須於該廠商負責人簽訂代驗收合約
合約內容絕對要附註：
依社區應驗收項目，協助社區驗收並提出應修繕之項目
如驗收完成後，發現因廠商疏失而造成社區的損失
需負責修繕並給予後續保固，或依造價賠償

tpfun

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7樓

2015-05-03 22:27

委外的部分~ 網路上很多專業的廠商~ 你們都可以問問! 例如比較有名的就是太古華電(但也比較貴), 真禾機電...等等
網路上搜尋~機電公司

一般會用公開招標的方式!(所以你們管委會要先修訂招標辦法)

點交公司都是先到現場會勘才會決定要不要報價投標! 所以每個建案都不同!

建議你們還是要找點交公司~ 因為有些點交公司有包含之後每個月的維修保養(電梯除外)!

其實價格上~ 大家管理費收一收都還OK! 但第3方看完後~ 也會比較安心點! 更重要的是~才有籌碼跟建商談判

愚媽

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8樓

2015-05-06 10:54

3Q TPFUN的提醒~
請廠商負責人簽訂代驗收合約，合約內容絕對要附註：依社區應驗收項目，協助社區驗收並提出應修繕之項目，如驗收完成後，發現因廠商疏失而造成社區的損失，需負責修繕並給予後續保固，或依造價賠償。

天龍國難民

天龍國難民
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9樓

2015-05-06 13:34

愚媽 wrote:
請廠商負責人簽訂代驗收合約

請廠商自己驗自己是不可行的這就失去"驗收"的精神
有人會自己驗自己又寫一堆缺失出來嗎?
保固也不是廠商直接對社區你們之間沒有合約廠商是對建商他們之間有合約
建商對社區你們之間也有合約跳過建商你們根本不是直接的買賣關係何來保固之說?

再者建商不好機電廠商就老實? 建商會虎人機電廠商就不會?
建商若要省錢會找來哪類的廠商? 廠商若要降低成本會怎麼幹? 然後驗收會自首嗎?
普遍都存在專業欺負非專業聽不懂隨便做的情況不單是驗收後續保養也是這樣

再者建築圖消防圖電氣圖汙水圖你們看的懂嗎?
是否照圖施工設備是否有遺漏規格是否符合圖面
這些東西非專業人員也都看不懂如果廠商偷掉了它是否會自首?
一般人可能等到設備都壞光了也不會發現

mizumi

mizumi
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10樓

2015-08-19 23:18

請問益展城心可以買嗎？本來想下訂，但看到文章後好擔心~~除了公設外，住家內會有漏水或式隔音不好等其他問題嗎？謝謝喔