桃園這麼大，能被總裁注意到還滿榮幸的…
呼應總裁 學者：房市指標反轉向下
2015-03-27 03:45:23聯合報 記者江碩涵／台北報導
德明財經科技大學副教授花敬群昨天表示，部分地區房價已緩跌，各大指標也顯示房市反轉向下，確如央行總裁彭淮南所說的房市漸入平穩；不過，政府也該注意，若房市重挫，建商土、建融資和投資客貸款很可能倒帳，恐將變成金融風險。
花敬群指出，全台各地區房價緩跌，尤其推案量高的重劃區乏人問津、交易量差，房市反轉，不須特殊金融政策調控房市，房市自然下滑。他說，央行也該注意，之前房市高峰期，不少建商向銀行申請土地、建築融資，也有大批投資客向銀行貸款，未來很可能倒帳。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，不少新建案房價仍在盤整，僅部分房價下滑，跌幅不到百分之一，親自到建案現場就可發現，市場買氣真的不好，賣方仍將房價「喊高高」，買方不領情，成交比率下滑。
何世昌分析，不少建商購買土地時間早、持有成本低，若無災害人禍，房價很難下挫，尤其台北市中心仍有不少豪宅開價仍高，挑戰「彭淮南指數」（意指每坪三百萬元）。
但也有業者私下表示，重劃區建案房價已下挫，彭淮南也曾注意到的桃園青埔新建案房價，從去年每坪廿六萬元砍到現在廿萬元就能成交，桃園大有地區也從二字頭砍到一字頭，淡水的房價也下跌兩成，重劃區及郊區房價已開始崩落，後市的確不妙。
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