其中桃園高鐵特定區是在A18高鐵車站站前商業地青昇段434/435地號的地上權招商...
不知道今年下半年是否會招商出去...
如果招商出去
->優點:加速青埔的發展
->缺點:這幾個月好不容易止漲盤整的青埔房價又要往上走
如果沒招商出去
->優點:可以讓自住客買方多些時間慢慢挑物件買
->缺點:青埔特區整體發展時程變慢
---
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140722/437828/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=%E9%AB%98%E9%90%B5%E8%BB%8A%E7%AB%99%E7%89%B9%E5%AE%9A%E5%8D%80%E5%90%B8%E7%9D%9B%E3%80%8020%E5%AE%B6%E6%A5%AD%E8%80%85%E5%9D%90%E6%BB%BF%E6%9C%83%E5%A0%B4
大咖都來了！ 打聽高鐵站特定區怎麼玩
高鐵局今辦理下半年聯合招商說明會，吸引約20家業者參與。潘姿羽攝
2014年07月22日15:47
高鐵局今日召開下半年聯合招商說明會，預計7月底公告招商桃園站青昇段商業區和台中站新高鐵段產業專用區、9月公告新竹站世興段商業區。由於高鐵站區旅客出入頻繁，具有開發效益，今日吸引約20家業者參與，現場人數約40人，包含建設公司、營建業、壽險業、零售業和物流業等。
高鐵局總工程司鍾維力表示，這次標售的土地都未作住宅開發，不允許地上權分割轉讓，希望業者能夠長期持有，並以設定地上權方式辦理；本次標售較特別的採最有利標，權利金為分期支付、減收機制，希望從業者提出計劃綜合考量，而非單從價格決定。今日到場的業者包含台灣人壽、宏泰人壽、國泰人壽等壽險業者，以及華固、將捷、良茂、潤泰創新等建設公司，也有宜家家居、香港置地集團、環球購物中心等業者參與。
桃園站青昇段商業區面積達4192坪，土地使用分區為第二種商業區，建蔽率60%、容積率300%，設定地上權年限為50年。開發顧問仲量聯行表示，2013年高鐵桃園站旅客人數達431萬人次，年平均成長率17%，特定區內已開發土地面積比例也達44%，營建、投資金額持續成長，未來5年居住人口也會增加，將衍生大量商機，不論開發成觀光旅館、商務辦公或生活零售產業都很適合。
同樣7月底將公告招商的台中新高鐵段產業專用區，面積約11209.4坪，建蔽率60%、容積率240%，設定地上權年限為30年，允許開發項目有辦公、物流、低污染工業或是文教休憩設施。（潘姿羽／新北報導）
----
這次的地上權招商我覺得遊戲規則還不錯...
至少嚴格禁止讓投標廠商有任何作住宅開發的計畫,也禁止分割轉讓...
畢竟這兩塊土地的地段超優質...
要是拿去標售賣掉給建商蓋豪宅那就真的毀掉了這精華地...
希望青埔特區站前商業區能慢慢回歸到商業用圖而非假商辦真鳥籠住宅
