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請問預售屋預計明年初交屋但現在就要對保?

由於第一次購買預售屋,代銷人員感覺就是一問三不知。

去年年底預計購買時,告訴我預計是今年六月底交屋,(已經完成7-8成)
結果今年六月詢問,改口說是今年六月底取得XX執照,
問何時交屋,代銷也是吱吱嗚嗚的,最後勉強說大概是明年年初。

最近代銷打電話跟我們連繫說銀行要對保,
有上網查了一下,很多人建議試驗屋後或交屋後再撥款。

請問目前距離可能的交屋期限還有半年以上,
對保時有沒有甚麼特別需要注意的事項,
避免在建商房子還沒完工,
屋子也還不能使用的狀況下,就要開始付貸款與利息,謝謝。



**************之前向代銷問的************
我:會不會驗屋或撥款後結果房子要一個月以後才交屋?
代銷:不會啦!不會有那麼誇張的事情。
我:那就是保證撥款後一個月內我就能住到房子囉?因為我已經付費繳利息了。
代銷:這我沒辦法保證...

所以我覺得問代銷不太保險,因該要問誰比較準確呢?
*****************************


6/30***
看了各位大大的說明,讓我對此又有更進一步的了解,
不過確實如各位所說,有註明[不得阻止銀行撥款],
而且還有撥款時不須通知本人的字樣(怪怪~當時帶回去參考的合約範本怎麼沒注意到有這項)
這樣不知道是否合法ˇˇ



請問預售屋預計明年初交屋但現在就要對保?
請問預售屋預計明年初交屋但現在就要對保?
請問預售屋預計明年初交屋但現在就要對保?
2014-06-25 7:01 發佈
文章關鍵字 預售屋 交屋
一切依據合約就好了 ~
所以把合約翻出來看一下時程表

~妖言惑眾~ wrote:
由於第一次購買預售屋...(恕刪)
Nikon D800+罐頭s; Apples
第一次購買預售屋,
代銷人員感覺就是一問三不知。````````````````````````````


``` 一問三不知?還買?便宜是嗎??
若真的已撥款但未交屋,那這段期間利息費用應該由建商負責.我當初購買預售屋也是類似狀況,不過我已經有驗收過才撥款.撥完款建商還過一陣子才過戶交屋,之後我們社區聯合去追討那段期間已繳的利息費用.
1.先對保 額度先請好

2.驗屋 確定沒問題 -> 可以撥款

3.驗屋 有點瑕疵-> 二次驗屋 -> 可以撥款

4.撥款完 才是交屋

對保 僅是同步作業 以利減少時間
樓主的合約上面一定有簽一張同意書或切結書
就是不得以任何理由或藉口阻止銀行撥款
撥款前就是要對保
這時候建設公司會以軟硬兼施的手段要你對保
當然軟就是拜託你對保......他會沒頭路......一大堆生出來的理由
硬就是如果當初你房價買的便宜的話要你退掉......或是語帶威脅性的強迫你一定要怎樣怎樣.......
跟大家分享一下我自身的經驗
其實大家在購買預售屋的時候
建商提供的合約版本
不一定都是完全合法的!!!
合約的內容也一定是保護建商居多
建議你先翻閱政府規定的定型化契約
再比照你跟建商簽的合約
若是建商的版本跟政府規定可以記載或不能記載的條文有相衝
你可以去消保官那邊投訴
重點是.....千萬不要先對保,如果你有自信一定可以跟銀行借到錢的話!
先對保後,建商的態度會比較消極
而且有些比較惡劣的銀行跟建商交情好的
會很快撥款給建商

還一個大家比較不知道的就是
若是已經對保也已經撥款
還在驗屋過程中
只要還沒交屋
都可以要求建商“全額”支付未交屋之前所衍生的相關利息費用
若是已經簽了交屋同意書,也點交了
就不能請求建商支付利息
因為後續的客服
已經變成維修
建商該做的工作
也只是“保固”
而不是“交貨”

試著想想保固跟交屋的差別吧!!!
~妖言惑眾~ wrote:
由於第一次購買預售屋,代銷人員感覺就是一問三不知。
去年年底預計購買時,告訴我預計是今年六月底交屋,(已經完成7-8成)
結果今年六月詢問,改口說是今年六月底取得XX執照,
問何時交屋,代銷也是吱吱嗚嗚的,最後勉強說大概是明年年初。
最近代銷打電話跟我們連繫說銀行要對保,
有上網查了一下,很多人建議試驗屋後或交屋後再撥款。
請問目前距離可能的交屋期限還有半年以上,
對保時有沒有甚麼特別需要注意的事項,
避免在建商房子還沒完工,
屋子也還不能使用的狀況下,就要開始付貸款與利息,謝謝。
**************之前向代銷問的************
我:會不會驗屋或撥款後結果房子要一個月以後才交屋?
代銷:不會啦!不會有那麼誇張的事情。
我:那就是保證撥款後一個月內我就能住到房子囉?因為我已經付費繳利息了。
代銷:這我沒辦法保證...
所以我覺得問代銷不太保險,因該要問誰比較準確呢?
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我也買過預售屋,但是快交屋前的一、二個月才開始對保,當然建商會請你簽撥款同意書,你可以簽給他,但請跟行員說要貸款下來後要通知我,我說撥款才能撥,

這中間就是進行驗屋的動作,然後跟建商說你不修好我不撥款,相信我建商修繕的效率會比沒用這招的住戶快一點

但是我沒遇過明年初交屋現在就對保的,還真的有點早
有個問題,使用執照下來了沒?我很好奇是哪個案子與銀行,沒有使用執照的房子銀行可以辦理對保?
一般.建商會在使用執照下來後.一個月內請住戶對保伸請貸款.如果妳的建案使用執照未下來.千萬千萬別對保貸款..有很大的可能這建商快倒了...你們購買房屋合約書裡有履約保證嗎..那也是保護自己的方式之一

bb123dd wrote:
第一次購買預售屋,代...(恕刪)


銷售的時候講得天花亂墜,開始繳錢的時候一問三不知~囧
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