最近因為幫朋友看房子
寫了一些心得跟大家分享
有幾位網友PM我
希望我把文章獨立出來給大家參考
我就把原文貼在這板上面
分享一下個人對八德擴大重劃區的一點淺見!
原文:
目前圍繞在八德擴大重劃區公園周邊的建案非常多，各自也有各自的優點。不過今天我想來跟大家分享的是建德公園一周的案子，因為這個公園的周邊是最多上市櫃建商集中推案的地點。大型上市櫃公司在這周邊推案一定有相當的考量，畢竟建設公司的智囊成本不低。以目前公園周邊第一排的案子來說有皇翔百老匯一期，宏普之星，新潤的明日匯跟皇翔百老匯二期（只能稍微沾上邊）宏普之星嚴格來說，只有大坪數面公園，大約有1.5棟是對著長興一街的。皇翔百老匯一期靠著50米建德路那排有面公園，其餘後面的戶別無法看見公園景觀，而是一大片綠油油的稻田。新潤明日匯一期前棟斜視能瞥見公園，但正對面是八德市的機關用地，目前尚未開發。百老匯二期跟明日匯一樣，只有部份斜角能看見公園。
上市櫃建商會最集中在建德公園周邊這個區塊推案有幾個主要的原因：
1.所謂的捷運綠線跟機捷延伸線的捷運站議題
捷運一直以來都是房市票房的保證，所以近幾年來只要有個影子，建商馬上就開槍了。八德這個地方有捷運綠線跟機場“再”延伸線的議題。雖說有規劃，但一切的確定期程及定案與否都是個未知數。畢竟有規劃跟沒規劃話題性還是不一樣。
2.中央大學八德分部
學區也是買房的考量之一，中央大學算是蠻好的學校，若是未來真的有在八德設立分校的話，那對周邊房市跟生活機能一定能起到一點加分的作用。但現在很多學校因為少子化的關係都面臨了招生的困境，會影響到學校的成立與否。
3.臨50米主要幹道房價好拉
主要幹道附近的房子未來有“燙金門牌”的基本價值，而且位於主幹道的房子交通便利，能增進購物者的信心，未來發展的話，依照歷史的軌跡，也是沿著主要幹道發展的。
4.八德市公所未來搬遷的機關用地正面建德公園
行政機關的進駐也能某種程度上帶動區域的房市。最簡單的例子就是新莊的合署辦公大樓進駐副都心重劃區及臺中市政度進駐臺中七期重劃區。大型政府機關的進駐，能帶動周邊人潮，也是另一個房市票房的保證。 八德市公所在桃園升格後即將成為八德區公所，雖說沒有新北市或臺中市的機關有那麼大的影響力，但發揮一點小小的力量總是有的，畢竟桃園升格直轄市後，目前原本老舊不堪的八德市公所，議會.....也是需要有些新氣象。
5.商業區位置鄰近建德公園
基於商業利益的考量，建德公園周邊的商業區容積率高，樓地板面積大，可以提高獲利。
建商購地的目的也是爲了要盈利，推案蓋房子是爲了要賺錢，商業區的容積率跟建蔽率都高，能讓建商蓋更大，蓋更高。但相對的，商業區也某種程度上代表著最精華的地段，土地價格也比住宅區高，保值性也算比較好的。
綜合以上五點，我想大家很簡單的就能明白上市櫃建商選擇素地跟推案的手法跟策略。
目前建德公園周邊的上市櫃建商的集中度最高，未來建案若是完工後，大樓的密集度也會最高。其實八德目前支撐最薄弱的地方就在於所有的利多跟建設都有規劃，但真正要實現的日子還有待商確，所以目前還有點妾身未明的感覺。
最近我有幾個朋友買了這附近的房子，他們請我幫忙看附近的環境，條件，價格。我當然不能拿青埔來跟八德擴大重劃區比較，但我想各有各的優勢與劣勢。我還是喜歡青埔，但住在周邊的朋友還是習慣八德附近的生活，要改變也是需要很大的勇氣！在我厚臉皮的幫忙看下後，其實感覺也還不錯，公園正軸心，離所謂的”未來利多“捷運站，大學，綠園道，政府機關都很近，什麽都有了！算ok吧，樓高也夠高。某位囂張的朋友甚至誇張的說”處正中軸心，座地王位，左右逢源，往前看過去將近200米棟距，去哪裡找這種什麽都有而且是公園正中軸心正靜巷第一排的房子？“話雖誇張了點，但也不無他的道理，畢竟人家說的也都沒錯，有點像青埔的力璞棧不過距離沒力璞棧遠。他買的案子是小建商的案子，現在好像還在潛銷的預售案。地點ok，條件ok，預算ok，他們也就買下去了！也由於他們跟建商有些關係，所以價錢拿的還不錯。居住的永久棟距跟正對公園的高樓，爽度跟充斥著老屋規劃凌亂的舊市區相比，差別還是蠻大的。總之我是叫他們不要太過期待捷運跟大學，有算撿到，沒有算正常，以一個居住的平常心能住到讓自己感覺舒服就好。蘿蔔青菜是各有所愛的！
後記:
其實這樣的地理位置在桃園青埔有些相類似的案例
像青塘園第一排已經是一個很清楚明白的定位
高鐵站前正軸心的公七公園周邊的案子如果大家了解的話也能明白我說甚麼
總之價值自在人心
房地產的發展幾乎都是有跡可循的
循著軌跡可以找到緣由
房子是給人住的
如果東西有那個緣分跟著我們
那就是福氣!
與大家共勉~~~~
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