”大築建設”是大睦機構旗下的公司,
這家跟”力璞建設”一樣都在藝文特區中正路上的世貿帝國同一棟裡,
一個在樓上(15F)一個在樓下(13F).
而同樣在青埔第一次推案的禾林也在藝文特區內,
不過是在昭揚合建案Rich58當中.
總而言之,青埔第一次來推案的建商當中,
至少這三家建設公司本部通通都在桃園藝文特區內,
可以說都是桃園發跡的在地建商,
而且還非常巧合的是,
在青埔推案基地都在附近.
通通都是青埔里+青平段+地號13X,
彼此之間的距離只有50m不到...
嚴格上來說,
力璞棧在禾林隔壁,天凰築悅在恆崇後面.
再複習一下這三間建設的共同點：
1.建設公司通通都在藝文特區核心
2.通通都是第一次在青埔推案
3.推案基地都互相在隔壁
＊＊七號公園＊＊
＊＊七號公園＊＊
禾 林1 力恆佳 泰
Rich 1 璞崇佳 泰
口口口口天凰口口
口口口口築悅口口
首先提到”天凰”這個案子,
大築在青埔總共有四塊基地,
分別是
1.A17-A18之間的築森(青峰路二段/青昇376/兒二公園正對面)->很多DM都標錯
2.A18的築悅(青埔二街/青平136+137+138)
3.A18的築茵(青埔四街/青平156)->很多DM都沒標
4.A19的築玉(領航南路一段/青芝46)
文章寫這裡,
在這裡我突然想到一件讓我很不太爽的事情
我要稍微批評一下青埔的”所有代銷”
不管新聯陽,海悅,達程,達和,揚智,品華,美學生活,新高創,奇摩,杰和,鴻慶,...
我從兩年前到現在,
已經看過不知道多少青埔各大廣告公司的青埔大地圖/DM/海報,
每一家都幾乎互相亂抄襲,
然後很多地方都不少錯誤.
就連國內前三大代銷,
甚至號稱最專業的代銷.
也是很多地方錯的亂七八糟.
這是不是代表著,
只想要隨便賣房撈一票就好?
連基本該有的的不動產專業都不夠?
專業精細度不夠也沒關係,
既然來青埔工作要賺錢了,
起碼對自己工作態度上要敬業一點,
這樣也對得起青埔的買家,
也對得起青埔推案的業主對吧?!
有些網友都有熱心跟一些廣告公司指正錯誤的地方,
甚至有的已跟專案或主委層級反映過多次,
結果還不改,
有的不改就算了,還會有點惱羞,說那沒啥屁用,房屋快點賣光就好.
這是甚麼鬼?!
麻煩認真一點,OK?
接待中心則位於領航南路三段與站前東路二段角地(青平122/台灣房屋正對面)
目前銷售代銷為達程(海悅集團旗下)廣告
裡面有樣品屋,目前先推兩案,
也就是A19斜對面的築玉跟A18站前青埔二街的築悅
因此這兩案的樣品屋都在裡面可以參觀
大築這四案的地段各有優劣,
就不作全盤的說明...
只稍微說明幾個重點：
1.A19築玉優點離A19捷運站超級近,距離僅次於宏普光年,缺點就是附近有變電預定地,不過A19這邊住宅地都差不多
2.A18築悅與築茵地段前有禾林後有捷寶在價格上拉抬,跟站前西路橋的題材,缺點街道較小以及三角區議題
3.A18築森離高鐵700m又是公園第一排,住宅地段較海德公園優,缺點是店面地段弱
基地面積約858坪,
地下三樓到地上15樓(有些棟別最高樓是14樓)
公設比約31.3%~32.3%各戶不等
總共戶數為100住戶+2店面=102戶.
總共車位為199個車位,
採取開放式中庭,中庭棟距約30m,建築物離建築線約8m
雖然為開放式中庭,但是有兩戶店面,
約今年中開工,104年底交屋.
坪數分別有31P,36P,38P,45P,50P,
其中主力坪數為45P,50P上下.
棟別如圖所示...
此圖為4F~10F的格局圖,
A1/C1為49P~50P
其餘的是44P~45P
格局方面,因各人觀感看法皆不同因此不做任何評論...
至於31P,36P,38P等小坪數露台戶
為11F~14F高樓層之戶別...
換句話說因為容積率最大化問題,所以樓層越高坪數就設計越小
時間有限懶得再上傳其他圖片,
這些請自己去接待中心拿.
1+2F為店面與公設挑高,樓高約7m,之後每層樓樓高皆為3.2m
樓板厚度18cm,
廚具為林內,衛浴採American Standard跟Panasonic免治,
鋁門窗力霸8mm,磁磚為冠軍60X60,網路為FTTH,7吋觸控門口機,長庚生技淨水器...
比較特殊的是他的排水總存水彎和明管以及冷熱水包覆的設計,
讓此建案未來在排水上不論漏水維修或排水輸送與防臭,都有不錯的效果
接待中心有做樣品屋,感覺還不錯...
這個案子有幾個比較有趣的特點
1.是66%以上的戶數為三面採光,這在青埔特區一堆建商瘋狂採最大利益法規畫的同時,格外的特殊.
2.露台戶都在高樓層,而且每往上一樓層,面積就變小,下一層的天花板就變成上一層的露台.所以不會有像一些低樓露台戶建案那樣,有被上方丟垃圾或小飛人的疑慮.
3.全部都是一梯雙拼單純格局,這在青埔較早期已交屋的成屋大樓很常見.例如國際高鐵新站系列,宜誠城市系列.但是現在新案很少有這種一梯雙拼的少戶單純規畫
4.A棟與C棟不管44還是50P,都是設計3+1格局,採取大面寬
5.格局設計重點在於走道空間盡量不浪費到.
6.B棟逃生梯採取後陽台出入,這種設計在青埔特區我記得只有兩案:康橋跟此案~!
價格方面,
店面開價約七十幾萬,
住宅開價約三十幾萬(廢話),
實際成交價就不說太多了,
基本上代銷跟業主接此案的最後完銷均價我所知道是約32上下,
高低樓跟開盤中盤尾盤都有價格落差自行去議價取捨,
有些樓層可以見到2自頭,
喜歡三面採光跟單純居住品質跟相對低單價少點投資客的,
此案可以自行參考看看...
)
大大跟小弟一樣對各大案場的DM海背圖都不是很滿意,至今還沒有出現值得珍藏的版本,
真的很可惜花了大錢做DM,除了建案自身的廣告與產品定位之外,為何不仔細把各建案的
資訊比對地籍圖後再製作呢?QQ~小弟也一樣替不少建商與代銷cross-check過他們的海
背圖,也仔細的把錯誤的地方指正與說明了,但是最後做出來的DM海背圖還是錯誤百出,真
是讓小弟傻眼,代銷的解釋是自己家的建案資訊清楚一點就行了,其他建案資訊太清楚會替
別的建案打廣告沒必要,看來這已經是普遍各大案場代銷對DM海背圖重視與否的心態問題,
一時看來很難改過來,不過小弟也在此呼籲一下各家代銷,下一次重製DM海背圖時,可以再
用心一點,相信拿到你家DM的鄉民們會多看你家DM幾眼的甚至會拿來收藏的,這不是DM原始
想達到的廣告效果嗎?
天凰築悅這一案看來設計得還不錯,整個基地棟別的位置都把重點的採光條件最佳化,A棟與
C棟的格局比較矩形的設計,在格局設計上的發揮空間會更多,B棟是長方形的設計,格局設計
上會相對有限制,另外坪數規劃以45P與50P的3+1房為主打也很適合自住族群參考一下,此
案的居住環境會相對幽靜,離站前西橋也很近,離公七也只差一條路到高鐵站也在1km內,站
前專用區約300公尺內,將來文小四也在附近,其實地點也不差,重點是價格上相對也比較容
易入手,至於車位的部份,3+1房的家庭式格局搭配雙車也是普遍將來的需求(車位價格算親
民的,新潤明日苑系列主打的銷售策略很像,因為都是海悅嗎?哈),對此案有興趣的鄉民們有
空可以去案場看看參觀一下嚕,A18築悅與A19築玉也都有樣品屋可以看.
A19的築玉目前看來賣價是貼近明日苑8的價格區間與均價,這一區有宏普光年/明日苑8競爭,
還有價位與設計上都不錯的竹風青庭也會競爭(目前此案銷況也很不錯),以築玉的位置來看將
來A19區塊整個發展起來,也無疑會是很強勢的地段,將來明日苑8的封盤戶別(新潤保留戶+良
茂保留戶)出籠後,均價會上調約一成左右,對此區域會有拉抬的效果,另外不遠處的璞園建設
新案也會錦上添花,2~3年後這一排的天際線應該會很美麗哈~
青昇段376的築森最後沒有整合青昇段375這塊角地也很可惜,不然就有面公園又雙臨路的優勢
看來將來築森推案時靠375這一邊低樓層採光上多少會受到一些影響.
天凰築悅 近高鐵桃園站
门字型建築 每坪開價33~37萬元
2014年06月07日 更多專欄文章
戶戶皆有陽台，且規劃低檯度大面窗，採光良好。彭仁義攝
【郭寶懃╱桃園報導】大睦機構旗下大築建設推出預售案「大築天凰-築悅」，位在高鐵桃園站特定區，鄰近高鐵桃園站、國泰人壽Outlet、機場捷運線A18站，建築採门字型設計，規劃坪數44、50坪的3~3+1房產品，每坪開價33~37萬元。
主臥空間寬敞，規劃大面積的更衣空間。該案位在桃園縣中壢市青埔二街，主要生活機能仰賴大江購物心，車程3分鐘可抵達，距離中壢交流道4~5分鐘，交通便利。
餐廳空間寬敞，可放置6人座餐桌。基地面積858坪
「築悅」專案經理鄭成業指出，目前大型建設陸續到位，如機場捷運年底將通車，國泰人壽Outlet已動工，眾多利多吸引雙北市與當地區域客群前往購屋。
基地面積858坪，單面臨路，1樓為休閒設施，大廳挑高7米，有中庭花園、視聽室、瑜伽室、棋藝室、酒吧、健身房與閱讀室。分為A、B、C共3棟，A、C棟規劃單層2戶，B棟規劃雙併，坪數有44與50坪，以3房產品為主，戶戶2~3面採光。另規劃2戶55坪店面，共2層樓，每坪開價190萬元。
為了降低消費者繳交頭期款壓力，該案推出訂金加簽約金98萬元起，且拉長工程期付款時間。
【基本資料】
單價：每坪33~37萬元
坪數：44、50坪
戶數：102戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上樓14~15、地下3樓
停車位售價：平面車位130~165萬元
付款方式：自備30%，房貸70%
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：121゜13′16.5〞
緯度：25゜00′30.2〞
洽詢電話：(03)426-8888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：達程廣告
廚房配置一字型廚具，採用櫻花牌廚具，走道底可通往後陽台。【社區機能】
管理方式：物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：858坪
格局：3房、3+1房
單層樓高：1樓大廳挑高7米、2樓以上3.2米
完工日：2016年6月完工
建材配備：林內牌廚具、美標（American Standard）衛浴、國際牌微電腦馬桶座、FTTH光纖到府
【天凰築悅 優缺點比較】
價位
優點：開價每坪33~37萬元，符合區域行情
缺點：自備款30%，負擔較大
環境
優點：附近為住宅區，較安靜
缺點：高鐵桃園站特區正在開發中，生活機能尚不足
交通
優點：距離機場捷運A18站預定地約3分鐘
缺點：公車班次稀少
規劃
優點：單層2戶，戶數單純
缺點：1樓規劃店面，出入口較為複雜
學區
優點：青埔國小為明星學區
缺點：步行至學區較遠
鍾瑞玉 21世紀不動產青埔捷運加盟店【專家意見】生活機能未成熟
該案位於青埔高鐵特區，主要生活機能尚未成熟，目前仰賴中壢市中園路的大江購物中心，車程約5分鐘，而緊鄰桃園高鐵站，車程僅3分鐘。
基地（紅框處）位於青埔二街，預計2016年6月完工。
【蘋果推薦】B1 B4戶 3面採光
推薦B1、B4戶，位邊間，擁有3面採光，衛浴皆有對外窗，視野較好；較不推薦B2、B3戶，僅雙面採光，且衛浴無對外窗，空氣較不流通
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