買預售屋123

初次買預售屋,流程是邊走邊體會
有些階段讓人無言
更多時候消費者就是弱勢
合約條件也偏向建商居多
像某些公設設備合約寫贈品
贈品是不保證給的
處處是陷阱只能自求多福了

1.下訂金
2.簽約金 + 手續費(代書費及規費)
3.開工款
4.使用執照 (繳完使用執照款項約一個月左右後會到驗屋階段)
5.驗屋(初驗) 房屋驗屋單

初驗
缺失請詳細寫明,白紙黑字
工地主任叫你貼膠帶在牆上門上或哪裡有缺失都比不上寫在驗屋清單的紙上有效
最好先別想
還有複驗 還有尾款 還有銀行貸款可以卡建商保自己


6.對保 (銀行對保 產權移轉用印)

需以下文件
身分證
健保卡
印鑑章
印鑑證明正本(戶政事務所申請)
戶籍謄本正本(戶政事務所申請)
在職證明正本
財產清單正本(國稅局或稅捐處申請)
薪資證明(扣繳憑單影本或薪資轉帳存摺封面及最近1年內之內頁影本)
以上文件有的有時效,別太早申請


7.驗屋 (複驗) 授權過戶及撥款同意書

是針對初驗時寫明的缺失項目做驗收
不是初驗寫的缺失暫不算
這階段若發現有初驗時沒寫上的缺失
建商會要求你撥款日準時通知銀行付款先
缺失再排時間維修
建商會說別擔心有保固的啦!
建商會說你別耽誤過戶日喔!
無論房子狀況如何
a.同意辦理過戶如期撥款
b.部份屋況尚待修繕 但先行過戶同意如期撥款
建商會要你選a或選b 二選一

建議:
盡早驗屋爭取改善驗收的時間
初驗後更要勤跑現場看維修進度
若建商敷衍了事
最後一道防線就是複驗別簽字

8.過戶日 (約簽下撥款同意書一週) 聯絡代銷確認過戶沒
9.撥款日 (約離過戶日一週) 連絡銀行
10.交屋日(約離撥款日3天) 到代銷那簽收
簽收
建物所有權狀正本
土地所有權狀正本
建物移轉契約書正本
土地移轉契約書正本
契稅單據正本
使用執照影本
土地款收據
房屋款發票
購屋發票
有的建商每付一筆款項隨即附上(如新潤明日苑);有的直到交屋一併給(如寶佳)
建商保固卡
無輻射鋼筋證明書影本
無海砂屋證明書影本
廚具衛浴等設備保證書
代書費及規費清單(多退少補;貸款金額越高手續費越高)
所購單位所有鑰匙 感應卡


公設驗收:等管委會成立