各位大大:
小弟家住桃園,因為即將邁入人生另一個階段,所以考慮了很多,目前將小弟和女王的薪資一個月加起來約72k(我46k,女王26k),目前頭期款約160w,預計明年結婚生小孩,結婚費用已另存,預估明年買房,所以預估明年開始還貸款,我的評估如下:
一個月2人共存5.3w(我存38k,女王存15k)我一個月的生活費還有8k,女王還有11k(女人的必需品還是比較多的),這樣一個月8k的生活我是還可以生活拉(吃飯錢,手機費,油錢公司有負擔一些,其他消費較少),目前5.2w金額如此分配:
1:小孩保母費和奶粉等費用2w
2:購屋後的柴米油鹽醬醋茶網路費電費水費管理費1w
3:剩下來的2.3w拿來還房貸
每年的三節都會發半個月的薪資,這樣加起來約有7.2w,評估拿來繳保險和車的保養稅金等費用應該夠用,其他不固定發送年終跟分紅,因為不是非常固定,所以這個費用就不再另外計算
2.3w還房貸的話,預估購入500萬的房屋,繳了頭期款500-130=370w 分20年償還,算房屋貸款3%,剩下30w拿來裝潢,一年要繳的利息錢370x0.03=11.1 一年要還的本金金額370/20=18.5 一年總共要還的金額18.5+11.1=29.6 一個月要還的金額29.6/12=2.46
請問這樣的算法是否正確,還有是否有跟我類似新知的神人大,還可以從哪邊省下一些費用,來讓房貸更快速的還完,再請大大幫忙謝謝
家家有本難念經 wrote:
各位大大:小弟家住桃...(恕刪)
千戶合宜宅 落腳機捷A20、A21站區
自由時報 – 2013年10月2日 上午8:40.
....〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕縣長吳志揚昨指出，縣府確定在捷運A20、A21站區段徵收計畫區內抵費地興建合宜住宅，預估一千戶，其中十分之一將出租使用，未來A10站、航空城土地取得後也將陸續興建。
昨縣議會定期會縣長施政報告，縣議員劉茂群、詹江村、楊朝偉、沐平波、謝彰文、趙正宇、黃傅淑香、呂林小鳳等人都關心縣府興建合宜住宅計畫。吳志揚說，板橋浮洲、捷運A7站的合宜住宅是由內政部營建署推出，桃園縣將是全國第一個推出合宜住宅的地方政府，並由副縣長葉世文主導。
葉世文表示，桃園縣合宜住宅不僅品質要好，也要在好的地段，選擇A20、A21兩站區，主要考量捷運站交通方便，建造成本每坪九萬元上下，比一般住宅還要便宜，提供民眾物超所值的住宅。
他說，兩站區建地容積率只有二百廿％，明顯偏低，會造成樓層戶數不足，每坪建物土地成本也會增加，將向中央爭取土地容積率提高到三百廿％，再透過開放空間、停車獎勵、綠建築等到達五十％獎勵容積，使得容積率達到四百八十％，如此一來，就可以興建十九層建物，預計可提供一千戶住宅。
他說，合宜住宅類似合建案，縣府不出錢，供應價廉物美房屋給民眾，縣府也可以分得一些房屋，再以出租方式提供民眾使用，租期為十年，預估數量為合宜住宅的十分之一，也就是一百戶。他表示，年底前可以提出計畫，訂定規格、招標方案，明年就可以帶給縣民好消息。
..
私心.知識.經濟會限制到自己視野
最好是買房後2年再生會比較輕鬆一點,
然後在這2年內,能先存一些錢去還部份房貸,這樣小孩出生後,每月還的房貸也會稍微降低一點,
這樣每個月就可以再多個幾千元養小孩,
如果板大不是很晚婚的(ex還未滿30歲的話),真的不用擔心晚生會生不出的問題,
因為當年我結婚時都快30歲了,老公都超過30了,
我一直到快32歲才生孩子,只要女生身體沒有特殊狀況(ex子宮肌瘤或內膜異位之類會導致不孕機率增加的毛病),
35歲前要自然懷孕都不會太困難的,更何況我看板大女王的薪資來推算,她應該還很年輕...
再說生了孩子後,就沒有什麼2人世界囉!就算再怎麼喜歡小孩的人,
一旦小孩來到這個世上,是不能反悔把他塞回去肚子的,
所以婚後2年對新婚夫妻來說,也是一個相處磨合期,很多柴米油鹽的問題都還需要調和,
夫妻關係能經過這2年的調整後,再讓小孩在期待中來到這個和諧也沒有太大經濟壓力的家,是最幸福的
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