桃園以北5年內新屋低於15w/p 推薦

ncuchem22
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樓主

2013-09-24 12:38

因為家庭需求想要與自己父母同住
所以想換更大的房子
我最近都在找尋可以30分鐘左右開車進台北信義區(工作地)的新建案

1. 單價低於15w/p
2. 30min 離峰時段開車進信義區
3. 5年內新屋 (大型社區佳, 大公設/游泳池)
4. 宜蘭地區除外 (因為親朋好友來訪都需避開假日時段)

最近找過五堵/七堵地區似乎都還是在21~27W/p左右
基隆市開車進信義區可能在一小時左右

請問有沒有合適的建案推薦??? 謝謝指教

2013-09-24 12:38 發佈

文章關鍵字桃園以北 15

湮波

湮波
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2樓

2013-09-24 13:11

很難!

就我所知,以桃園最近漲的誇張的程度來看,
大大的需求,真的非常難達成.

至少目前就桃園市而言,目前已無這個價了.

我也想知道桃園市哪裡還有交通方便,5年以下新屋,低於15萬的售價.
我也想要.

ckjhs

ckjhs
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3樓

2013-09-24 13:19

買地加建材成本一坪可能就要十萬以上了
賣十五萬一坪應該是在做慈善事業吧

湮波

湮波
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4樓

2013-09-24 13:22

桃園縣版最近很多人在討論的 "公園里" 預售屋開價19萬,

給您參考一下.

住展介紹網址:

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=334&id=45511&MainImage=http://www.myhousing.com.tw/images/buildings/桃園縣/八　德/1020905-公園里/接待中心@334公園里接待01.JPG

metta-sati

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5樓

2013-09-24 13:45

ckjhs wrote:
買地加建材成本一坪可...(恕刪)

目前新房子的建築成本 :
大樓建商的建築成本+輕裝潢大約6-12萬/坪
豪宅破20萬 30萬/P都有
看樓高地下深度工法材質規格等級~~
樓越高越貴~~公設越貴成本也是很高昂~~~
畢竟下游材料零件商也是要賺錢~~~
總不能不給賺不然台灣薪資越來越低

土地成本 :
台灣北區蛋白蛋殼區的新屋光是土地的話
大概也要20-40萬不等~~看地段

台北市土地價格差距更大隨便都100 250
真豪宅350起跳精華區甚至500 700萬/坪以上

最肥的利潤就在地主賺走~~
---------------------------

若買40坪帶車位的房子，土地通常約持分8坪。

@土地大概成本隨便抓 30萬 X 8P = 240萬
@高樓建築成本大約抓 9萬 X40p = 360萬看建材跟規格

建商總成本是 600
建商利潤通常抓25-30% 成交約750萬多

車位7坪約150萬
600萬/33坪 = 約18萬/坪
便宜一點的地點跟建築物大概約13萬/坪

我現在是抓個大概~~實際上最大變因是土地成本 + 建築等級
自己去換算看看~~跟其他地區的房子比對價格看看

買哪邊划算，大概心裡就會有個底了。

house188

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6樓

2013-09-24 14:20

ncuchem22 wrote:
2. 30min 離峰時段開車進信義區

這一點排除掉就有機會了 ^^

odko

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7樓

2013-09-24 15:08

ncuchem22 wrote:
因為家庭需求想要...(恕刪)

淡水新市鎮..洲美.環河南走市民高架到松壽路停好車.晚上11點...40分..車速60-80km

ckjhs

ckjhs
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8樓

2013-09-24 15:10

淡水新市鎮應該沒有一坪15萬的新成屋喔

yeu007

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9樓

2013-09-24 15:47

odko wrote:
淡水新市鎮..洲美....(恕刪)

淡水沒有高速公路,一到假日就苦不堪言....
除非工作就在附近,不然真的不太合適.

alassi

alassi
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10樓

2013-09-24 16:39

實在不想潑你冷水
可是真的不可能

1. 單價低於15w/p
2. 30min 離峰時段開車進信義區
3. 5年內新屋 (大型社區佳, 大公設/游泳池)

這三個已經deadlock了
1是不可能放寬
你必須把2.3放寬才有機會

放寬2的話
楊梅、龍潭、大溪可以考慮

放寬3的話
基隆就一堆了
深坑、新店山區也還有機會

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