最近在看龍安區靠文中路BMW對面巷子社區的中古屋
考量靠近學區有幼稚園跟國小
20年的中古屋,三房兩廳30坪,開價要單坪19萬多總價將近600
有的加上裝潢跟車位開價將近800,850
房仲一直跟我說屋主願意放的價格大概都在開價的"9折"
我以為桃園真的已經這麼高貴了
後來查了實價登錄
10~15年的中古屋也大概只賣單坪14~16萬的價格
30坪也才450~500萬
總價來看,實價登錄上也有很多550~600之間的三房車位(在附近或靠法院監獄那一區)
做好功課後,我請某福爾摩沙房仲來談斡旋
本來開單坪12萬後來開到單坪13萬 ~~~ 他還是不收!!
主管堅持要單坪16萬才願意去找屋主談
實在讓我很生氣
房仲一直告訴我,實價登錄什麼不準! 什麼有包含車位單坪價格不實際!
一直要引導我跟同社區的中古屋開價去評比
實在傻眼耶~~~
請問到底現在是不是真的議價空間就是只有一成?
實價登錄真的不可信嗎??
還是便宜的房子只留給投資客,自住客只能用最貴的價錢買房子??
像我家附近有一戶剛成交，屋主才開480就賣，給房仲賣，房仲開600萬，結果家裡的人帶了幾個人來看，當然因為有簽約所以屋主不可以直接和買主私下交易，就果帶去和房仲說，他也是說最少550，不然不談，後來還是偷偷去找屋主講，等到合約到期，才和屋主以530成交，所以房仲在房價的狂漲中，也有許多的貢獻。
實價登錄是說明大約的價格,不是一定那個價,只是要買屋的新手心里有譜,賣屋的別漫天喊價.
要想議價,要多做功課
1.土地地目為何(關係貸款成數,,例住宅1~3 成數為80% 但是丁種建地為辮公室/工廠用 成數為60%以下)
2.屋齡/屋況(混凝土建築為50年使用率...超過25年沒有細部補強,大都有壁癌/水塔外漏.
3.大樓要注意樓上是否有頂樓加蓋,關係公設問題.
4.附近防火巷是否有人佔用為倉庫/車庫/攤販(火災時救火動線困難)
5.附近是否為消防通道(大都為單行道,兩側為紅線區,地上有"消防通道"字樣)
6.附近的交通路口是否為尾巷/私人土地(關係路燈/鋪路權利)
7.是否有淹水過
8.交通問題("步行"多遠有"主線公車")
9.附近是否有工廠(工業地段10點以後噪音為75分貝,例:飛機起降是120分貝)
10.鄰居/管委會素質.....
以上
買屋不是買菜/沒有人喜歡背30年的不自由
它的價值在於你對房子的喜歡跟討厭
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因為我看的房子都是空屋,電視冰箱床組什麼都沒有
只有簡單以前屋主留下來裝潢的櫥櫃跟電視櫃
低樓層也不用講什麼景觀吧~
屋況OK沒有漏水壁癌什麼的
而且也沒有附車位
名人應該也只會去那邊買BMW 不會去住那邊吧~~
所以,價格應該是很單純的"房價"
應該說願意花錢買,但是希望是合理的價格
而不是房仲提高姿態一副就是要這麼貴的賣你
是指沒有管委會那個社區嗎?
我之前住那邊，我記得當初我姊買的時候是一坪11萬，剛蓋好的時候
後來一直沒有成立管委會變成各顧各的
地下室的狀況一直不好
因為的住戶連一個月500的管理費都不願意交
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恩~應該是你講的那個社區
停車場去看過~真的滿髒亂又不好聞
電梯樓梯間看起來也沒人整理
這就是沒有管委會的缺點吧!
現在三房加車位含裝潢要798搂,888搂~而且還都是四樓
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