璟都過去在平鎮,桃園市,龜山,蘆竹推過不少案...
這次在青埔特區的推案算是第一次,
也可說是第一次在大園鄉境內推案.
基地座落在青峰段313,
剛好是A17捷運站正對面,
目測步行捷運站入口距離約100~150m內
未來步行去搭機場捷運非常非常的方便
基地方正,大小約近1710P
住家室內坪數分別為:43P,50P,52P,61P,64P
一率為3房~4房標準格局
看下來也蠻適合一般家庭自住的所需空間坪數,
戶數單純僅112戶住家+8戶店面
停車位共215個
因為國際機場航高限制的因素
(這個永遠不會開放,除非航空城不玩且桃園國際機場廢掉)
所以不能蓋高
這也是A17的天生宿命
但是這也是A17的透天相對能與大樓抗衡之處
緊鄰領航南路的樓高約6F,後棟面中庭的樓高為7F,而地下只有到B2,
B1大車位為150萬
臨領航南路立面採全棟崗石,建材跟配備還算不差
銷售團隊是太璞行銷,所以理面的銷售人員大多稍微有點年紀
成交價大概如之前magic講的...跟華爾道夫NO2差不多
另外個人推論
帝一莊的價格
打個8折...
差不多就是距離A17捷運站350m青埔市的天花板價格
理由:
1.預售屋VS五年成屋價差約8折
2.帝一莊建材好很多
3.帝一莊地段比青埔市更好
這篇文章看樣子沉到大海去了~~
顯然青埔特區的買屋客還是低資金的投資客比重較高...
只想炒作低總價小坪數物件...
這樣其實是不太健康...
我個人是覺得的此建案不論格局/坪數/規劃/建材都還算是中規中矩,
如果喜歡A17這環境的話,
問星,帝一莊,東方明珠1/2,宜誠天揚...這幾個大概都可以參觀看看!...
下面這是費玉清的代言影片...
http://www.youtube.com/watch?v=reHWRannx98
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蘋果日報
費玉清代言房地產 操盤手捲千萬
2014年03月29日
費玉清日前替知名建案拍攝廣告。
【尤燕祺、張琬聆╱台北報導】費玉清（小哥）因為走不出喪母之慟，去年6月底宣布將結束連續11年的台灣巡演。他近1年來，非常低調，除了商演外，多數時間都陪93歲老父，最近他以千萬元價碼接拍廣告，廣告照片曝光，有空姐親切服務的照片，一度令人以為航空廣告，原來熱愛投資地產的他是替桃園一建案代言。
今年58歲的費玉清出道37年，唱紅無數歌曲，近11年巡迴演唱會場場爆滿，但小哥去年6月25日結束最後1場巡迴演出暫別巡演，今年沒有發片計劃及任何活動，還被友人戲稱2014年是他的「輕鬆年」。不過鮮少接拍廣告的小哥，最近向麻吉江蕙看齊，利用閒暇悄悄拍了1支房地產廣告，該案專案副理許伯任說：「因小哥常在國外巡迴演出，頻繁往返機場，符合建案就在機場捷運旁的特色，加上他投資房地產的經歷豐富，找他來代言，應該很有話題性和可看性。」
費玉清（右）和空姐的互動照，被誤認為航空公司代言。翻攝網路投資眼光精準
小哥喜歡投資房地產，且眼光精準，傳聞他在忠孝東路1段到7段都有房子，是超級包租公，而2010年更以3.3億元現金買下敦化北路上200多坪1、2樓的店面。
日前以千萬元價碼接下房地產廣告，而在機艙內與空姐互動的橋段僅是廣告片段中的一幕，最近在桃園高鐵特定區已經可看到他替璟都機構「帝一莊」拍攝的廣告看板。
攤開小哥不動產現身分享心得
該案預計4月2日邀請費玉清至接待中心分享購屋和投資置產的心得，也已拍好了CF廣告，正在後製階段，希望能趕在活動前曝光。
至於這歌壇長青樹的首次房地產代言費多少？有沒有順便買1戶給自己？業者表示並不清楚，無法透露。
yehwu2002 wrote:
就算是36/P, 以最小坪數 43 來算.
36 * 43 = 1548
再加個停車位, 1548 + 120
也差不多要 1670 了
自備要 500 萬
貸款7成計: 約貸 1170 萬
20年本息攤, 每月需房貸將近 6 萬.
43 坪 * 0.7 = 室內約 30 坪....(恕刪)
現在的建商雨遮跟陽台是不算在公設中的
所以扣完工設的30坪
還要再扣2~5坪的雨遮+陽台+再加梁柱牆面面積
以之前在那邊的看屋拿到的室內圖
權狀43的，若室內實際有26坪就要偷笑了(公設通常都到32~35%, 再扣雨遮陽台...哀)
現代人買房子權狀直接除以2，來抓室內實際面積
比較快...因為裝潢時是照實際面積來設計，到時候就知道房子有多小...> <
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