最近想購入新成屋~
但是要怎麼驗屋 去保障權益呢?
驗屋時，工地主任不會很詳細的陪你驗屋...
所以買方應該先自己去看房子有什麼缺失，
驗屋當天再把我們看到的缺失一一告知工班主任...
這樣也比較仔細...也不會浪費工地主任太多時間，或找親友陪同，多幾雙眼睛會檢查的更仔細，趁未交屋趕快找出瑕疵，建商為了盡快交屋拿尾款，會很快處理，否則交屋後，少數劣質建商，一旦完成交屋，通知維修會遲遲不來。
1.http://blog.roodo.com/helenna/archives/9766719.html
2.http://blog.xuite.net/sandy04301975/life/23456538-%E3%80%90%E5%88%86%E4%BA%AB%E3%80%91%E9%A9%97%E5%B1%8B%E7%9B%B8%E9%97%9C%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85
A.驗屋前預備動作
因為檢驗是否有漏水之餘，事前一天，我們會先去做放水動作。將各區域的排水孔用保鮮膜包住，(如有過濾蓋的，請用十字縲絲起子打開)，再用膠帶貼住四周圍。放水約2-3公分深，紀錄水位位置，一天之後再檢查水位是否降低。並注意排水孔位置下方，樓下住戶的天花板有無滲水痕跡。
B.驗屋工具
(1)保鮮膜一卷 (排水檢查用)
(2)紅、黑膠帶或彩色膠帶 (紀錄瑕疵位置，以及防水用)
(3)美工刀一把
(4)十字縲絲起子一把
(5)簽字筆一隻、粉筆(紀錄瑕疵位置)
(6)紅藥水(顯明馬桶看有無漏水滲水用)
(7)十元硬幣(看建築結構是否實心、空心，一塊磁磚要敲四個角及中心點共五個點，兩個以下是空心的聲音則OK)。
(8)數位相機
(9)製作檢查表 Check List及紙張(紀錄驗屋問題明細用)
(10)三用電表。手機插作的充電器也OK
(11)水桶(裝水檢查排水孔)
(12)手電筒(照明用)
C.驗屋重點:
1.門 :
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心,敲敲,踏踏,聽聽聲音
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
*運轉正常
*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
*注水至地面排水孔檢查排水正常
(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐：
*功能正常
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
*功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：
(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
(2) 開關：
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
*索取使用手冊
*檢查呼功能
*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損
註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
Mavis530 wrote:
最近想購入新成屋~但...(恕刪)
sandyflower wrote:
最近建商準備交屋了,尚未驗屋.前幾天去看..發現主臥浴室的洗臉盆下的櫥櫃.會被浴室門卡住...就是一定要把浴室門關上才能拉開洗臉盆下的櫥櫃...請問..這樣我在驗屋時能要求修改嗎?...例如:要求浴室門改為用拉式的..或是櫥櫃門改方向.麻煩有經驗的提供點建意..謝謝囉..
這不是驗屋的範圍..這是你覺得不好用.想改掉
像是浴室衣架高度.有人覺得高度不好.或是角度容易撞到..
這都不試驗屋的範圍...這是屋主日後要自己處理的
1.若臉盆抽屜不好拉.或有奇怪的不順感.這就是驗屋的範圍
或是臉盆有刻痕..這都是驗屋範圍
2.我覺得最麻煩的未爆彈是浴室的樓上防水沒做好..但樓上又是4年後才有人進住.漏水才發現
最好的方式就是到樓上浴室放水...只要幾分鐘...你打開自己浴室上方.打開塑膠隔版.用手電筒照天花板
這樣最清楚有沒有漏水
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