有人去看過這個建案嗎?開價將近40萬一坪，成交價大約會落在哪裡?現在高鐵區房價真的這麼誇張了嗎?
shama72 wrote:
有人去看過這個建案嗎...(恕刪)
開價嚴格來說不是近40萬...
約落在42.3萬/P到43.5萬/P之間
不同樓層有些不同價差
但是這是開價...
討論開價沒有意義...
我作夢時有發現到...
大概就是兩個凸凸
只是坪數不同
把最大坪數留給臨路邊間,最小坪數留給後面
坪數約34P,50P,53P三款
熟悉代銷行業的網友或常在看屋的
應該馬上能猜出成交價會落在多少了
就不公開聊了...
有興趣的人可以自行去案場談就知道囉
這個案子最特殊的地方
是少見"40米領航南門牌+近捷運+永久棟距"三合一優勢
隔著40m的領航南路對面
剛好是兒童15號公園(高鐵城堡幼稚園)跟竹逸+領袖歐洲中古老透天
所以只要6F~7F以上的中高樓...
正座北朝南
可以有無敵視野
話說這幾個月A19領航南段的陸續正在推的案子或準備要推的案子真是無敵多
和旺,太睿,川睦,昆旺,順儷,竹風,宜誠,尊藏,圓方,新潤,誠佳,...
這堆案子大概半年~一年內都會推光光
3年後全部成屋,這邊將會變成整群非常漂亮的大樓群
將會有完完全全不同的風貌
每個正要推的案子,大樓外觀設計一個比一個還漂亮跟時尚
樓高不夠的房屋或採光差的中古屋,能換屋就趕快趁這一波換一換
不然到時候住起來會越來越不太爽又賣不掉...
總是用土地的價格換算預計銷售的價格，
除非透天是臨路獨立產權，
否則就別妄想賣高價了，
有透天的朋友可以去問問一等賞的成交價格是多少?
或許就會夢醒了!!
哪天透天的視野被擋住，或是被大樓尖角對到，
被所謂的風水大師冠上可怕的形容詞，孤子煞!官獄煞!......!
那要出售就難上加難了!!
太睿A19這邊的土地成交價格並不低，
最後的成交價一定要站再40萬以上，
不然利潤會小於20%，
想要投資的朋友，
可以和明日苑8相互比較後，
選其一即可，
若二者價格差不多，
幫然是選明日苑8，離捷運站越近越好。
attfdm wrote:
樓高不夠的房屋或採光差的中古屋,能換屋就趕快趁這一波換一換
不然到時候住起來會越來越不太爽又賣不掉...
樓蓋多了，透天有煞，大樓就倖免?
買透天的從來都不是為View，樓高不高本來就沒View可言。
要買大樓就不怕一人跳樓全棟套牢?
要護航自身利益也不是這樣唬!
台北的透天死光了嗎?台中的透天死光了嗎?
根本原因是預售的低成本炒作!
現在根本沒機能，這些透天成屋滯銷會很意外?
事實是，這些成屋才是目前青埔真實的自住客群。
這些成屋才是青埔正常的餘屋去化速度。
看看首富，快成屋了是怎麼被套的，不要說它地點差喔!
要貸款就是一堆人錯賽，有能力吃得下一兩間的早就去買土地了。
一堆地可以蓋，聯上的點無敵嗎?泰極的點無敵嗎?
重大建設一延再延，生活機能一拖再拖!
等這些建案一起交屋，又沒自住客接下一棒時，買高價屋的就自己跑壘了!
主流早就轉到過嶺跟周邊去了，還在青埔核心地段? 就跟散戶一樣，追高賣低。
magic55666 wrote:
很多住透天的朋友就是...(恕刪)
RoyMIAO520 wrote:
市區哪間大樓沒有煞的...(恕刪)
我記得m大貼文說過本身在青埔自住已長達六~七年以上了,
好像還曾自住並兼擁數間青埔透天電梯高級豪墅...
就事論事討論,
您說m大維護自身利益這一點,似乎是不太恰當...
青埔很多透天建案,m大非常熟,我之前也曾向他請益過~
成屋是否去化過慢的問題...
也許可以觀察七星峰的問星,佳陞佳昂的紐約線上跟躍世界,還有之後的圓方日光苑...
佳字輩也許總價不高,就不討論...
特別是七星峰的問星與圓方的日光苑,是高總價兩三千萬的成屋大樓
也許值得您我去觀察...
同樣兩千多萬,比較新的透天應該就永福帝堡,天青釉...
不管透天還是大樓...以投資角度而言...
當然是地點好的透天/大樓在轉手方面的去化期會強於地點差的
若是自住的話...
其實自己住起來爽就好,開心就好...
有些人喜歡住透天...爬樓梯也可以運動..貼點錢就買電梯透天,自己用很爽
有些人喜歡良好的物管...喜歡開窗就是一片天際線,晚上在家能看夜景,白天能看綠海藍海或飛機
至於地點問題...先不討論聯上太睿首富...
就純粹討論透天吧...
想想看....
目前青埔哪裡的透天店面人潮流動與想出手買的潛在買方最多?????
就我粗淺的觀察...
第一名: 青埔路二段跟高鐵南路那一排地主自建的老透天
第二名: 育嘉京品no.2的店面
第三名: 竹逸店面
上面這三種...
有個共同點....
1.高鐵南北or領航南北門牌(站前西門牌以後應該也很燙金)
2.40m以上寬度的馬路
3.離高鐵或捷運站近
當然...也可以解讀是暫時的稀有性...
也許等國泰完工之後...又會換到別的地點的透天爆發
但是我相信還是離不開第一點的要素...
在台北市...假設門牌是忠孝東路X段X號...不是很威嗎?
再思考一個有趣的問題...
假設今天青平32這塊土地....跑去蓋40戶的透天...然後成屋來銷售
一戶住家賣個五千萬...一戶透天店面賣個8000萬(臨站前西)~一億兩千萬(臨高鐵南)
你信不信...
不用一個月...照樣賣光光
也許你不信...我也不信...
但是我覺得極有可能,而且時間恐怕更短...
不過您說的有部分也非常正確
青埔目前生活機能不足...需許多的自住客來支撐...
其實也越來越多建商開始再蓋外圍低價的推案...
而且量體也不小...
適合首購族...
或者是騎個機車去捷運站搭捷運但是又希望能靠近青埔特區近,擁有大坪數的族群
太睿No.1(太睿A19)跟之後的太睿No.5...就是這樣的方針...
更不用說...聯上...佳泰...築園...巨京...還有一些小建商,也都在作這些推案或規劃...
利用外圍蛋白或蛋殼的人氣來滋養蛋黃的養份...
蛋黃幫蛋白來拉抬支撐蛋殼的價位和買氣...
彼此共存共榮~!!
青平32地號，若真的推透天，一億兩千萬(臨高鐵南)
小弟一定第一個衝去搶訂，
不過，
應該是小弟還沒衝去訂購，
就被國際高鐵陳董金主團掃光了，
試想青平３２地號，若開７－１１，
光光每年跨年或演唱會１０萬人次來論，
就不知道可以賺多少錢了，
現在青平３５地號國際高鐵總部，
每月的資金收入就相當可觀了，
何況是青平３２，
Ａ大的黃金選購準則，大家可以作筆記抄起來，
1.高鐵南北or領航南北門牌(站前西門牌以後應該也很燙金) 2.40m以上寬度的馬路 3.離高鐵或捷運站近
attfdm wrote:
假設今天青平32這塊土地....跑去蓋40戶的透天...然後成屋來銷售
一戶住家賣個五千萬...一戶透天店面賣個8000萬(臨站前西)~一億兩千萬(臨高鐵南)
你信不信...
不用一個月...照樣賣光光
也許你不信...我也不信...
但是我覺得極有可能,而且時間恐怕更短...
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