想請問各位大大，輝煌騰達剛挖地基，41.7坪，1039萬(含車位105萬，房934萬)，3房，22.4/1P，不二價，RC結構，地點還可以，但個人覺得開價太高，不知道各位大大有沒有什麼高見?
1. 房型分成二房及三房。2房為25 坪，3房為41坪。公設31.5 %。號稱沒有雨遮。所以扣除公設之後的坪數是實際坪數。
2. 整個基地為南北向。朝南的房子價格較高。一樓為店面與公設開放空間。
3. 一層六戶，共2個二房 ＋ 4個三房。共用兩支電梯。電梯為12人用。總戶數為132戶。
4. 三房的主臥沒有乾濕分離，附有暖風機(牌子是Panasonic)。另外一個共用衛浴則有乾濕分離。
5. 代銷告知，三房的房型，在次臥的房間會把陽台外推，加大室內空間。
6. 附有冷藏儲存方式的空間來存放垃圾及廚餘。但此冷藏室不在地下室。在靠馬路車道的旁邊。
7. 客廳地板磁磚是60x60。廚房設備中，林內牌的鏡面瓦斯爐。烘碗機是喜特麗。主臥的浴缸是西班牙牌子(代銷告知很有名)。衛浴是義大利牌子(一樣告知很有名)。
8. 代銷告知已經沒有二房的房型。開給我的價格是6樓朝南的三房，23.2 萬 / P。外加B1大車位(115萬)。總價為1082萬。
看完之後的感想：
1. 整個基地所在的馬路比較小，各被8米的道路所包圍。雖然基地內縮12米。但因為左右兩邊都是透天房子，車輛都會隨意停放在馬路邊。進出較為不便。
2. 主臥沒有乾濕分離，代銷告知的理由居然是已經有浴缸跟暖風機。所以不需要乾濕分離。第一次看到沒有乾濕分離的主臥。以後洗澡只有兩種選擇，不是泡浴缸就是站在浴缸上洗澡。
3. 一層六戶使用兩支電梯，感覺很不足。以後上班時間應該會要有等電梯的準備。
4. 因為沒有雨遮，故冷氣機的壓縮機只能裝在後陽台。再加上陽台外推。建商告知會在窗戶的外部做窗緣的加強來克服下雨天滲水的問題。但從周遭朋友的經驗，似乎效果不大。容易會有漏水的問題。
5. 廚房及衛浴設備從牌子來看，都不是國內比較大的牌子。在日後的維修上會比較有問題產生。直接更換新品也許是比較快的動作。
6. 垃圾儲藏室是位在靠馬路車道的旁邊，丟垃圾時就必須走到外面去丟。晴天還好，下雨天就必須撐傘去丟。代銷告知這是配合垃圾車的收放方便。這也是第一次看到垃圾冷藏室不在B1地下室而在戶外。
7. 去年年底到今天的新建案，地板磁磚幾乎都已經改成80 x 80的規格。60 x60的規格還真是少見
總而言之，整個基地在機場國道旁，位在大福路上，距離主要幹道-介壽路有段距離(代銷號稱700米)
一些設計(如主臥沒有乾濕分離、垃圾冷藏室位在車道旁邊)是滿奇怪的。再加上一些設備所使用的牌子並不是國內常看到的牌子。開這樣的價格，只能說桃園房價還真的是「群魔亂舞」。
gigisogo wrote:
今天(06/23/2013)，下午跑去打聽這個建案。一些訊息分享給大家：
1. 房型分成二房及三房。2房為25 坪，3房為41坪。公設31.5 %。號稱沒有雨遮。所以扣除公設之後的坪數是實際坪數。
2. 整個基地為南北向。朝南的房子價格較高。一樓為店面與公設開放空間。
3. 一層六戶，共2個二房 ＋ 4個三房。共用兩支電梯。電梯為12人用。總戶數為132戶。
4. 三房的主臥沒有乾濕分離，附有暖風機(牌子是Panasonic)。另外一個共用衛浴則有乾濕分離。
5. 代銷告知，三房的房型，在次臥的房間會把陽台外推，加大室內空間。
6. 附有冷藏儲存方式的空間來存放垃圾及廚餘。但此冷藏室不在地下室。在靠馬路車道的旁邊。
7. 客廳地板磁磚是60x60。廚房設備中，林內牌的鏡面瓦斯爐。烘碗機是喜特麗。主臥的浴缸是西班牙牌子(代銷告知很有名)。衛浴是義大利牌子(一樣告知很有名)。
8. 代銷告知已經沒有二房的房型。開給我的價格是6樓朝南的三房，23.2 萬 / P。外加B1大車位(115萬)。總價為1082萬。
看完之後的感想：
1. 整個基地所在的馬路比較小，各被8米的道路所包圍。雖然基地內縮12米。但因為左右兩邊都是透天房子，車輛都會隨意停放在馬路邊。進出較為不便。
2. 主臥沒有乾濕分離，代銷告知的理由居然是已經有浴缸跟暖風機。所以不需要乾濕分離。第一次看到沒有乾濕分離的主臥。以後洗澡只有兩種選擇，不是泡浴缸就是站在浴缸上洗澡。
3. 一層六戶使用兩支電梯，感覺很不足。以後上班時間應該會要有等電梯的準備。
4. 因為沒有雨遮，故冷氣機的壓縮機只能裝在後陽台。再加上陽台外推。建商告知會在窗戶的外部做窗緣的加強來克服下雨天滲水的問題。但從周遭朋友的經驗，似乎效果不大。容易會有漏水的問題。
5. 廚房及衛浴設備從牌子來看，都不是國內比較大的牌子。在日後的維修上會比較有問題產生。直接更換新品也許是比較快的動作。
6. 垃圾儲藏室是位在靠馬路車道的旁邊，丟垃圾時就必須走到外面去丟。晴天還好，下雨天就必須撐傘去丟。代銷告知這是配合垃圾車的收放方便。這也是第一次看到垃圾冷藏室不在B1地下室而在戶外。
7. 去年年底到今天的新建案，地板磁磚幾乎都已經改成80 x 80的規格。60 x60的規格還真是少見
總而言之，整個基地在機場國道旁，位在大福路上，距離主要幹道-介壽路有段距離(代銷號稱700米)
一些設計(如主臥沒有乾濕分離、垃圾冷藏室位在車道旁邊)是滿奇怪的。再加上一些設備所使用的牌子並不是國內常看到的牌子。開這樣的價格，只能說桃園房價還真的是「群魔亂舞」。
幾個缺點
1. 2房佔比過大，1/3，管理不易
2. 戶數134，但機車位只有77個，有一半的住戶沒機車位可停
3. 2棟設計，每1棟1層6戶2部電梯，但只有其中1部可坐到地下室，另一部只能坐到1樓...
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