因為我有兩個小孩...一個小學...一個幼稚園...而我上班在台北兄弟飯店附近(而我是公車族).
所以我要的買房需求是..近學區...交通方便
我知若買在中山路上....是有公車長榮巴士到我公司那....
但若買在大竹...或南竹路....南崁路...不知我上班的交通方不方便....我有查過有免費公車..但再接我要搭往台北的車方便嗎....
另請教...若早上7點30~7點45...搭上公車...不知上南崁交流道會不會很塞呀....到台北我公司那不知大約幾點......
請幫我推薦一下....什麼路段較適合......還有哪些社區有天然氣呀...因為之前去看過一些..都是瓦斯桶的....也順便幫我推一下不錯的社區...
而我自備款沒有很..多...想買成交價在700左右的.....對了...目前南崁的開價與成交價大約可議多少呀
但我家是住下南崁奉化路這邊,每天7:30左右搭亞通社區車到台北市民權東路復興北路口再轉搭一站捷運,
如果就交通便利性來說,搭長榮客運是最方便,都不用再轉車,所以住上南崁中山路一帶是最好的狀況,
但長榮的車班好像挺固定的,班次我不知道有沒有比亞通多,
目前亞通社區車在尖峰時段是5分鐘一班,我7:30上車,在五楊高架通車後,
只要三重~重慶北路這一段沒有事故或擁塞情況發生的話,
最快8:05就下交流道,然後8:20就可以下車轉捷運了,
到南京東路站大概8:30,這個時間你可以參考一下
下班我都是固定搭18:15從松山機場開出的社區車回家,
最近大概19:00就下交流道了,接完小孩回到家大概是19:20,
比我之前住新店中正路時還早回到家
不過以你的預算,現在要在上南崁或下南崁大概只能買到屋齡15年以上的老華廈,
新成屋可能2房+車位都買不到了...
南崁路上的房屋有一些是工業住宅,若你不介意的話,
有一些非新成屋的中古屋,用力殺應該有機會可以符合你的預算,
不過目前因為很多台北客不熟環境和使用分區,工業住宅也被投資客用一般住宅的價格開價,
真的有些誇張...
至於瓦斯的部份,我12年前買下南崁房子時就都有天然瓦斯了,
所以只要不是太偏遠鄉下的路段(如周圍都是農田的地方...),應該都已經是天然瓦斯了,
除非你是看上老一代自建的透天厝,那種就還是用瓦斯桶居多,
社區型大樓大部份都有拉管線了,至少15年以下的一定是用天然瓦斯,
大竹或南竹路二段那兒或許房價有比較便宜,
但到台北的交通只能靠自行開車,鄉民免費公車少則20分鐘一班,多則一小時才來一班,
那種車是給不用趕時間的婆婆媽媽去市場買菜搭的,通勤族還是別指望得好
以上,請參考囉!
榛榛楊 wrote:
謝謝樓上媽咪回應啦....(恕刪)
亞通的社區車就是走奉化路的,上班時間班次較多,從6:30開始一直到8:00,車班都很密集
但下班時間的車班就很固定,從17:30~19:00間是15分鐘才一班,
不過很多人沒有搭到社區車的話,都還是會搭其他在長榮大樓可下車的國道客運回去,
畢竟下班尖峰時段有國光.亞通一般車和長榮或大有巴士的車可搭,從中正路長榮大樓前下車,
走回奉化路大概10分鐘,也不算遠,所以也不一定要搭進社區的車,
我都是在民權東路復興北路口下車,在中山國中站搭一站捷運或搭公車在捷運南京東路站下車,
再走一段路(約走不到10分鐘)到辦公室,
不過最近合雄和名軒在奉化路一帶推很多新建案,房價有被炒高,
你若要找這一帶的房子,以你的預算,大概只能看舊一點的社區(如大聯邦.星馳市之類的),
是有一二個屋齡比較年輕的中古社區可以買到3房+車位(實價登錄有),但那個房價不高都是有原因的...
連有些房仲都不建議去看,所以還是多看多比較吧!
奉化路上口碑好的社區,房價和屋齡不見得會成反比,
有些社區外表看起來很豪華,但裡面住戶的素質卻沒有比較好,
這些都會反映在當地成交行情上
奉化路要看你買在哪個位置,這邊的學區主要是在南昌路上的光明國小(是下南崁明星學區)
前段的奉化路(好像是<72號),學區是南竹路上的錦興國小,
你也可以去看一下南昌路上的中古屋,因為南昌路走到奉化路上也很近,是平行的2條路,
那邊有一些15~18年的老華廈社區,管理還算不錯,生活機能也ok,
可以找機會實地來走走,你會比較有概念,其實下南崁不大,只是公車是走比較算是新開發區的奉化路
如果抱著先看看再決定要買的心態,
你會發現房價漲得太快,最後就是買不到自己理想的房子,
我不是投資客,所以我也不鼓吹大家一定要來買這裡的房子,
因為人越住越多,對我通勤來說反而弊多於利...
但我有朋友,在2.3年前就想要買南崁的房子,但當時就是因為他不熟環境(因為他是老台北人),
不敢買,只想先租看看,結果房價一直漲上去,
原本還買得到3/2/2格局+車位的新古屋,
搞到現在根本買不起了,只能去看更舊的房子,或不買車位,
他原本還安慰自己說,連南崁房子都漲到20幾萬了,一定會跌,
台北市木柵區應該也會跌,等到木柵的房價跌到和南崁新成屋差不多時,
買木柵就好了...結果木柵也沒有跌到他買得起的價位,
現在真的是年紀越大,都還沒有自己的房子,但有能力繳貸款的年限卻越來越低了,
那還是就不要買了比較好
odily2005 wrote:
我有個建議~~
可...(恕刪)
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