成交減少, 待售增加, 桃園漲多, 短投客肯定是賺飽要跑了, 修正難免
長期就要看長投客和自住客撐不撐得住了...
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打房奏效？ 桃園上月掀拋售潮
2013/05/04
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
桃園地區房價飆漲，引發央行關切，各大銀行紛採各種自主管制措施，嚴控房貸。根據統計，這些措施讓桃園湧現一波獲利了結潮，網路新增待售物件近期暴增逾4成。
更令市場關注的是，雖然桃園屋主積極出貨求售，但承接買氣大不如以往，信義房屋公布桃園地區房屋交易量，4月較3月驟減2成，桃園房市似有退燒跡象。
桃園中古屋 Q1漲幅冠全台
桃園房市在奢侈稅上路後異軍突起，根據永慶房仲集團統計，2011年Q1桃園縣中古屋平均房價一坪10.8萬元，但今年第一季已來到14.3萬元，漲幅32.4%，高居全台之冠。另據住展雜誌統計，桃園預售房價近3年的漲幅更高達65%。
銀行限貸 待售土地、房屋增
央行在今年3月底召開第1季理監事會前，一度盛傳桃園房市將比照雙北管控，會後雖然未祭出具體措施，但各大公民營銀行在央行要求下，紛採自主管制，第一屋最高多只做到最高7成貸款，第二屋更嚴格，多數銀行成數降到5~6成，利率加碼、寬限期取消。
根據樂屋網統計顯示，在銀行緊縮貸款之下，桃園房市幾乎第一時間就出現變化，以新增的待售物件來說，4月就較3月大增4成以上，其中又以桃園市增加最多，新刊登待售物件較上月大增1倍以上。
目前桃園5大房市區，包括桃園市、中壢、蘆竹 (南崁)、八德、平鎮，以桃園市賣壓最重，待售件數達3.1萬件，占比達36%；其次為中壢2.7萬件，占比27%。
樂屋網表示，桃園地區目前除住宅出售量大增外，待售土地超過1500件，佔全台的三分之一，也是全台最多。但和住宅較明顯的不同是，這些土地要價多不便宜，試探買氣、獲利了結的態度更為明顯。
業者仍看好桃園長期房市
雖然桃園房市有反轉跡象，不過房仲業多仍看好桃園長期房市，信義房屋桃園中正店長楊尚偉表示，前幾個月的桃園房市表現是「過熱」，現在只是轉為「活絡」，實際上，看屋來人只比先前少了1~2成，回到較正常的水準。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，從林口、淡水、三峽被央行列入信用管制區的經驗來看，即便房貸受限，但在公共建設、交通便捷及生活機能提升等利多加持下，仍會持續吸引自住客前往，桃園房價比雙北市親民許多，預料民眾還是願意前進桃園置產。
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