• 14

打房奏效? 桃園上月掀拋售潮 (四~五月成交量連續衰退)第四季已正式起跌

成交減少, 待售增加, 桃園漲多, 短投客肯定是賺飽要跑了, 修正難免
長期就要看長投客和自住客撐不撐得住了...

======================================================

打房奏效? 桃園上月掀拋售潮
2013/05/04
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
桃園地區房價飆漲,引發央行關切,各大銀行紛採各種自主管制措施,嚴控房貸。根據統計,這些措施讓桃園湧現一波獲利了結潮,網路新增待售物件近期暴增逾4成。

更令市場關注的是,雖然桃園屋主積極出貨求售,但承接買氣大不如以往,信義房屋公布桃園地區房屋交易量,4月較3月驟減2成,桃園房市似有退燒跡象。

桃園中古屋 Q1漲幅冠全台

桃園房市在奢侈稅上路後異軍突起,根據永慶房仲集團統計,2011年Q1桃園縣中古屋平均房價一坪10.8萬元,但今年第一季已來到14.3萬元,漲幅32.4%,高居全台之冠。另據住展雜誌統計,桃園預售房價近3年的漲幅更高達65%。

銀行限貸 待售土地、房屋增

央行在今年3月底召開第1季理監事會前,一度盛傳桃園房市將比照雙北管控,會後雖然未祭出具體措施,但各大公民營銀行在央行要求下,紛採自主管制,第一屋最高多只做到最高7成貸款,第二屋更嚴格,多數銀行成數降到5~6成,利率加碼、寬限期取消。

根據樂屋網統計顯示,在銀行緊縮貸款之下,桃園房市幾乎第一時間就出現變化,以新增的待售物件來說,4月就較3月大增4成以上,其中又以桃園市增加最多,新刊登待售物件較上月大增1倍以上。

目前桃園5大房市區,包括桃園市、中壢、蘆竹 (南崁)、八德、平鎮,以桃園市賣壓最重,待售件數達3.1萬件,占比達36%;其次為中壢2.7萬件,占比27%。

樂屋網表示,桃園地區目前除住宅出售量大增外,待售土地超過1500件,佔全台的三分之一,也是全台最多。但和住宅較明顯的不同是,這些土地要價多不便宜,試探買氣、獲利了結的態度更為明顯。

業者仍看好桃園長期房市

雖然桃園房市有反轉跡象,不過房仲業多仍看好桃園長期房市,信義房屋桃園中正店長楊尚偉表示,前幾個月的桃園房市表現是「過熱」,現在只是轉為「活絡」,實際上,看屋來人只比先前少了1~2成,回到較正常的水準。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,從林口、淡水、三峽被央行列入信用管制區的經驗來看,即便房貸受限,但在公共建設、交通便捷及生活機能提升等利多加持下,仍會持續吸引自住客前往,桃園房價比雙北市親民許多,預料民眾還是願意前進桃園置產。


2013-05-04 16:08 發佈
我住桃園.可是目前還沒有感覺有下修餒.蠻怪的.以我們社區為例真的是越漲越厲害.我也期待何時下修在幫我老媽買一戶接她來住.
CoolStanley wrote:
成交減少, 待售增加...(恕刪)
哪裡在拋售?又是哪裡在下修?

說清楚一點吧......

我有朋友想找桃園的房子耶~

做吃的 wrote:
哪裡在拋售?又是哪裡...(恕刪)


桃園房仲三步一家要買房不難的
請你朋友用行動親自走一遭
加油!!
01網友等著拜讀新房開箱文
完全感受不到有拋售潮,只覺得越漲越誇張
完全只能用版主的標題重點"?"

拋售?從何得知?

委託量有變大? 數據?

價格有向下修正? 數據?

一切都是問號?

可以確定的是,完全沒有拋售潮
我也這麼覺得.現在的賣方都要賣很高.價格沒到都嘛在等等.沒有人會做賠錢的生意.隨便賣賣.就算有拋售潮也不見的房價會賣的很便宜哦.我是覺得可能有些人賺夠了.想要把資金移走.就只有這樣的感覺.
a855411 wrote:
完全只能用版主的標題...(恕刪)
記者到底是哪一隻眼睛看到在拋售了?價格抬高高的這樣叫拋售唷?還賣壓沈重哩...我看根本是惜售
轉貼綜合區文章,有提到桃園,有無道理看官可自行判斷~^^~

良心投資客給年輕人的買房建議
http://www.wetalk.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1712
售屋新物件暴增就是拋售= =?
有花一點點時間在注意桃園都知道是因為新建案爆量吧
桃園這兩年新建案根本數不清、每個建案當然都有投資客在轉賣
物件當然暴增阿....
尤其桃園近期房價爆漲,吸引很多原本是買來自住的,看到賺不少都拿出來賣了
案件自然是多上加多了....
我個人三月中下斡旋對方接受,過一個月對方反悔
就這一個月,我再去找相同社區,平均願意賣的底價又高了50萬(兩房)
可是我斡旋才下10萬...就算對方賠我我還要倒賠40才有可能買到相似的物件
拋售潮??


CoolStanley wrote:
成交減少, 待售增加...(恕刪)
  • 14
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 14)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?