小弟之前在藝文特區外圍周邊買了新屋
當時一坪不過13~14萬
剛剛好奇看了最新的實價登錄
一坪來到21.5萬左右
赫然發現這幾年也漲了50%
又忽然想到小弟還單身而且只有一間房子
如果繼續住沒賣也不過是紙上富貴,
賣了依照現在的行情,也只能搬去八德廣豐竹城坪數一樣的新屋不但完全沒賺,
還要多付幾十到上百萬來裝修,
畢竟現在的房子再繼續住個10年後,十幾年的老房房價還能跟目前一樣嗎?
個人是不大相信,況且房價有漲有跌是個循環,誰能保證再來房價不會跌?
該不該趁現在把房子獲利了結改去租套房,反正單身(成本概念?)
賣的九百多萬先入袋為安轉做眼前很確定高報酬卻低風險的投資?(不要問我是啥投資)
休養生息等待下次機會? 反正幾年後藝文特區住不起,旁邊還有個中路重劃區,或許也還是個機會...
各位板上大大可否給點意見?我也想聽聽多方意見
小弟我今年40了(應是不惑之年)卻也每日如同大家一般為三餐煩擾,
敝人於2000於龍岡地區首次購入一3房無車位電梯大樓34.多,當時一坪約9W不到
那時只知一家和樂融融的生活著,雖然當時背負著車貸1.7W,加上向家人出借房產借貸的100萬
在開始的前四年每月背負著3.2W沉重的貸款(當時薪水只有3.3W)靠著娘家肯幫忙帶兩個小孩(2歲1歲)
還完了四年(家人出借房產借貸)總算鬆了一口氣(接著是孩子上學補習費才藝費....)
原以為這輩子就住在這裡了!2009金融海嘯時,偶然經過小時後記憶中的眷村,吚!不見了!都換了透天!!!看到當時一間代銷就和老婆好奇進去,迷迷糊糊聽完介紹後看了看樣品房,當下就心動了!
因為隨著小孩越來越大!家中老人想要過來同住(這又是另一故事)當時就有換屋的念頭!
問了價格!只告知銷售大姐,我們沒錢!真沒錢!
銷售說可以全額貸!(其實還是要付代書,定金,管理費預付款...約10W)
咬著牙向剛換工作的老闆借50W(這也是另一個人生故事)
買了第二間房(透天60坪,有5房),後來搬家時才發現當時我們同社區大樓的許多住戶都不約而同換房了(他們是將手上的房子脫手,1坪約7W)我因為第一間房子有段艱辛的付款過程(又或許住在那讓我薪水跳了一倍)所以我當時沒賣,但痛苦又來了!兩間房付著4W的房貸(還要養家,小孩大了花費也大了!)
這陣子又換了工作(平均一個工作4~5年,都是不得已才換)老婆叫我不要再拼了!健康重要!
現在問題來了!
手上這兩間房子想賣掉一間(減輕房貸壓力)
1.電梯大樓(14年)一坪11W
2.透天(4年)一坪16W(遠雄龍岡旁)
掙扎的事情來了!
方案一:賣透天,住回電梯大樓,扣掉原有房貸可剩下約400W,再扣掉電梯大樓剩下的150W房貸,身上約剩下250W,先買台國產車(原先舊車已賣了,也開了12年)再買個社區內的機械車位(約40W吧!)身上還有個100多W,從此脫離房貸壓力!
方案二:賣電梯大樓,扣掉150W房貸剩200W出頭,拿去繳現在住的這間,每個月還要繳約1.5W,16年的房貸倒數中!
方案三:全家省吃儉用(可能嗎?人手一支3G手機上網吃到飽)電梯大樓一樣出租,房客幫忙繳房貸(感恩啊!)
其實反覆思量!苦惱中!或許多聽聽旁觀著的說法,可避免自己過於主觀的想法!
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