本區許多預售屋都來到20萬左右大關，但此區最有力題材八德捷運站目前還在「規劃中」而非「興建中」
如果「沒有意外」中央於今年底將通過八德捷運站之興建案，「預計」於2026年12月底全線完工並營運通車，但這是14年後的事情，而且通常現實是會比預計還要來的殘酷，想想現在一片空地建商都已經敢開到20萬一坪了，那請問未來可能會長到多少？難道不會馬上就面臨價格成長壓力嗎？
時程參考網頁：
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%A1%83%E5%9C%92%E6%8D%B7%E9%81%8B%E7%B6%A0%E7%B7%9A
據我所知4次土地標售全部標售出 且價位依次比一次高
目前的推案不到4分之1 所以尚有4分之3待推出銷售
這麼多建商應該都不是省油的燈 會怎麼操作 我們都不知
只知重劃區就是買一個夢也算是一個豪賭吧!
公共建設如果真的陸續到位 那就有題材 房價勢必會再上漲
反之.....後果就自行負責了 就看個人想法 見仁見智
個人認為目前因為尚未正式升格 經費不太可能再有新規劃
直轄市選舉時才會有較明朗的政見 當然選完才會真正推出規劃
付諸議會審查 那時才能真正看到未來的後續建設
大型建設公司紛紛進駐
完整的棋盤式街道
位居中壢、桃園、大溪、大湳的中心處
不會變動的站點G01站
政府主導發展區域 ( 如中路計劃 )
~~~~~ 以上為利多 ~~~~~
不知何年何月全線通車的捷運
不知道是否到時三捷合一 ( 捷運藍線、三鶯線、綠線 )
不知道中央大什麼時後會過來
不知道週邊市集是否能發展
~~~~~ 以上為利空 ~~~~
如果要小弟來說，是認為八德重劃區是有發展空間的！
上市建商土地標多少，換算一下容積率 + 建材成本，可以算的出來他們至少要賣多少？
覺得有未來性的朋友買單，覺得價格可接受的買單，對於重劃區有夢想的買單。
當然也有很多人覺得很誇張的不買單，兩年前曾經看過這邊房價的買不下去。
不過市場上本來就是一個供需面來協調，賣不好，自然降價。賣的好，甚至要封盤不賣！
說是市場操作也好、聯合剝消費者的皮也罷
只要三五年後，不要後悔就好！ ( 不後悔沒買，也不要後悔買貴 )
北台灣目前所有重劃區都是成功的，八德就是照這模式在走，
而且住宅型態仿照北大與新板特區，交通型態仿照林口與桃園藝文區，
多方經驗的累積下，八德成長絕對可以期待，
目前還有1字頭(邊緣區域)，中央商業區21~25，
現在不去，過4月份，通通開案後，只有看著它漲漲漲...!!
當初扼腕沒買於林口北大新板的人，機會真的是來了!!
不過，
要考慮政府似乎要擴大打房範圍至桃園八德中壢楊梅，想炒短線的要慎重考慮，
資金夠的，可以撐3~5年甚至捷運動工的時期者，
可從商業區建德公園周遭開始入手，
因為長期來看(5年左右)，商業區可到28~35，周邊區域可到22~25。
以上資訊有效期限是3/31，過了就不知道了@@
可以說我唬爛，可以說我是建商打手，都無所謂，信者有希望，不信者也沒損失。
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