具有馬氏王朝不動產諮詢顧問資歷的張大帥,雖常看錯方向,但具有政策影響力的他,業於去年底今年初看空青埔後,再次展現詐賭精神,發揮他的影響力,讓青埔軍連中四槍三刀.
第一槍是由桃園縣政府大幅調高青埔的土地高告現值及公告地價與房屋評定價值,增加持有及交易成本.
第二槍是於3月6日透過銀行,對青埔建商進行土建融信用管制
第三槍是於3月21日再透過銀行,對青埔購屋者以銀行擔心青埔泡沫化為由，不但訂出總量管制，也將貸款成數砍到5成以下.(這一槍連防彈衣都不好擋)
第四槍是再透過銀行,提高貸款利率,條件不甚佳者,甚至連3%以上的高利都不願承作。(這一槍是會要人命的)
張大帥表示，青埔既不是成型的都會區，房價卻已漲得比新北市林口還高，這顯然已經不合理。他認為，民眾心知肚明這種價格不合理，但建築業者卻還一直鼓吹房價會繼續漲，用洗腦式的宣傳來達到目的，簡直是不可思議。張大帥炮火一開，指責政府根本無意壓抑房價，「年輕人買不起台北市的房子，官員叫他們去新北市買；新北市房價又貴到買不起，官員又叫他們搬去桃園；如果桃園房價又漲到年輕人買不起，難道叫他們去住苗栗？」
其好戰友,莊大將軍猛漢兄,隨即揮出三刀
第一刀是住宅供給爆量
莊大將軍表示，桃園的住宅不像台北市轉手性強，尤其北市未來還有陸資的想像，精華地段許多買家承接意願高，而桃園近年已經釋出許多新成屋，投資這些房子未來究竟誰買？他舉例，過去曾有藝人揪團買台中10戶預售屋，不料遇到景氣反轉，沒人承接只好認賠殺出。
第二刀是缺水、限水問題
由於石門水庫長期淤塞，可儲水量每年下滑，經濟部水利署已經公告3月15日開始新北市林口區、桃園夜間限水，加上內政部長李鴻源先前已經特別點名桃園地區缺水嚴重，可能成為長期隱憂。莊孟翰表示，缺水危機是未爆彈，初期會影響工業用水，之後限水更嚴重可能會影響房市。
不過，東森房屋桃園大湳加盟店經理胡文毅認為，若只是幾周的限水，不至於影響民眾購屋意願，除非長達3個月以上，甚至限制白天用水才會有較大的衝擊。
第三刀是航空城空包彈
政府針對桃園航空城，先前指出將投入4900億元，創造2兆收益，提供26萬人就業機會，不過這個計劃是到2030年的成效，因此，航空城是否能夠「全套完成」而非空包彈，也是未知數。
但一心想創造青埔房地產奇蹟(不需要有效人口進駐與支撐,也不管終極消費者的負擔能力,光喊航空城,10分鐘高鐵到板橋,臨機場,國泰A17及冠德A19開發案,鄰國道二)的新青埔軍(建商+竹北軍轉戰+雙北投客二軍),決心以白蓮教式刀槍不入的意志,打破數年前林口新市鎮,桃園大有區,淡海開發案,三峽造鎮,台中七期,因有效人口未進駐與支撐,導致房地產崩跌取量(有效人口進駐與生活機能提升)或長期抗漲等量(有效人口進駐與生活機能提升)模式,透過白蓮教神咒(航空城,10分鐘高鐵到板橋,臨機場,國泰A17及冠德A19開發案,鄰國道二)加持,持咒一次由12變15萬,持咒二次由15變18萬,持咒三次由18變21萬,持咒四次由21變26萬,持咒五次由26破30萬,持咒六次由30變40萬,持咒七次已達45萬,兩年內按季讓房價由11~12萬,一路按季攀升到今,坐三望四,令人佩服讚嘆神咒威力
現青埔軍除神咒加持外,再現滿天急急如律令(紅單),是否能鎮住張大帥與莊大將軍的鐵蹄呢?是否真能將紅單加值轉為訂單,再創青埔白蓮神話呢?令人好奇與期待
nancymy wrote:
具有馬氏王朝不動產諮...
再次展現詐賭精神,發揮他的影響力,讓青埔軍連中四槍三刀.
第一槍是由桃園縣政府大幅調高青埔的土地高告現值及公告地價與房屋評定價值,增加持有及交易成本.
第二槍是於3月6日透過銀行,對青埔建商進行土建融信用管制
第三槍是於3月21日再透過銀行,對青埔購屋者以銀行擔心青埔泡沫化為由，不但訂出總量管制，也將貸款成數砍到5成以下.(這一槍連防彈衣都不好擋)
第四槍是再透過銀行,提高貸款利率,條件不甚佳者,甚至連3%以上的高利都不願承作。(這一槍是會要人命的)
張大帥表示，青埔既不是成型的都會區，房價卻已漲得比新北市林口還高，這顯然已經不合理。他認為，民眾心知肚明這種價格不合理，但建築業者卻還一直鼓吹房價會繼續漲，用洗腦式的宣傳來達到目的，簡直是不可思議。張金鶚炮火一開，指責政府根本無意壓抑房價，「年輕人買不起台北市的房子，官員叫他們去新北市買；新北市房價又貴到買不起，官員又叫他們搬去桃園；如果桃園房價又漲到年輕人買不起，難道叫他們去住苗栗？」
其好戰友,莊大將軍猛漢兄,隨即揮出三刀
第一刀是住宅供給爆量
莊大將軍表示，桃園的住宅不像台北市轉手性強，尤其北市未來還有陸資的想像，精華地段許多買家承接意願高，而桃園近年已經釋出許多新成屋，投資這些房子未來究竟誰買？他舉例，過去曾有藝人揪團買台中10戶預售屋，不料遇到景氣反轉，沒人承接只好認賠殺出。
第二刀是缺水、限水問題
由於石門水庫長期淤塞，可儲水量每年下滑，經濟部水利署已經公告3月15日開始新北市林口區、桃園夜間限水，加上內政部長李鴻源先前已經特別點名桃園地區缺水嚴重，可能成為長期隱憂。莊孟翰表示，缺水危機是未爆彈，初期會影響工業用水，之後限水更嚴重可能會影響房市。
不過，東森房屋桃園大湳加盟店經理胡文毅認為，若只是幾周的限水，不至於影響民眾購屋意願，除非長達3個月以上，甚至限制白天用水才會有較大的衝擊。
第三刀是航空城空包彈
政府針對桃園航空城，先前指出將投入4900億元，創造2兆收益，提供26萬人就業機會，不過這個計劃是到2030年的成效，因此，航空城是否能夠「全套完成」而非空包彈，也是未知數。
但一心想創造青埔房地產奇蹟(不需要有效人口進駐與支撐,也不管終極消費者的負擔能力,光喊航空城,10分鐘高鐵到板橋,臨機場,國泰A17及冠德A19開發案,鄰國道二)的新青埔軍(建商+竹北軍轉戰+雙北投客二軍),決心以白蓮教式刀槍不入意志,打破數年前林口新市鎮,桃園大有區,淡海開發案,三峽造鎮,台中七期,因有效人口未進駐與支撐,導致房地產崩跌取量(有效人口進駐與生活機能提升)或長期抗漲等量(有效人口進駐與生活機能提升)模式,透過白蓮教神咒(航空城,10分鐘高鐵到板橋,臨機場,國泰A17及冠德A19開發案,鄰國道二)加持,持咒一次由12變15萬,持咒二次由15變18萬,持咒三次由18變21萬,持咒四次由21變26萬,持咒五次由26破30萬,持咒六次由30變40萬,持咒七次已達45萬,兩年內按季讓房價由11~12萬,一路按季攀升到今,坐三望四,令人佩服讚嘆神咒威力
現青埔軍除神咒加持外,再現滿天急急如律令(紅單),是否能鎮住張大帥與莊大將軍的鐵蹄呢?是否真能將紅單加值轉為訂單,再創青埔白蓮神話呢?令人好奇與期待
(恕刪)
銀行本來就不全壓在房地產上 ..
有錢人 & 建商 , 都有錢跟本不須要 建築融資和貸款.
最好取消 低利房貸 .
取消 寬限期
拉長奢侈稅
調高公告現值，那就漲價轉嫁給買方就好。實價課稅只會讓房價繼續大漲。
屋主又不缺錢，幹麼便宜賣你。隔壁都賣50萬了，那屋主怎麼可能賣49萬，當然是是從51萬開始加。屋主怎麼可能做賠本生意。
後面的234槍當然也不是問題。
有錢人口袋深不見底，買房都用現金付清。哪個傻子會去跟銀行借錢？借錢不用利息嗎？
來～大家跟我喊！台灣只會漲不會跌。
28號的央行會議比較重要
要讓房市降溫，重點就是減少貸款成數，增加利率
光是減少貸款成數，那個門檻就讓一堆人跨不過了
但是青埔是航空城的領頭羊，要政府打死他也是不可能的
個人覺得土融限貸對青埔殺傷力很大
大園的放貸部門跟我說
他們在猶豫要不要貸給青埔的房子，因為熱度過高了
當時他們只想針對小投資客去降低風險
想不到土銀又抓緊了終端的土融銀根
那未來土地的買賣，有能力的買家就更少，價格很難再亂飆了
那些已經融資的地主，也會面臨漲不太動卻卡著一堆錢
公告地價又一漲再漲(持有成本大增)，會怎麼樣就自己猜了
這一波完畢後，青埔是一定會修正
央行知道痛了，就從預售屋開始打也好
反正每一波重劃區總有一堆人破產跟畢業
其實從周邊的舊房與新屋的價差就會明白
附近的老房子價格低了1/3以上還缺乏買盤
這個在高雄也可以看到，一堆市中心的老屋十萬不到(不管大樓或透天)
表示資金規模還沒大到可以滿出來
或許可解讀只有很少數自住客急到願意屈就於目前的自住環境
可是多蓋幾棟樓，自住環境就會改善嗎?值得深思!
對短線投資者而言，買地產重點在於會不會漲
如果短線不會漲，鬼才要去買不知道要怎麼蓋的預售屋
其實有時候回到版上看，真的覺得很離譜
我相信很多人連要蓋什麼樣子，有什麼配件，周邊有什麼嫌惡措施都不清楚
然後，簽下去了，因為害怕之後漲太高
可以想想，如果十年後才有機能出來，現在買的屋子到時候都是老屋了
管你多好的屋子，在雙北以外，老屋就是不如新屋
可惜，青埔就是有無窮的地可以蓋
青埔有那麼多無與倫比的好點可以買(青塘園，公1,2,3...，一堆公園水岸)
卻要去搶一些高價，沒景點，建材又不好，又不確定未來的商業地住宅?
(可是我認同，高鐵與捷運站步行距離內，仍是永遠的最熱點)
央行丟第一顆石頭後，沒進來的建商會開始丟第二顆，媒體第三顆
林淡三新大家都知道不可以去，之後會多一個
我一直認為副都心就是青埔的天花板，顯然已經逼近了
現階段只剩樓店跟透店是可以進場，其他就不如買他縣高鐵周邊土地(苗栗，台中，台南)
個人認為，青埔絕對不會倒，它背後的長期利多太強
對於長線投資者來說，危機就是入場時機，看你怎麼選物件了!
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