青埔被列入土建融資管控算中槍嗎?會有甚麼影響?

投資客新樂園 半年房價漲五成

自由時報 – 2013年3月2日 上午4:34
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕在政府及民間同步作多的情況下，高鐵桃園站青埔地區自去年下半年以來，幾乎成了房市投資客新樂園，建商競爭投入買地，大批投資客進場抬高房價，半年多時間，房價從每坪不到二十萬元，到目前接近三十萬元，漲幅幾達五十％。
交通部高鐵局去年十二月標售四筆住宅用地，其中兩筆得標價達每坪六十八萬至六十九萬元，溢價五十三％至五十五％。當地建商表示，高鐵局標售價格開出來，青埔地區房價跟著水漲船高，今年周邊土地價格每坪至少七十萬元，換算下來，建商推案至少要有二十五萬至二十八萬元的房價才有利潤。
今年新案成交價站上三十萬
根據調查，生活機能還不成熟的青埔地區，去年下半年建案就超過三十個，若無政策性干預，業者相當看好市況；當地房價從去年上半年每坪不到二十萬元，下半年已站穩二十八至三十萬元，今年新開案成交價幾乎都超過三十萬元，還有人樂觀上看三十五萬元。
曾創下二百多戶兩小時秒殺案例
不過，青埔建案銷售特色是投資客比率超高，業者自稱，幾乎所有建案都至少有五成以上投資客，某些建案還高達九成。由於不少建案還沒有拿建照、不能開賣，建商搶時間開放「預約權」銷售，就是俗稱的「紅單買賣」，「聯上世界」就是知名的「秒殺案」，兩個小時二百多戶銷售完畢，震撼市場。
不過，青埔被列入土建融資管控如今青埔被列入土建融資管控，業者認為，勢必衝擊銷售情況，當初林口、三峽、淡水的慘況歷歷在目，近期才有解脫跡象，管制最嚴格的北市豪宅則幾乎動彈不得，這次對青埔的管制會引發何種效應，值得關注。