昨天去看了四季行館(新成屋)及大清馥御(預售屋)
四季行館一期
優點:格局方正,交通便利,公共設施多
缺點:山坡地,一期中後排視野會被二期檔住
開價15,成交應可在13.X,剩少數幾戶
大清馥御
優點:格局方正
缺點:過於偏僻,室內坪數較小
開價14.5,成交尚不知
比較下四季行館一期的優點多一些,大清馥御是預售屋又相對偏僻但開價並沒有比較低!!!
我的結論是等四季行館二期會好一些,還在猶豫要不要投紅單
，各位也是這樣嗎？？有問到一些建材設備, 給大家參考
1. 劉國慶建築師事務所
2. 鋁窗採 力霸, 正新, 中華 等氣密橫拉鋁窗
3. 和成衛浴
4. 喜特麗系列瓦斯爐, 烘碗機, 排油煙機
* 特列: 可採用同等級或更高級產品
過年後價格與格局徒都確定了.我看了 C5棟3房的6樓39坪.室內含陽台27.1坪. 514萬外加 B2大車位100萬(車位很貴).這裡的賣相雖不如中庸路.上海路的路寬好.但也不至於偏闢.巢世代才真的偏僻.
A區最貴面南京路也賣的最快.C區較便宜面小路.C1是邊間 C5也是邊間.但有半面與B棟相鄰.所以較便宜.中間棟C2與C3更便宜.不過C區面的是一堆透天.將來視野比較不會被遮住.而且過往的車輛不多.立即性的空氣污染也不會太嚴重.像我不考慮四季行館.除了較貴.也是因為中豐路的車流量產生的立即性空污.
大清馥御吸引我的是:
1.格局很好.不浪費空間.走道的動線也很流暢.不像雲鼎與新推的大清誠品.是從客廳的最前面入屋內.
2.3房 27坪在目前的3房來講.是算舒適的了.很多3房加了陽台也不過25坪.中古屋還要開到600多萬.
陽台都是面外面的馬路看風景.不是面中庭.設計師設計的很棒.
3.面透天的C棟不需買到高樓層就有景觀.那附近的透天頂多就5樓.再加上此建案的一樓有6.4m相當2層樓.所以買6樓相當7樓.價位不會像8.9樓那麼貴.
4.買吃的或日常用品也還算便利.走路也不算太遠.不像新推出的大清誠品.學校還未招生.田裏面的大樓就開到13.5萬/坪.走路還買不到吃的.
5.建材我只知道衛浴用和成.哪個系列?不知.磁磚應是越南貨.希望不會太爛.因為國貨百馬瓷磚我用過20年不壞.但是建商不願買較貴的國貨.
這2年來我一直都在找房子.越看越貴都覺得很氣餒.原本600萬可買別墅的.現在連大樓都快買不到了.3/9我還去看大清誠品.很爛的格局.動線不佳.又很莫名奇妙的浪費空間.田裏面的小路.大樓開價13.5萬.
所以3/10我已下訂大清馥御.因為賣的不錯.有些樓層沒有了.先買先挑.我知道C5的4樓與2樓便宜很多.如果不介意視野的話.價格我比較了中古的雲鼎.東方之星.巢世代等.因該是不會買貴啦.主要是南京路比較小條.但也相對安靜.現在就希望他們好好蓋.建材與施工好一點.施工不佳的房子問題很多.漏水.磁磚浮起.破裂---希望不會.但願有漂亮的外觀與浴室.
此區不二價也有他的好處啦.免得抬高又殺價.
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