桃園高鐵青埔特定區之看不懂區域

有人常問青埔哪邊最適合居住或哪邊最適合投資
其實個人認為按照個人喜好
有些人喜歡面公園,有些人喜歡近捷運,或者近高鐵,
也有人注重風水,更有人喜歡在學校旁,或者在商業區內或第一排
有人無論如何就是要高樓,也有不少人喜歡低樓面中庭當自家前院的感覺
每個人喜好不同,也連帶影響自己自住的爽感
而以後若要賣或要換屋,
來看屋的買方也是會跟據自己不同的喜好而會產生不同的買氣變化...
所以說實在的...
我也無法隨便給予任何意見或看法...

綜觀數年...
踏遍整個桃園高鐵青埔特定區的每條路
有個區域是我一直無法提起動力去研究的
也許是我才學疏淺
這塊區域就是
"高鐵北路--青昇二街--領航南路--青溪路-二段"圍起來的區塊...

這個區塊說實在的
我怎麼看也看不懂未來性...
如果我本身置產...
我只能說這個區塊我不會去考慮...

說明如下:
1.離高鐵站與捷運站都有段距離,去A17得過60m大馬路
2.東側或南側過了青埔特定區是一整片很便宜的農地跟郊區
3.周圍並無任何文中/文小預定地,完全沒學區題材,小孩上學極度不便
4.並無任何商業用地與預留機關用地,完全沒任何可預期的題材
5.高鐵軌道浮出平面道路形成高架嫌惡設施且有變電所在於其中
6.機場捷運軌道與高鐵軌道形成雙高架攔腰煞
7.此區塊堪稱青埔特定區綠地公園最為薄弱,印象中只有兒一跟邊陲綠廊帶
8.此區塊的地理環境完全沒有河岸宅或景觀宅
9.此區塊的地勢在青埔特定區當中是偏低的,根據內政部101年的雨量預估資料,此區塊淹水的機率遠高於青埔特地區其它區塊


此區塊目前成屋(建商早已賣光)有
1.和風麗都
2.高鐵新市鎮
3.城市首席
4.城市遠見
5.城市勳章
以上5案在仲介市場當中
也的確是房價上漲力道偏弱與房價較低的(相較其他地區而言)

另外的5案預售案還沒完全蓋好,為了不擋人財路所以不列出

不討論不同建商
就以宜誠同個建商推出的產品而言
最早期位於A17斜對面領航北路四段的宜誠青埔市
此案在仲介市場當中的搶手度跟去化天數遠遠強過另外三案
更不用說青埔市的屋齡已經快逼近五年了
外觀新穎程度也遠輸給另外三案
但是成交的單價卻是不輸給此三案
以這一兩個月斡旋的價碼而言
青埔市某些物件根據我調查,已經有買家出價到24~25了
但是屋齡更加新穎的城市的勳章/城市的首席/城市的遠見這三案,
卻還沒受到如青埔市般搶手的待遇....
這就是說明地點的重要性...

又如同以育嘉京品透墅系列而言
育嘉京品no1跟育嘉京品no2這兩者
前者位於青昇宮對面,後者位於高鐵站前650m(高鐵南路/致祥一街)
此兩者在目前仲介市場當中
也是以育嘉京品no2的詢問度與搶手度較高
應該說根本是整個打爆育嘉京品no1
這也說明了地點的慎選