~~誰是最後一棒投資客? 秒殺建案後的省思!~~

請教大家對以下住展房屋的新聞有何看法?

住展房屋網
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近日媒體大篇幅報導，沉寂已久的房市終於再現「秒殺建案」。上市建商聯上開發，在桃園青埔推出「聯上世界」預售案，上周末開放預約，不到半天215戶就被預約完畢，其他包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商也已插旗此區，將接棒推案，外界預期青埔會是明年北台灣房市最夯的區域，房價全面看漲。

對於出現秒殺的建案，據了解，超過一半是台北的投資客搶進所為。對於這類比率過半的投資客瘋狂的搶進，住展企研室提醒，搶進這些地區的客戶，必需理性以對，先前包括新北市新莊及台中市七期、高雄美術館特區等台北投資客喜歡搶進的地區，目前的市況已見放緩下來，所以如果忽略『危機意識』，您可能會搶到最後一棒而無法脫身。

再根據住展企研室，針對建商未售出的房屋戶數與總金額作出調查，今年上半年，北台灣五大區塊累計未售出房屋的總戶數與總金額為12,822戶，總金額為2,688.6億元。其中未售出量體最大的地區在新北市，累計未賣出的總金額有1,130億元、5,235戶。

住展雜誌統計，北台灣今年(101年)全年的推案量為8,600億元，若以今年全年推案量8,600億元、目前整體的銷售率約近四成來估算，一年約可消化3,440億元的量體，2,688.6億元等於未來建商不再推出新案，僅可滿足0.78年的需求，所以餘屋的去化快慢仍左右著該區域的預售房屋市場。

桃園地區的房屋市場，近年受到新北市林口、三峽等地攔截台北客戶的影響，買氣一直無法提升，然近來在林口等地攔截台北客的影響力愈來愈小下，桃園地區未售出量體去化的速度持續加快，累計桃園地區今年上半年有3,011戶、378.1億元的量體未售出。

從上半年的餘屋量來看，桃園地區的中壢(包括青埔)、桃園市及蘆竹一帶，是餘屋量較大的三個地區，對於餘屋量未有效消化前出現的秒殺預售建案，應該是資金行情所致的個案表現，並非其他建案都會一樣，所以建議介入這些秒殺地區的建案，千萬要有『危機意思』才行！