最近看房的人很多可否分享?是否一定不二價??
一進去，代銷小姐看我年輕人一開始不太想講話
後來打聽一下我的底細之後，直接說: 我們這邊之前開賣一坪26~28萬，現在24~26萬不二價
我有聽錯嗎??
24~26萬不二價耶!
她還說: 你們是自住還是要跟父母同住? 自備款三成的話，一個月四萬多塊的貸款會很辛苦喔
管理費一坪是80塊
聽完內心真的是很不爽，
我問她:一坪80塊管理費是什麼地方做得比別的大樓好
她說:因為戶數只有22戶，所以管理費會收多一點。
我聽完差點沒飆出髒話來!
就因為戶數少然後要所有住戶買單多繳管理費?!
這是什麼理論阿?
當大家盤子就對了
還說青川的view比旁邊的一品國硯還好!
南崁溪都快變成濁水溪了
去瞧瞧齊柏林的飛越台灣吧! facebook上面有
連一條吳郭魚都養不活!
amigohuang wrote:
我聽完差點沒飆出髒話來!
就因為戶數少然後要所有住戶買單多繳管理費?!
這是什麼理論阿?
當大家盤子就對了
本來就是這樣 我想你對社區的營運很不了解吧 我算給你聽
24小時警衛你們要不要? 要的話最少3個人輪班 1個人1個月算20K好了 這樣每月支出就是60K
這是小社區最大筆的固定支出
(不同物業公司價碼不同 便宜/貴的都有 20K只比基本工資多一些些 所以這是用便宜貨來計算XD)
電梯每個月都要保養 公共水電費 清潔費等也都是每月固定支出
這樣1P收個80元 你覺得每月盈餘有多少?
盈餘用在非每月的支出 如公設修繕 美化社區(如庭院花草維護 大樓清洗等) 水塔定期清潔.....
這麼多的費用 都是使用者付費 只有22戶的小社區 80/P過份嗎? 老實說我覺得根本就不夠
我朋友住在40幾戶的小社區 管理費100/P 每個月收支勉強打平
如果要花大錢的修繕或增設 根本就沒錢 要嘛就在漲管理費 不然就是放給他爛
砍警衛可以省最多錢 但現在沒24小時警衛就很落漆 安全性也打折扣... 問題一堆啦
要住進有"窮困"管委會的社區 我建議三思
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