當泛藝文特區新建案成交價超越30萬時,建商為了維持居住水準,紛紛往40P以上推案,甚至往50P為基準單位!而屬於首購產品套房或兩房甚至標準三房,建商紛紛轉往外圍推案!
因此這狀況造就外圍成交速度快,反觀泛藝文特區這邊中古屋主開價卻一底比一底高,深怕自己賣太便宜被笑是傻蛋?!
在我看來或研判~~泛藝文特區明年屬於兩房或套房產品應該占總推案不到15%甚至不到1成!若想越級打怪的首購可能要多準備一點銀彈!但外圍也看出來這人口遷移趨勢,也紛紛往上抬高單價及建案數量!
我在這邊大膽預估~非泛藝文特區桃園市明年非豪宅新建案會來挑戰23~28萬!
下半年即將進場的民族路百年建案,也採預售模式,預估單價也是想對不便宜~我粗步判斷應該也會往23以上衝,及竹城慈文案(初估25起跳)
大有區:
鴻築由心二期,雖位於假日飯店旁及靠近煉油廠等不利因素,但由於一期都賣至18~19萬以上,相信二期應該也會站穩2字頭不排除往21~23往衝
龍安區:
目前有銷售中一塊成屋(君悅)及一塊預售屋(謙邑),以後者成交價來到23萬來判斷,位於國強一街鴻築國強一街案及京澄武陵案應該都不致於太便宜,鴻築我估因為位於河岸旁,地理位置比君悅好一些,君悅成交都快近2字頭,我認為他應該也會往23~25起跳!京澄武陵案則是23~28之間!
泛藝文特區:
下半年我猜會很精彩,但皆屬於中大坪數居多,諸如:易家十藝,合雄帝璽,百年大興案,中悅二期等...這些都至少會往30起跳~
因此想要買兩房產品只能往外圍買,泛藝文特區越晚買?越貴?越便宜???
sunny0989 wrote:
我在這邊大膽預估~非泛藝文特區桃園市明年非豪宅新建案會來挑戰23~28萬!)
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