之前老李推居住南移政策,大家居住在大台北都以為自己是天龍國人無法相信這政策會成功,老實說我認為就算成功,也非老李有過人之處,是因為大家會秤秤自己口袋有多深去做多少事!
但若非老彭又在六月補上一槍,在管制區內(大台北),限貸六成!我深信老李這種喊喊政策難以發揮多大功效!也因為老彭這一槍!我在這大膽預估大台北南移人口將會以瘋狂速度往南搬遷!
畢竟在台北買1000萬產品(套房),自備要400萬+100萬裝潢!試問首購要存多久才有五百萬?但反觀桃園市三房+車位最貴才1100左右,自備+裝潢才320萬!這天與地~自己要去思量!
而南移政策最廉價的工具就是把大台北自備款拉高,就足以把自以為天龍國人變成非天龍國!
但別以為老彭限貸六成能把大台北房價擊垮,當房貸利率還在1.9%附近時,老實說...房價要崩盤..我認為機率不是很大!況且最近歐陸聯手大降息,台灣最好狀況就是不升息!但我認為台灣q4降一碼機率很大!
在板上或是天龍國待久的人甚至看過房地產走勢都會以歷史來判斷當非台北在大漲時,就是房地產末升段時!但我在這邊持不同意見!若真要辯方向!年底來驗證到底桃園市漲真還是漲假?!老實說!桃園......正在蛻變中!大台北~我認為最好狀況還是盤!
我深信老彭不是要擊垮大台北房價!他只是要壓抑住不漲!但我去年會預估今年甚至明年大台北不漲!只因大台北房價若又敢漲!老彭只需用財政政策把自備在拉高成五成!若又漲,他再拉成六成~總是會有一個平衡點出來!
,桃園市的路面流行頹廢風,舉例經國路多酷阿!敏盛那一小段大台北這種現貸六成....我在這大膽預估大台北首購及換屋產品宣告陣亡!不用太期待桃園會崩盤!南移效果只會與日劇增!!(我想這是老彭+老李最想要的!!)這看五月桃園房地產一飛衝天即可知道一二!
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月9日 上午5:30..
工商時報【記者方明╱台北報導】
桃園縣房市一枝獨秀，5月份爆出5,320棟成交量，刷新2008年以來單月新紀錄。
sunny0989 wrote:
之前老李推居住南移政...(恕刪)
若真要讓大台北房價下修,小弟我建議,把大台北工作往南移甚至可以學學日本,東京貴,那就做快鐵,往銀座拉,銀座又變貴時,那就往橫濱拉~一路拉到市中心不漲,那衛星城市也會漲不動!
如今台灣好的不學,用廉價的財政政策去打大台北房價,但大台北資金以及居住人口尚在,雖說大台北房價被用財政政策給穩住,但卻倒楣到衛星城市,甚至比價效應蔓延到全台灣大城市房價!
房價跟股價不一樣~房價一旦漲上去就不易跌回來,這是因為大家買房大部分都用財務槓桿來買屋,一旦房價比買價下修三成,不用多~三成~就足以引發台灣本土金融風暴!看空者當然希望崩盤~但在位者希望嗎?希望發生政變嗎?希望發生暴動嗎?
依小弟看當下桃園土地多~但桃園房價領頭羊以桃園市范藝文為首及中壢海華特區為輔~若真要壓住桃園房價,小弟我認為政府得趕快加緊新開重劃區!但若新開太多或太快,小心回重蹈20年前桃園崩盤狀況!這一來一往,我信都不是看空看多想要的!而桃園在位者,因為有前車之鑑,所以要當下在位者猛開重劃區?我看難上加難!
往在位者能看到~只用財政政策來干預防價不如好好去想如何引導大台北原本不屬於此區域外來客可以回到他故鄉去奮鬥!但看到這狀況~~~~~~
我只能說~桃園房價及其餘四都房價將會一波到頂!但頂在哪?我非神~但我心中已有預設價位!恕無法明講!!而大台北因為離老彭比較近,不用再去多想會再漲多少了~~~~~最多就是盤!都更夢~當浪潮退時,就知是如花身材,志玲價!!
待續~~~~~~
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