9/25:有無最近訊息---請問有人知道上南崁中悅的成交行情?!

UGLY醜丑

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樓主

2012-06-25 11:38

小弟親友最近有到過上南崁一遊
頗喜歡中悅的房子
所以想先了解一下上南崁這附近中悅的"真實"成交行情
(暫不想問仲介)
請達人指點
謝謝

2012-06-25 11:38 發佈

文章關鍵字訊息成交行情上南崁 9/25

emerson_shih

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2樓

2012-06-25 13:03

凱薩/班芙=18~19W/坪

麗池/仁愛=~20W/坪

城堡/高登/四季/鵝堡=~26W/坪

UGLY醜丑

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樓主

2012-06-25 13:31

感謝emerson_shih的回覆
另外
小弟曾在99年底看過中悅城堡
當時據說成交約20-22W
但最近上小綠房仲網頁查詢
卻有2件成交在24-25W
真的有那麼高嗎?
而且中悅城堡的點燈率看起來只有三分之一
該不會以投資客居多?

emerson_shih

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4樓

2012-06-25 15:24

確實是要那個價格,要再低是不容易.畢竟附近一般新成屋成交都近20W/坪了~

中悅的住戶幾乎都是企業主,經常性旅居國外者很多,加上很多企業主台北也有房,桃園只當渡假或過境用途,所以點燈率低無須在意(這是每個中悅建案的特色).也有一些人會買中悅置產,借以抵稅或低率融資之用,這一類買家通常不大會在短期內轉手.
投資客不能說沒有,但這類房子總價金太高,自備款高~轉手速度又慢,加上管理費高,投資客通常不大喜歡拿這一類房子做為投資標的.

UGLY醜丑

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樓主

2012-06-25 15:34

再次感謝emerson_shih提供這些訊息!!

ducati696

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6樓

2012-06-25 15:34

這位大大頗有經驗，我本身就是住中悅系列的，鄰居不是企業主就是醫生、律師、或是大公司

高階主管等，也有少部分投資客，比例不高，當初新成屋聽說成交價在18～19萬左右，現在已經

21～23，扣掉4年管理費只有小賺，所以純投資客不太會把大筆資金壓在桃園高總價房屋，中悅建設

的品質在桃園地區口碑不錯，建商售後服務作得很好，所以很多桃園的醫生律師等高收入族群都指明

要中悅的房子。