小弟我很不看好實價登錄會把房價壓抑住或是打下,在我看來實價登錄應該會變成保證底價!這是為何呢?
因為現行研議的實價登錄採50門牌為一區登錄對象!假設當這50號碼裡頭有一建案是相對新或是相對豪宅案子,隔壁棟或是屋齡較老的鄰居,他不會心想拉高跟高價看齊?在這種氛圍擴散狀況下,到最後還是演變一案比一案高,一底比一底高!
抑或是當某建商手中還有一堆貨時,難保不成他不會在中古屋隨便買一間高於市場行情一成?兩成?甚至三成跳高買?為的就是拉高本身新案銷售!
也因為如此!小弟我認為實價登陸=====保證底價!去年奢侈稅都說會把房價打垮,東森老闆還說會狂倒三成仲介~我都力排眾議,房價緩漲,但仲介油水變少,且不會倒!
今年又拋出實價登陸,我認為這又是一波會造成房價墊高的元凶之一!拭目以待~
以前都說仲介胡言亂語亂說一通房價,現在是有官方認證的保證底價!買方希望趕快登錄,我想賣方更希望上路~因為大家都聽仲介胡言亂語亂賣一通亂買一通的遊戲即將結束,官方認證的底價就如同豪宅稅一樣!買方想要出低價者,請往別區找!
房價要崩盤?????難啦!這一波一波的房市大菜老實說是穩定房價,不是要打房價,是要穩定增值不是要瘋狂大漲!還看不清楚這遊戲規則嗎???就讓時間來驗證吧!
真要把房打下來最簡單的方法就是升息到3.5~4%以上!但有機會嗎?利息不升;房價不死!任何手段只是減少供貨量而已!但需求依然是龐大,當供需不平衡時.......要崩盤?好好想一想吧!
況且我們老彭又要提高大台北入手自備款,大降土建融(再降0.5成),這種種做法不也是在調控供給量?或是把短期投機客踢掉?
另外再看看各地精華區,推案漸漸不推首購族產品,都往換屋去推!但老彭就愛提高自備款才能換屋,那就是逼得這些資金不夠屋主們手邊不能擁有兩間?那豈不是鼓勵大家不要隨意使用財務槓桿來做冒險之事!
在我看來房產正在調整結構變化中!由以前一人若有100萬現金可以操作1000~3000萬產品,變成需要200~300萬才能操作1000產品!若名下已有一間房產,若想在管制區操作1000產品,則自備款會提高至400萬至500萬!懂得人就知道我再說啥!大吃小!想把泡沫減少!但這需要點時間!因此在弄個奢侈稅來!
我記得我去年就說奢侈稅僅限大台北就好!因為非大台北本來就投資客少,本來交易量就慢,若在此時弄個奢侈稅在非大台身上,建商不會再續推投資產品(套房或兩房),會改以大坪數改推換屋族群!當換屋產品單價被拉高同時,當然這些換屋客被迫就得拉高本身自住產品才能補足價差!而這做種法就是逼你首購要不越級買換屋產品,要不就是被迫買中古屋但價格被說成不合理!?????
或許這時你會說,那我去跟沒漲價的屋主買屋去!但?人性就是能賣高幹嘛賣低!也就因為新屋帶動舊屋價,這一波非大台北房價會大漲真的該感謝奢侈稅!
實價登錄=保證底價!望政府能不實施就不要實施!不然小弟我認為房價!!!!!!還有一大波主升段得走!尤其是桃園!!三思!
截至目前為止我都認為:台北市高檔震盪,新北市部分區域小漲,大部分高檔震盪!桃園大部分大漲,小部分小漲!
若真實施時價登錄...............小弟我認為是全漲!!
內文搜尋
從 APP 打開
X