上禮拜週末跟老婆去看，算是目前青埔難找的小坪數（其實也有50坪@@），總價對於新婚的我們勉強算可以接受的，也是我最喜歡的前陽台進出隔局，距離高鐵站稍遠，但騎車應該也還好，今天應該會再去看看，有關於國際會館的分享嗎？
attfdm wrote:
看到有些網友似乎有些疑問，幾個重點我稍微公開說明一下好了：
1."國際會館"接待中心位於高鐵北路上，但是實際建案位置並不在高鐵北路上
2."國際會館"為麒寶建設，建築基地位於民權路跟永園路交界那邊，算是青埔特區邊陲，隔一條馬路就是青埔特區外了。
3.此建案坪數大多為48P~50P上下，因為位置在青埔特區北端邊陲，所以當然價位相對親民（廢話）。不用去想走路到捷運站或者走路到高鐵站。基本上此建案價格我推論應該是參考宜誠城市之星目前轉手交易行情，不過因為是預售新建案所以可能會比城市之星目前行情稍微高一些。
...(恕刪)
分享一下上週看屋心得：目前由於限高未解除，所以靠近高鐵站（A17站）的土地似乎還在等，有的話也是以70坪以上或是透天為主，目前中小坪數的案子都是走路距離10~15分鐘。
大家都想走路1分鐘就到高鐵站，只是建商更聰明，到時限高解除、五楊通車、機場捷運通車，屆時應該會有靠近高鐵站的小坪數出來，但價格就不知道能不能追、敢不敢追啦~所以，我現在思考的點，就是以1字頭、1000萬總價以下的方向，看到喜歡的建商、格局就先出手，走路15分鐘的距離可以接受（摩托車或腳踏車應該5分鐘），我不希望那些所謂青埔區的利多實現之日，就是買屋者的利空之時！分享給大家參考、討論~
P.S.我昨天試走了國際會館到高鐵站、以及峰橋淳光到高鐵站，一南一北，都是15分鐘，大家可以此做為其他附近相關建案的參考依據^^
stephen0219 wrote:
分享一下上週看屋心得：目前由於限高未解除，所以靠近高鐵站（A17站）的土地似乎還在等，有的話也是以70坪以上或是透天為主，目前中小坪數的案子都是走路距離10~15分鐘。
大家都想走路1分鐘就到高鐵站，只是建商更聰明，到時限高解除、五楊通車、機場捷運通車，屆時應該會有靠近高鐵站的小坪數出來，但價格就不知道能不能追、敢不敢追啦~所以，我現在思考的點，就是以1字頭、1000萬總價以下的方向，看到喜歡的建商、格局就先出手，走路15分鐘的距離可以接受（摩托車或腳踏車應該5分鐘），我不希望那些所謂青埔區的利多實現之日，就是買屋者的利空之時！分享給大家參考、討論~
P.S.我昨天試走了國際會館到高鐵站、以及峰橋淳光到高鐵站，一南一北，都是15分鐘，大家可以此做為其他附近相關建案的參考依據^^
我在青埔看這麼多建案下來
感覺國際會館跟淳光比較無法比擬,不論位置環境跟建材,
應該說是不同檔次等級，價格屬性上應該也不能類比
1.位置：淳光比國際會館近300m
鋒橋淳光離高鐵車站大廳1.1km，步行約13~15分鐘
國際會館離高鐵車站大廳1.4km，步行約16~18分鐘
如果國際會館可以走15分鐘到高鐵大廳,那同樣的步行去走淳光恐怕只要12分鐘
原則上差300公尺可是差很多的
況且比國際會館更近的琴海我自己走路都要15分鐘了
而且國際會館那條民權路往大園走600~700m有個建案叫做One市達
此建案成交行情才1字上段
2.公園與景觀：
淳光對面就是兒童公園，邊間有兩棟還是三面採光開窗面公園，高樓層還能看湖景跟大江
國際會館鄰的民權路北側過去就已不是青埔重劃特區，會看到一堆電線桿纜線
3.建材：
有看過兩個建案的人把每個細部建材配件列出來就略之一二了
4.商業區距離：
鋒橋淳光離商業區用地頗近
5.價格：
鋒橋淳光價格比國際會館高,應該說高很多
我個人認為淳光最近價格一直往上調漲幾次到有點離譜了
感覺淳光的建商(或銷售)一直想拿青埔國小附近那幾個建案的行情來類比他們很便宜
不過建商都碼這樣,
如同國際會館要拿淳光來類比,淳光拿青埔國小區塊來比
如果訴求一千萬上下的中坪數建案
我記得有個建案叫做＂新世紀特區＂，基地在領航北路上，這個好像有推43P的產品，
含車位應該一千內或一千多(看樓層)
建議自行多去比較
6.原則上10年內也不可能有1分鐘到高鐵車站的住宅
光高鐵車站大廳左右兩旁的高鐵運務中心跟高鐵立體停車場走路到高鐵都要3分鐘了
除非把高鐵車站拆掉然後就地共構樓上蓋住家
另外高鐵南北路光紅綠燈的等候時間也都超過一分鐘
即使是目前世界CBD跟高鐵首富接待中心走路到高鐵車站,也要3分鐘以上(含等紅綠燈時間)
基本上青埔特區每條馬路的紅綠燈時間跟路寬路長我都有在記錄...
PS:我不是淳光銷售人員,只是純粹看各大建案下來的心得,僅供想來青埔買房自住的買家自行參考,S大這幾天剛註冊,一上來就發了共三篇僅關於國際會館的心得文章,看樣子您很喜歡國際會館蚴？
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