鴻築建設 由心 - 桃園看屋心得

住在桃園大有路大興路上的朋友不知道你們有沒有注意到,在假日飯店旁邊的建地已經在施工了,主體的建築已經蓋到了約莫3,4樓的高度;但是卻一直不見有銷售中心的出現，我心裡還一直在滴咕說都已經蓋了好幾樓，怎麼還沒有開賣, 是不是要以成屋來銷售咧。結果上禮拜五經過經國路靠莊敬路的時候喵到有一個銷售中心叫"由心"的走進一看原來就是在賣假日飯店旁的建案的。二話不說跟著老婆進去一窺究竟。先把建築本身的資料PO給大家有一個概念-

基地面積超過2000坪,分三期開發，目前是第一期
第一期一共有AB兩棟95戶，62個停車位，A棟6樓，B棟15樓，地下三層
A棟規劃為三戶一電梯，有三房跟兩房規劃，坪數為26.5P~39.22P
B棟規劃為六乎二電梯，也是三房跟兩房的規劃，坪數為18.82P~39.28P，B棟一二樓規劃為四間店面，分為面大興路跟中庭。
價格 : 主建物從20.8W/P起，兩房價格比較貴比較硬，車位分大小車位跟樓層從105W~130W不等，不給殺價

我禮拜五去拿基本資料回家研讀之後，禮拜六再度跟家人去施工現場實地參觀，禮拜天下午跟代銷談價格總共跟代銷見面三次，應該說銷售知道我們是有意思要買的。以下是我整理的優缺點跟看法提共給有興趣的買家參考；

優點 --
1.地點 - 買房子不外乎就是location, location and location。本建案的地點就在大興路與大有路的交叉口附近，基地面積大且方整，附近生活機能強，全聯,7-11、全家、OK、屈臣氏、全國燦坤通訊店、餐飲、書局等等林立都十分便利。
2.學區 - 會稽國中、快樂國小就在旁邊
3.交通 - 捷運棕線大興路站就在前面，大興路往藝文特區或是往春日路去南崁交流道、桃園市中心都很方便。
4.休閒 - 虎頭山環保公園，附近的登山步道亦或是三民運動公園、南崁溪自行車步道或親水公園也都近在咫尺
5.廣闊的公共空間 - 從目前的施工大門口進去是一個八米的人行步道，再加上建築本身退縮四米，所形成的寬廣舒適行人通行的公共空間，十分愜意阿。中央廣場規劃了十分奢侈喔，真的是很大的中庭廣場跟一個噴水池、庭園造景等等。
6.其它 - 請看過的人來補充

缺點 --
1.在大有區的建案，像來都是以2~3房首購的產品為主，訴求不外乎是彽單價，低總價，跟付單的起的品質為主。本建案基本上也是往這個方向來規劃，但是但是.....根據代銷的話術來說，這裡是桃園的東區，類似台北天母的生活類型，自然建案本身的行情不等同一般的首購產品，哈說穿了就是價格貴松松啦，很硬的只給到九折，我本想湊個兄弟姊妹們一起來多買幾間來保值去跟代銷來還個價說，也只給到8.5折就不給低下去了，擺明了就是認為產品好不怕沒人來識貨。

2.首購產品 - 基本上投客跟自住客大概一半一半，將來行情應該挺紛亂的，真正住到裡面的人將來也必定跟很多的租屋者一起分享這裡的所有一切，管理上面的隱憂與公共基金的入帳我想都是必須去加以考慮的
3.廣大的公共空間 - 本來這也是一個訴求的優點，不過這將來也會是一個大缺點，我的理由是，當這邊一二三期都交屋了以後，公共空間這邊的維運勢必由公共管理基金來處理，我認為這筆花費鐵定不低阿，這將來必定會是一個地雷，不可不慎!!!此外這裡是公共的空間，也就是說不能禁止外人進進出出，只要一想到假日飯店投宿的客人與附近的往來份子，隨地大小便的寵物等等阿，就不由得多擔心了!!!
4.車位 - 十分不足，詳前述。

為避免人家誤認為我是銷售人員，所以我就不把代銷給我的資料，如平面圖，中庭造景的示意圖，建築本身的示意圖，車位等等貼在這邊給大家檢視了，以上


PS:同行的一個親戚說，他看到B棟大樓鋼筋的施工情形他還滿擔憂的，因為他說鋼筋怎麼那麼細小阿!!阿我也看不懂到底要多粗才是合格的，這點就不列入優缺點裡面了，有營造建築這方面專業的人去看過現場以後再跟大家說明分享我想會比較適合吧!!!