關於楊梅綠光計畫~

鄉下老實人
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樓主

2012-04-12 12:13

各位大大好
最近小的去看過綠光計畫
其實兩房跟三房對我來說都會考慮
她兩房廣告戶288 他說稍為可談可是兩房無車位他是說有可以租可是要是我到時候沒得停怎辦= =
兩房其他的他說會高一些可是平數不大算下來11.X/P(以288算) 感覺是很划算其實滿貴= =
三房他開價47X含車位 36坪
只是已經是四年多空屋了
只是因為自住不是要投資
難道沒有空間殺價了嗎

我只是首次買房的小小上班族阿.....
各位大大幫幫我~~~給點建議~~~

2012-04-12 12:13 發佈

文章關鍵字楊梅綠光計畫

brendas1108

brendas1108
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2樓

2012-04-12 13:43

我最近也在看房子，提供一些小小心得
有些房子一看就很喜歡，建議可以多考慮幾天
讓自己冷靜下來理性分析，多多比較
告訴自己『永遠都有適合的房子可以買』
反正現在買，不是高點也是次高點了
有需要，就看準了再下手吧

議價的部分，就態度誠懇+堅守底價，也不必盧老半天
請賣方好好考慮，可以接受的話再連絡。

NancyKou

NancyKou
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3樓

2012-04-12 15:05

我個人是感覺開價開得太高了~這價位都可在中壢市買一間中古公寓了，我是覺得四年都沒完銷一定有他的原因在，而且我去問過，他的管理費也不算便宜，如果你真的很喜歡，就要堅持自己的底線出價，不要順著代銷的意走，也許能得到你滿意的價格。(根據在地的人說四年前根本就不是這個價格)

jimmy33

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4樓

2012-04-12 15:44

每坪11太高了啦。
鄰近的社區大樓也沒有這樣的高價，
埔心那一帶的電梯大樓都算是平價，
建議你還是多看看多比較其它的建案。

而且，開車族才需要找離交流道近的，
所以車位一定要買。
況且離車站有一小段距離，到市區也一定要有車子，
就算將來要換房子，有車位的房子也較好脫手。

您說的36坪是含了公設？還是室內實際坪數？

鄉下老實人

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樓主

2012-04-12 23:36

給Nancy
管理費他說管委會還沒成立我再想賣了四年還沒成立= =那我買了還要過多久才成立....
有問過在地人家~他說之前一坪大概九萬~
可是現在不是有微漲嗎~九萬還買的到嗎~

鄉下老實人

鄉下老實人
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樓主

2012-04-12 23:47

給JIMMY
36是全部
實際26~
兩房26實際17

jimmy33

jimmy33
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7樓

2012-04-13 0:47

埔心這一帶的社區大樓，
房價絕對漲不了多少，
一堆想炒房的大多跑向桃園中壢或北桃園一帶。
而這裡房仲或代銷都會用五楊高架橋來作誘因，
但綠光計劃位在一高交流道附近，
哪需要管五楊高架橋是否開通。
而且，這電梯大樓在埔心很多，
建商用的建材及配備，大多屬於平價品質，
所以絕對有議價空間，
你千萬別太客氣，真想買就要用力給它砍些價錢。

若三房實際25，含車位四百多，確實貴了。
三房含車位不用四百，在埔心絕對找得到，
當然啦，還是要兼顧建材或居住品質，
所以你就多找找吧，
別再露出很想買房或是首次購屋的模樣給銷售人員看，
這樣他會抓住你想買房的心態，故意說些銷售手段的話術，
搞得你很心急而匆忙的在高價位買了房。

在網路上東森房屋、永慶房屋、台灣房屋…這類的房屋網，
就可以搜尋到一些楊梅的建案，
有些蓋了四、五年的房子還有空屋，
甚至也有人住沒多久就要出售的五年內中古屋，
你只要多看看，挑選裡頭你較鍾意的，
其實也能夠用較合理的價格去買到你的房子。
目前有幾個可以給你參考，
像是登峰有人在出售二房含車位約三百萬（要先詢問漏水等屋況），
還有世紀花園、紐約紐約、陽光學園…，都有屋齡少的中古屋，
若你一定要新成屋，除了綠光計劃，登峰，
也有青山街和裕成路的房子，只是它們住家密度較高，
要先去看交通動線再說，
而且青山那區曾因地基問題而上報，購屋要小心。

鄉下老實人

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樓主

2012-04-13 8:39

對阿~算算一坪要十幾萬
他又跟我說不要看坪數看總價
我當然知道總價便宜問題是換算後其實很貴...
他又堅持要跟父母談不跟我們談
到時就換成父母跟他坳摟
我是希望八折可以買到
不過應該沒那嚜容易...

可是網路上對於春X的評價不是很.....
實在不太敢自己去嘗試下雨後要拖地的感覺....

鄉下老實人 wrote:
各位大大好最近小的去...(恕刪)

annsome

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9樓

2012-04-13 11:37

這麼機車用總價跟你談，你如果還真的請長輩去，簽了約不拗死>"<
就回說別墅區南邊的山坡地很斜之外，還有幾排"夜總會" 是年青人才願意來跟他們談。
找老人家來連價格都不用談了!

jimmy33

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10樓

2012-04-13 16:09

綠光計劃這建案名稱之前改過幾回了，
至今仍有些空屋，所以價格不會很硬，
千萬別被銷售人員給唬了。

登峰是有朋友住那裡，他去年才入住的，
目前一切還好，他也有時時在留意。
這大樓漏水的問題也有聽聞，
建議不管哪個社區，在交屋、驗屋時，
能做的檢查就盡量做，該注意的也別疏忽。
而埔心、楊梅一帶，在秋冬至初春時，都常有濃霧，
也很潮濕，
住這裡都要有心理準備，除濕機開整天是免不了的。

綠光計劃這樣的電梯大樓，在楊梅埔心還有不少五年內的餘屋，
真的建議您多去找找看看，別被一時的眼緣給騙了。