請教~中壢為何蓋這麼多新房屋在賣?但中古屋也不便宜阿?非常感謝
是不可能在十年、二十年後就突然變沒落或荒涼了，
所以地段的優勢就顯得很重要了，
房子都能重蓋，誰去管中古屋還是新成屋，
反正買房就是買地段與生活機能便利性，
所以它們的價格自然是居高不下囉。
從93年時，海華約12萬13萬可以買到，但現在的價格可以說是很驚人的。
法國系列，當初也不過是1X萬，而現在整個拉抬到2X萬。
這都是機場捷運跟五揚高架，被建商拿來當拉抬價格的誘因。
有時想想，這誘因對當地人來說會大嗎?吸引到的人幾乎都是台北人居多。
畢竟一坪16萬-2X萬對買不起台北的人來說，是算便宜的。
但真的願意住中壢，每天開車到台北上班的有多少人呢?
當你實際每天早起開車到台北上班，你又可以忍受多久呢?
而且油價高涨的今天，每天這樣開車的油價也是很驚人的。
若有機會你入夜後去那些已成交的新成屋看，很多燈光幾乎都是暗的，
代表都是投資客拿來等涨價賣出的。
你也可以google近幾年建案，看到很多房仲業拿出來賣的價格都是8XX萬(甚至到1XXX萬都有)，
若是新成屋就購買(6xx萬買進)，不是現賺1XX萬了嗎(先不要考慮成交價是否有那麼高@@..)?
而新成屋都賣到那麼貴了，舊屋的價格當然也是拉抬上去。將心比心，你有舊屋想賣，
你看到新屋可以賣那麼貴，不會想提高價格嗎?
中壢當地人雖然覺得房價不合理，但只要連續去比價幾年，會發現價格真的回不去了。
在恐慌擔心買不到房子的心理下，只要自己可以支付貸款，就只好認命的乖乖去買房，
很自然的中壢的房價只會越高。還有內政部的疏散大台北人口政策，只會讓大台北週邊的房價推上高點。
除非台灣發生幾個重大事件，房價才有可能下跌。但對中壢影響應該也不大。
雖然台北現在的房價遲緩，可是跳出台北後，幾乎各地都在狂涨，要下跌真的不可能。
或是即使下修，價格跌幅應該也不是很大。即使真的經濟發生恐慌，
恐怕很多人更買不起房子，畢竟吃飽飯比較重要不是嗎?
要跌還有一個可能，因為少子化，過個2X或是3X年，老年人口大量消失，
房地產出現大量的過剩，供過於求，才有可能真的下跌吧。但我想你不想等到你5X歲時才買房吧!!!
或是建商因為資金缺口開始賤賣，但這也不可能，因為前面賣的都讓他賺很多了，
幾乎不可能出現那種情況。除非是去投資失敗才有可能，不過這也是可遇不可求的阿!!!
而且你聽到建商倒，也會害怕後續房子出問題沒人負責，更不可能會買。
還有一個可能，就是5至10年捷運都開始運作了，實際的效用沒那麼高，也是會讓房價下修。
但到那時候，現今你看到16至2X萬的房價有可能都上到3X萬了，
即使下來也不可能回到8萬-1X萬的年代了。
結論:真的回不去了!!!
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