話說今天去桃園高鐵附近晃晃, 剛好看到有太睿A19的接待中心,一時興起就進去聽聽代銷人員介紹.
代銷人員告知才剛開賣沒多久, 雖然基地不在高鐵特區內, 但剛好在邊邊.
現在是優惠期間價格不給殺.
我還是第一次遇到用不二價在賣房的....
想請問有人看過這個建案嗎? 這個不二價的銷售方式應該不是真的不二價吧?
屬於都市計畫之外的住宅用地
通常周邊則為郊區農村環繞
因此這個建案根本就在"青埔特區"的外面
取名為A19實在是有點令人無言.......
這樣的位置開價13.5~13.8我個人認為有點偏高
高鐵南路往新屋或觀音的方向行駛下去,那邊周圍比13.5還低的新建案到處都是
如果是喜歡周邊農村郊區的環境且打算長久居住
買來住則是沒差
個人認為這個位置要談保值有點困難
但是若是長住則沒差
若想要購買青埔來自住兼保值的話(其實特區邊緣的平價住宅也保不太住了)
強烈建議盡量找以高鐵為中心,領航北路與領航南路圍繞以內的區塊比較好
越接近A18當然越好
與其花13.5買在特區之外的太睿A19
倒不如貼點錢好好找找特區附近的仲介看有沒投資客要便宜拋售的
可以去各大仲介索取大張青埔特區彩色各建案地圖,或者我送您也可以
最近青埔特區比較"邊緣"的"住宅"房價都在下跌,如青溪段青芝段邊緣地帶...
距離A19不到500m的某青芝段宜誠系列一年多前代銷賣到19以上字頭,
最近有投資客拋售18還可以往下殺
另外A17附近某城市XX系列,上次我問附近仲介,該仲介手上也有投資客"開價"16~17就急著賣
試想花13.5買特區外面,倒不如貼點錢15~16去買青埔特區內快交屋的"預售屋"
個人建議就找仲介直接用14~15下斡旋,看能談到多低再考慮是否購買
至於成屋方面的話
A17對面的四年新古屋知名建案青埔市有漏水,
該位置東側跟南側都有高架軌道環繞又加上附近有汙水處理跟垃圾環保用地
建案狀況實在是不太優,此案不太建議,而且價格也被投資客炒到偏高,還有人成交到破18~20,唉唉
不要因為對面看到到捷運站就失去了理智...
還有城市之X新古屋也有漏水,這個也要注意一下
而預售屋有沒有漏水就不清楚了...(還沒交屋還沒住戶無法知道訊息)
若有甚麼心得也分享吧~
最近心得結論:
1.青埔特區邊緣"住宅"在下跌,中心地段的住宅則平盤或盤整
2.青埔特區地段好的豪宅因為稀有性所以上漲
3.青埔特區店面透天開始與住宅透天價位分離,店面上漲,住宅透天邊緣地段則下跌
4.青埔特區土地持續上漲
昨天蘋果日報廣告有看到這件案13.5萬/坪
廣告說A19站3分鐘~
我就很好奇打電話去問(看銷售中心位置圖~但沒看到基地位置-我心裡就有底應該是不實廣告)
她一開始就自己說:是在聖德北路不是在高鐵區內..但也是屬於......
我:在圓光寺附近?
她:我們距離A19站3-5分鐘是指開車或騎機車...
聽到這裡我已經沒耐性回她:還好不是搭飛機5分鐘~~
然後掛電話!!
我是台中人~會考慮日後脫手問題
感覺那理太郊區(離新屋觀音重劃區很近~那裏很多透天可以選)
就算航空成搞得起來日後空地太多供給源源不斷
要增值....很難~~~可保值就不錯!!!
那樣的價錢如果是本地人或想長住
我會建議多花一點錢買平鎮或觀音大園的透天
而且一開始看得到的廣告就很不實在~~看不到的建築材料工法更難讓我安心!!
建商代銷的話基本上跟X女X男一樣根本不能相信
哪有甚麼不二價?????笑死人
她們趕攤開每一戶成交價格??
炒房時房價由市區往郊區調漲
打房時郊區房子第一個先掛掉!!
除非價格可以殺到滿意
否則真的不需要冒險想買這裡跟捷運沾上邊
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