桃園10年左右中古屋與新成屋.....

n8ttr
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樓主

2012-02-22 22:25

為啥桃園南崁地區新成屋與中古屋的開價每坪會差不多呢？甚至都一樣

因為讓大家用力的砍嗎？還是真有這樣的價值？

現在桃園這麼多的建案，大多是台北客買的呢？還是桃園人買的呢？

小弟本想以時間換取金錢買一棟較舒適的房子，但現在看來新北市反而有更多的選擇

我指的是中古屋部分，大台北地區大部分中古屋與新成屋還是有一定的落差

真的搞不董最近看桃園南崁的房子為啥都差不多單價呢？

有大大可以幫小弟解惑嗎

2012-02-22 22:25 發佈

文章關鍵字桃園中古屋成屋 10

n8ttr

n8ttr
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樓主

2012-02-23 8:39

n8ttr wrote:
為啥桃園南崁地區新成...(恕刪)

自推求大大們提點

henry.tw

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3樓

2012-02-23 9:17

我最近也在看南崁的房子...的確中古屋的房價也滿高的..請問您看的是哪個社區或區域???每坪單價大概是多少 ???謝謝

JenniferL

JenniferL
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4樓

2012-02-23 9:51

我也有一樣的疑問,所以後來直接買新成屋了...
都一樣錢,幹嘛買中古的...

不管怎麼算,南崁還是比台北低很多的...

andywangsj

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5樓

2012-02-23 13:16

差在10年前的公設比和各社區的管理.......10年前大約24 ~ 26%，現在都要超過30%
還有管理好的中古屋社區通常比新成屋有保障，因為管理模式是需要時間去調整。
這些都是影響房子的價值重要因素。給你作參考吧~~~

n8ttr

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樓主

2012-02-23 19:21

andywangsj wrote:
差在10年前的公設比...(恕刪)

很相信大大說的，因此算了一算，假設最大的公設比差了6%(事實上有些可能只差2%)，假設新成屋

20/P 有四十坪，那總價八百萬，中古屋小弟認為應為新屋的八成，大約六百四十萬，中間差價一百六十萬

中古多出公設的六趴，換算成坪數是2.4P，換算成金額為48萬

得出結論中古屋賺到的公設的金額是四十八萬，但是如果買了中古屋沒買新成屋卻虧了一百六十萬

好像還是不划算，請大大指導我這樣算是否有錯誤，或是中古屋價真的是瞞天亂喊價？？

jong_tony

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7樓

2012-02-23 22:21

印象中10-15年中古屋的公設比大約是15%左右(有誤請指正), 目前新成屋普遍是30%上下, 所以大概會相差15%而不僅止6%.

danyshih

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8樓

2012-02-23 22:44

jong_tony wrote:
印象中10-15年中...(恕刪)

星河2000年交屋，公設19-22%
夏朵公設25-26%
合雄匯公設30%

PS: 還是有便宜的社區，但可能你沒看上吧~

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate

k7015002001

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9樓

2012-02-24 4:46

隨著交通越來越便利
桃園已經成為大台北的郊區
房價應就是如此了

jong_tony

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10樓

2012-02-24 8:32

danyshih wrote:
星河2000年交屋，...(恕刪)

謝謝您的指正, 我在桃園市大興西路13年的電梯公寓, 還有據瞭解到附近15年的, 公設比約略都是15%上下, 還以為其他各地都是如此呢, 看來是南崁的建案公設比較高, 也可能是建商不同的關係吧.