上網搜尋了一下 沒有太多相關的討論
不知道有沒有人看過這個建案(大樓區) or 建商..
不然老是都是藝文特區,八德,廣豐,海華的討論串也不太好
平衡一下文章種類...
(話說大園and航空城的討論串更是銷聲匿跡)
我個人是認為
青埔應該不是不受mobile01這邊的年輕人青睞啦
而是不管哪個網路論壇,想討論的人都很少 XD
主要原因應該也不是不青睞
而是
1.物件不多
2.機能尚未到位(當然對一些自住者反而是喜歡人少)
3.建商目前傾向蓋大坪數大透天,然後價格拉很高
試想前陣子的亞瑟王,上品硯,大智若愚這種都開價2XXX~3XXXW以上
的確是讓很多通勤的新婚夫妻連看都不想看...
會通勤台北的年輕人,就是因為台北新北買不起才退而到桃園
結果看到青埔這樣炒作開價,可能又把這些人趕回新北或桃園其他市區 XD
至於中古屋雖然價位偏低
但是一般年輕人會買中古屋(老舊公寓或華廈),是因為當地機能以及各方面都不錯的情況下考慮的意願才高
而郊區當中又缺乏機能的舊公寓或者舊華廈可能就沒那麼容易受到自住型買家的喜愛
(舉例:
台北市舊公寓-->大家搶,新北市市區舊公寓-->搶,新北市郊區舊公寓-->好吧
桃壢市區舊公寓-->好吧,買,青埔舊公寓-->這個...)
其實要活絡青埔的生活機能以及新市鎮開發非常簡單
自住型的住戶多了(目前青埔物件投資客比重很高)
等於選票多,人潮多,也能促進民代重視這邊,開始有學區還有其他方面的政策規劃
浮州本來是個不被重視的板橋郊區區塊
機能普通,周邊鐵皮屋,又有條河阻隔,樹林車站都比他熱鬧,雖然他門牌是板橋
自從選定浮州的榮工幾塊土地規劃標售做合宜住宅(均價19.5W/P)未來釋出共四千多戶以後
不論建商,地方政府,民代,都開始重視浮州了
甚至連浮洲捷徑通往亞東醫院站的人車空橋都打算要蓋
我覺得這是非常好的方案
連浮洲當地居民也很贊同,因為他門長久以來不被受重視的地方,終於要開始發展了
話說當初機場捷運本來是林口A9之後直接拉到機場中間沒設站
也是因為蘆竹居民跟民代的大力爭取
才有現在的山鼻站跟坑口站
而如果林口跟浮州的平價宅反應不錯的話
山鼻站也可能會跟著釋出平價住宅
這是目前政府的既定政策
我覺得青埔或許可以朝向這條路
你是跟建商還是跟仲介買?
關於進寶的那個建案...我當初覺得他也只有廣告戶價格有比較低..算合理價格
不過我一年前看的時候開價也是一坪快20萬...不過比較有空間
半年前也還是差不多...
其他非廣告戶也是一坪快20萬
但是他價格並不算便宜..只是因為坪數小所以總價相對比較低而已
但是他那個建案...我真的覺得只有怪而已
怎麼會蓋透天把自己的大樓圍住...而且窗戶跟窗戶距離還滿近的
這等於是這邊都還沒發展起來...你就已經沒有棟距了
所以你的窗簾不用想拉上去了...窗戶大概也是出門才能開了
除非你不在意有人會看到
地點的話也就普普而已...不算好也不算差
而且高鐵後站那邊 ( 領航北路那一半邊 ) 是比較沒車
跟前站比起來的話...那邊的晚上會更荒涼
再加上因為棒球場設計的關係...聲音會往領航北路那邊傳過去而不會往南路那邊過去
所以你住進寶那邊應該可以知道目前的賽況
因為我現在住的地方看出去都是景觀
我的窗簾只有在太陽大大時才會拉下來遮陽用
窗戶也都只有下雨時怕雨水進來才會關起來
所以我當初一看到他那種蓋法...雖然總價低
我連考慮都沒有...
那投資的話更不用說了...自己都不想住了
我那來的自信可以找到一個想住這環境的人
至於合理價格的話, 你直接去問建商跟仲介比較快
因為我不會賣房子給你..我就算跟你說一坪二十萬好了
沒人要賣你也沒用, 所以我說是沒有意義的
他願意多少錢賣你才是真的...
不是我說多少, 你就一定可以用那價格買到
不過這邊價格很亂..從2X~3X都有
而為什麼會有3X的價格出現, 我也不知道原因
我去看了之後的感想就是他們都自以為是豪宅...哈哈
因為我住青埔是因為我回台北很方便..
而且不開車也可以快速到達台北任何一個捷運可到的地方
如果要買到30以上..那我再加一點就可以買中永和或新莊三重了
所以我覺得那價格只有盤子會買吧...我是不會用3X以上去買在青埔
不過我想最近的新建案應該都會再20以上吧..
你要找低於20的應該沒幾個建商會理你吧
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