房市泡沫十大觀察指標_國泰大老語出驚人!

今天看到兩個有趣的研究，小弟在此一一分享給各位並講一講我的心得:

首先，在商業周刊前年11月時有一篇報導叫做《台灣房市泡沫化》裡頭提到了房市『泡沫指數』 一詞，下面是原文連結，請參閱:
http://www.nownews.com/2009/11/16/320-2532379.htm

而其中定義及當年指數的相關訊息引述如下:
『「房貸和投資者收入的比例」，我們簡稱為「泡沫指數」，最普遍的觀察指標，是將代表全體國民產值的國內生產毛額（GDP）做為分母，全體金融體系房屋貸款（包括自用住宅貸款、商用不動產、營建商建築貸款等）視為分子，房貸占GDP的比重越高、越有泡沫化現象。
許多國家將泡沫指數警戒線設為四○％，全體房貸不超過該國GDP四成。根據最新數據，香港、南韓、新加坡的房市泡沫指數，分別為三九％、三三％、三三％，雖還不到四成，已讓亞洲四小龍的三隻小龍，相當緊張。至於台灣的房市泡沫指數近四七％，不但是亞洲四小龍最高，也創下台灣有史以來新高紀錄。 』


其次，小弟看到有個長期觀察央行政策及目標的投資人在他的部落格裡寫了一篇文章《從房貸總額看投資與反饋》裡頭提到了『房貸總額相關訊息』，下面是原始連結，請參閱:
http://invest.hala01.com/2011/08/%E5%BE%9E%E6%88%BF%E8%B2%B8%E7%B8%BD%E9%A1%8D%E7%9C%8B%E6%8A%95%E8%B3%87%E8%88%87%E5%8F%8D%E9%A5%8B/

其中『從民國90年到今年間房貸總額的增長幅度』引述如下:
『參考中央銀行關於建築貸款餘額統計,民眾購置住宅貸款從民國90年的2.623兆到民國一百年的5.237兆,成長了2.614兆,幾乎成長了一倍. 』


綜合兩者觀點，以近兩年來房市的異常熱絡程度來當成基礎背景條件進一步觀察，我們可以推論，目前所謂的台灣房市泡沫指數很有可能已經超過五十％了!
對於這樣的指數觀察，當然買賣及投資三方都各自有所解讀，所以不曉得大家怎麼看?

2011/12/09 Update:

好久沒浮出水面了，一浮出來就是來分享國泰金融大老的新聞稿

http://tw.news.yahoo.com/憂心-蔡鎮宇-房市泡沫3至5成-014228871.html;_ylt=AgyowXwSWhJDliD9jK_7Y1puKdh_;_ylu=X3oDMTNzMDhuZnJzBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUEcGtnA2IyYTc1YmQ5LTc4NDYtMzU3Mi1hZDBkLTU4MDAyNGU3NTZmMgRwb3MDMwRzZWMDdG9wX3N0b3J5BHZlcgNkMjc3YTE5MC0yMTNlLTExZTEtYmY5Zi00MjM5OTM4ZDdkOTY-;_ylg=X3oDMTI5bTAwNmljBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnMEdGVzdAM-;_ylv=3

其實十大指標中也指出了這位大老憂心之處，多空的爭辯永遠是不會停止的，不過指標的數據是實際的現象，給各位參考囉~