http://www.cathay-con.com.tw/housing.htm
國泰桃竹地區房地產指數，較上一季與去年同季均為價漲量縮。本季桃竹地區雖也受奢侈稅影響，但衝擊程度低於台北市與新北市，後續成交量趨勢仍將對價格趨勢產生直接影響，價格上漲力道已逐漸不足。
看完之後，似乎有一種感覺，好像桃園新推案的價格還是沒受影響的持續無懼的狂漲當中呀!
另外，有新聞講說房地產的價量已經開始出現背離狀況:
http://news.chinatimes.com/politics/11050201/132011072801913.html
http://news.cnyes.com/content/20110731/KDY3EYU5G6JDU.shtml
所以正在納悶，這個奢侈稅究竟還有沒有後續效應呢?
一般而言，很多交易市場都是量比價先行，當背離狀況越明顯時，將來的修正幅度就會越大，只是不曉得房市是否也會如此? 不曉得大家怎麼看這個狀況?
<8/15_談生育率>
今天的Yhaoo新聞有提到，台灣生育率變成了世界第一(倒數)，所以在這樣的情況下，人口負成長應該是可預期的!
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110815/4/2wvwb.html
說穿了，就是因為成家成本實在太高，所以不敢成家的一堆，更別說生子了!現在沒錢的不敢生，有錢的野生不多，所以才會造就了這則新聞!
而從國小減班減師來看人口問題，其實未來的長期應該房屋需求不太可能繼續向這幾年一樣持續成長擴張，若是能撐得久的朋友，也許就長期抗戰吧，總好過現在買單這一筆爛帳來得划算!
<8/22_談百年結婚潮>
今日新聞說明百年結婚潮造就的首購族市場效應
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110822/78/2xapv.html
其中提到『根據內政部統計，今年1-7月結婚率平均上升12.5%，其中增幅排序為台北市、新北市、台中市、高雄市與桃園縣。不過，台北市結婚對數增幅大，卻無法反映購屋行為上。』以及『較受首購族青睞的新北市，增幅7.6%最高，其次為台中市、高雄市、桃園縣。』這兩個訊息
從此二訊息可以推敲下面推論:
1)在房價越高的地方，結婚潮並無法提升實質成交量
2)台北市大多數買不起房子的首購族群仍是以新北市為候補名單的首選
3)桃園短期內應該仍有些在首選候補名單下不了手的首購族退而求其次而進駐的台北客前往購屋
但是畢竟民國100年已經過了2/3左右，離結束100年的時間也不多了，等到明年後，綜合結婚率生育率大幅降低與國際局勢持續利空因素，個人認為需求量下降空間非常的大! 等到量萎縮後，價格下跌只是時間的問題，不知各位怎麼看這個議題?
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110822/4/2xaxv.html
<8/24_新聞講的GDP與房價比較>
有新聞提及兩者間比較，給各位參考!
http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110824/29/2byi.html
其中提到的重點節錄於下:
『莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GDP來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，漲幅達一倍以上。.
反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。』
立場不同的人就各自解讀吧!
