經過五月底的奢侈稅潮之後,發現現在許多投資客的房子不賣了,改出租怎麼看呢? 因為租屋都是裝潢得美輪美奐,很像是當初要出售的物件藉此,請問一下,,是想問版上先進當房東的撇步,這麼多屋主改當房東,當房東真的這簡單嗎?首先,說明一下這些房子現況,三房兩廳適合家庭居住一般屋主,留下 廚房廚具、電視櫃、大小茶几、單、雙人床架、餐桌,就醬也許再 補充 單雙人獨立筒彈簧床+單人彈簧床、沙發、瓦斯、電視、冰箱、洗衣機、熱水器、冷氣以上補充的設備可能有也可能沒有。請問,這樣的設備還有缺什麼嗎? 房東這樣就夠了嗎?如果你是房客,你最想要房東提供什麼設備呢?
首先恭喜晉升為房東!接下來是好是壞就看房客.以下是個人的經驗供參考.租家庭有以下問題,1.住不久,兩三年就搬走->房客買新屋,租金付房貸...這時再找房客,會有空窗期房租損失.2.有些家庭房客自備家俱,且自備家俱的種類不一.例如有的有自備彈簧床,而你提供彈簧床,這時就多一組不知如何處理.我遇過自備電視櫃要求我拆掉原本的電視櫃.建議非固定家俱先不要準備,等找到房客再處理.預祝找到好房客
3房2廳適合小家庭((有小孩))).屋主其實東西不用準備...因為有的會自己搬進來..所以不建議把沙發.床組之類的..因為有的承租人.不喜歡(不習慣))家俱...你應該問承租人.有需要的用品..在你能力範圍內.供給使用..就像你講的..沙發.獨立筒床.是新品嗎? 還是半舊品?已經購賣了嗎? 如果沒購買...最好問一下承租人.比較欠缺什麼..一般附台新冰箱.是最受歡迎的..
一、一般生活必須品準備好,小家庭租房,自備家具的其實只是 少數,樓上說的問題的確有機會遇到,要就他們配合你,要馬就換組客戶就好,可以無視,至少在桃園中壢是不擔心租客問題。二、必須要知道所謂的(房東)是什麼? 以40歲來說,應該還有工作吧,有工作的情況下,房東就不是(投資),而是(副業)!如果你以純投資客的角度來看待的話,那麼接下來遇到的一堆小事情可能會煩死你;如果你以副業的角度來認真看待這項工作的話,那麼其實一堆小事情了不起也就是小事情,處理起來還不難!三、你住家→公司→出租房間,如果三個地方距離有點遠的話,來回奔波會讓你有點累=.=四、如果你有考慮找人幫忙出租的話,不要找房仲,找較大間的租屋公司,最好是會幫你做全套管理的,一年花一萬多省下99%的工作,其實是ok的,至少我會建議你這樣做,除非你沒有正業了,現在是純投資客,那就另當別論 =0=
房東不好當喔~~~以桃園來講,第一:地段若不對~租報酬率很低!第二:若租屋沒帶裝潢,投報率更差!第三:若屋齡太久或沒有物管管理,投報率也堪憂~~~~~~所以身為房東的你,若你想租高,你會附哪些配備呢?~~~~WAYNE32 wrote:小弟經過幾年的奮鬥,...(恕刪)