最近也開始看屋了，鎖定南崁一帶，但對那兒不熟,想請教各位有經驗的大大
1.五年內中古屋一坪可以殺到多少? 通常房仲開價要從幾折開始殺呢?
(主要是看3/2/2 + 車位)
2.附近有什麼新建案嗎?
感覺好像都蓋的差不多耶!
有還在動工的，不知道有沒人推薦什麼新成屋或建案? (成交價1P不超過15w)
3.大家都怎麼找中古屋的，透過仲介還是自己到管理室問呢?
有推薦不錯的仲介嗎?
感覺有點像無頭蒼蠅一樣，不知從何開始看起，只好上來求助各位囉!!
要是有住在南崁的捧油有推薦要賣的物件也請分享一下吧...感恩!!
amedeo wrote:
仁愛路三段口(近二段十字路口)透天
市場開11~12萬/p 成九9.x萬 ...(恕刪)
是上南崁嗎??
透天?
成交9.X萬可能嗎??
仁愛路附近公寓(竹城)系列都要12~14/P.
更別說其他..所謂高級公寓17~2X.
可以PM是哪一個建案嗎?不買可惜.
附近透天好像都是2000萬UP
但現在連十五年中古屋的開價都超過10萬元/坪了,
新成屋就算是乙工的,也沒有這個價位,更別說由房仲業開出來的價格了,
我去年買下南崁新成屋,平均單價在13~14萬間,今年聽說上南崁有人買在14~15萬間,
我家附近的5~10年中古屋(有良好管理的社區大樓,不是一般公寓)據說成交價位都在14萬上下了,
所以要殺到多少屋主才願意賣,板大大概有個譜了吧!
當然要便宜且板大又買得起的房子在南崁一定有,只不過比較舊或比較沒有管理,
因為早年買南崁的屋主基本上沒有資金壓力,
所以現在奢侈稅對他們的影響不大,價格可硬的很,
我知道附近幾個5年內的中古屋社區,當年銷售的表價才10萬元不到,
現在賣方都開到一坪15~18萬給買方議價,反正買得起的人自然會買,
買不起的人他們也不會降價讓你成交的...
如果不想給仲介賺成交費的話,可以去問你看中的社區管理員,
不然在南崁,很多房仲是加盟店,基本上他們也有可能是倒貨的投資客,
不一定可以問到合理的開價,
供板大參考囉!
amedeo wrote:
不一定殺到多少
但多...(恕刪)
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