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上南崁的6年屋X景四季, 多少一坪算是較合理呢?

小弟目前在看南崁的房子,
陸陸續續看了一些4年新, 6年新, 直到12年"新",
感覺現在仲介似乎還蠻敢開價的。
因小弟是首次購屋準備兩人自住,
之前也沒太留意南崁的房價,
想請教一下大家,
上南崁的“豪景四季”,
小小的兩房+車位,
建坪35.40(車位佔10坪),
公設比蠻高的,
開價到490萬

大家覺得這個價位會不會太扯?

我該跟仲介還價到多少比較合理呢?

說真的這個建案還蠻偏的,
晚上真安靜...
網上查到去年11月這個建案的法拍屋,
同樣大小+車位,
似乎落在380到400之間
我拿法拍價去跟屋主殺,
這樣....有希望嗎?

小弟真的是新手
只是想有個自己的家
不要再像這次
又遇到房東要賣屋趕人
流離失所

請大家有熟悉南崁的給我一個建議吧!!!
先謝謝啦!!!
2011-01-27 15:00 發佈
文章關鍵字 上南崁 X景

從八折試試,
然後多找機會去看多瞭解一下房子,
南坎我不熟,
但我講的是最基本的功課,
祝你成功....
所以我從390萬開始殺起?!
還是先從380萬,
慢慢加一點加到390呢?
再補充本人五次房屋買賣的心得,
首先要看看自己的荷包,
接著要選對時機進場,
(這個你無法選了...)
然後要看需求,
買二手屋要多打聽,
講百分之百的實話,
就不是仲介,
有問必答,
也不是仲介,
一間好房,
重點是居住環境,
要瞭解環境祗有自己多做功課多瞭解附近狀況,
最後,
一定要履保安全交,
祝你買屋大吉哦....
多看就對了
中山路炒上南崁的生活品味情趣身份地段--見人見智
題外話~我正在看新建的中山路底(高鐵) 橫濱 跟 美居~投資角度

四季去年2房的還開368 衝到468 景氣一波爬升 (歷史資料都可查)
目前標490 498都是一個feel~ 喜歡就用力砍
帶著妻小去談 金科玉律

不過大大真想拼法拍價很難 可以試試 誠...議
倒是可以以法拍來半認定仍有支撐價格~
再努力

豪景四季周邊環境就是偏僻靠山邊,
是沒有觀察到福地啦,
不過晚上附近沒有什麼店家,
想吃東西可能要騎一段喔。
但安靜真的沒話說,
安靜到有點毛毛的開玩笑

算一坪12萬好了,
大概是296萬+車位算他80萬,
376萬......

但我估計是沒可能
除非屋主背兩間房貸壓力過重
隨便脫手

豪景四季一坪12萬
會貴嗎?
看到去年有人在網上PO文說超過11萬都別考慮

那只有很舊的社區可以考慮了
想想自己要住十幾年
到時候房子就變30年+
新一點,管理好一點的社區,
之後想出手會比較容易吧
小弟也沒有考慮未來獲利的問題啦
自己住十幾年, 最後能出手就很欣慰
小弟對南崁不熟,只是很好奇一件事
現在的建商、代銷都很喜歡把一個地區加上「上XX、下XX」來銷售嗎?
這個我也不清楚耶
只是南崁這邊可能習慣上就是這樣稱呼吧。
以中正路為界
上面的叫上南崁
地勢比較高
下面的叫下南崁
商業活動多在下南崁
熱鬧也吵雜
但其實上南崁的高鐵周邊那幾個建案
一樣也是吵啦~

小弟我很好奇為啥評價上
就是認為上南崁較優
較高貴?

看到上南崁常有接近福地
我還一度完全不考慮

但是看到下南崁的交通狀況
幾千戶, 就那幾條雙線道
上下班會變啥樣?

想了很久, 還是沒信心去跟人家殺380
真是沒膽啊

不要怕,
覺得適合又喜歡的話,
去試試看,
通常賣主會簽另一份合約書,
就是底價,
仲介提供的是掛牌價,
所以不要怕,
試試看,
但不要一副>>>>很哈的樣子,
要先找附近的建案和一些做點去談,
但不失誠懇,
桃園房子越舊越不值錢折價率高,
就是四個字,
供過於求...
我剛上網看了一下那個社區,
蓋得蠻不錯,
五十年之內,
外觀都可以,
其實鄰居是很重要的,
有很多房子,
屋住想脫手,
多半是遇到惡鄰,
也不會秉實以告,

所以要多觀察,
車位算90, 25.4P/400萬=15.7/P, 真是敢開,都可以買新成屋了~
12萬/P如果有裝潢的話, 應算合理, 去開開看吧, 有開有機會, 不敢開, 那就永遠沒機會~~
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