[桃園龜山] 御品苑 - 壽山高中後面，請問這個建案有人看過嗎？

ganymede
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樓主

2010-11-27 13:38

最近去看這個建案，

御品苑 - 壽山高中後面，請問這個建案有人看過嗎？

建設公司很小家，叫做昇英建設，

目前快完工了，給代銷在銷售，

我覺得地點不錯，面對壽山高中的大操場。

因為只有14戶，公設只有電梯和樓梯。所以公設16%

不知道有沒有人聽過這家建設公司的風評呢？？

附一張圖給大家看一下
[桃園龜山] 御品苑 - 壽山高中後面，請問這個建案有人看過嗎？

2010-11-27 13:38 發佈

文章關鍵字桃園龜山禦品苑建案壽山高中後面

點亮橘子樹

點亮橘子樹
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2樓

2010-11-29 11:30

前天有趣看過，但是很多地方都還沒有完全弄好！因為剛開始，所以去看的人很多，業代小姐忙著帶看，連茶水都還沒到給客人喝

我們是只有看前面那棟
前面那棟的開價是20W/P，開窗就可以看到龜山高中的操場，一層是兩戶，四樓是樣品屋，沒有地下停車場，停車場

是後面的空地直接規劃成五個停車格，獨立權狀，一個車位是120W....上面也沒蓋，也就是說，車子會被風吹日曬雨淋...前面還完全沒裝鐵門...日後還要這些所有土地的權人討論是否要裝鐵門和遮雨棚等...

說是那裡是行政區，所以價格比較高，生活機能好

不過開價也實在太嚇人了

sai_0815

sai_0815
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3樓

2010-11-29 12:05

曾幾何時龜山地區(山下)新屋也開始有一坪20萬起跳的行情了~
我的媽阿~~~

JOHN螃蟹

JOHN螃蟹
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25分

4樓

2010-11-29 13:38

20 /1P @@ 何時龜山變北縣了

eallbat_com

eallbat_com
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5樓

2010-11-29 13:54

我星期六有過去看，稍微整理一下優缺點(針對三房)
優點：
1. 室內空間大(實坪足)，次臥室面積相當太子地球村主臥室大小，格局方正。
2. 有前陽台(客廳連接)，工作陽台(廚房連接)。
3. 公共浴室面積大，洗手台/馬桶/淋浴區依序排列不會感受侷促且有開窗，主臥浴室也不小，也有窗戶。
4. 採光良好，每間房間都有對外窗戶，採光只有最小房間因為面內部會有陰暗感覺。
5. 冷氣室外機位置有兩處，都有預留管線。
6. 公設比低室內實坪足夠，每戶梯廳空間大，管理費每戶每月只要1000元，不需算坪數扣錢。
7. 離壽山國中/龜山國小近，路線單純，車不多。

缺點：
1. 不知建商來歷以及過往風評。
2. 有西曬問題，剛好客廳/次臥/主臥窗戶在下午會有一段時間承受陽光曝曬，但是工作陽台接受陽光時間不足。
3. 左邊離原有建築相當近沒有縱深，視野很複雜，右邊靠車道位置緊鄰比較低矮建築視也比較好。
4. 開窗會看到電線與電線杆，我覺得5F以上才有視野。
5. 車位雖然是獨立產權可自行搭鐵皮或者遮蔽，但是得要自己花一筆錢，且車位一個120萬，貴很多。

我去看屋時我喜歡的靠近車道邊4F 已經賣出，5F View 雖然好，但是有頂樓漏水與西曬疑慮，另一邊靠舊建築很近，沒有足夠縱深對於視覺壓迫很大，所以不考慮。
基本上我喜歡這個建案的低公設比與格局，地點也還不錯，離學校與市場都近~

價格部分只能說稍微高一點，不過以公設比來說又覺得不是很貴....

車位真的很貴....

簡單就是品質～～