請教各位大大,小弟目前住台北,由於我工作在桃園老婆工作在台北,且台北房價居高不下,
目前正在考慮南崁的房子，由於小弟對南崁不太熟悉,
所以請各位大大提供一下相關資訊
價位上大概650以內,坪數室內要25坪以上,要含車位,
所以權狀可能大約要40坪,希望是5年內或新建案都可,
還有希望可以近學區,以後小孩上學方便。
另外,想請教各位大大實際成交價大約都落在哪個區間,
以避免小弟被仲介坑了還沾沾自喜。
現在這種價位在下南崁也很難找到理想的房子了...因為我這一個月都在看屋,
650萬元以內要含車位,大概就是3房的,5年內的新古屋只能買到2+1的吧!(因為公設比較高,室內很難到25坪)
我家十年的社區,11樓有一戶3/2/2,含車位,室內+陽台頂多21~23坪,開價680萬元,還一堆仲介帶看,人氣很旺呢!
不過我們自己都覺得這種價格應該是要騙台北客吧!因為真的太貴了...我也很好奇那一戶後來會以什麼價格成交
板大的價位在上南崁比較偏遠一些的地段應該比較有機會,如果不依賴大眾交通工具的話,上南崁環境是比較清幽,但如果要生活機能好,交通方便,又要熱鬧一些的話,下南崁人是比較多的,而且有國道巴士直接在社區門口上車到台北,就看你如何選擇了
yeng131 wrote:
現在這種價位在下南崁...(恕刪)
我想仲介開價只是參考，如果是一般的社區，開價680，
我想出600要付斡旋仲介應該會馬上答應吧。
涵悅的 3/2/2 加一個車位，我出600，代銷都還一直叫我回去再談談看
那十年的中古屋看來是有蠻大的砍價空間
另外據我所知,那個680萬元不是仲介開的價,而是屋主本人哦...他非常堅持這個價格,目前為止都還沒有下修的覺悟
風水這種東西見仁見智,只是我比較從一個主婦會用到廚房的角度去思考那個問題,最近看了幾個社區的房子,發現有些廚房後陽台的門開的位置不太合理,原來是犯了風水上的"門切灶"或"門沖灶",這種情況在南崁應該比較會有問題...因為南崁風很大,如果後陽台的門對著瓦斯爐或切到瓦斯爐一半以上的位置,當門打開或有開百葉透氣時,以南崁的風大程度,爐火通常有六成以上機率會被吹熄吧...或是要點火時屢點不著,至於風水學上會有什麼煞氣,對屋主有什麼影響,我就不是很了解了...這點或許大家在看屋時,可以留意一下
我曾看過廚房格局整個方向改掉的房子,那種感覺真的一進門就覺得怪,當時不覺得哪裡不對勁,但就是一種直覺,後來回家google了一下門牌號,才知那間曾被法拍過,難怪一進門就覺得不是很順,明明就是一間還不錯的房子,但前好幾手屋主把格局整個變過之後,反而破壞了它原有的面貌,所以價格雖然很合理,但我也沒有再考慮了,其實我的看屋經驗沒有一些網友來得多吧,但因為我曾經在建設公司工作過,從前聽過很多客戶對房子的抱怨,所以當自己要買屋時就會把他們的經驗拿來用在那些房子身上,當然是不希望同樣的慘劇在自己身上發生囉!也因為以前的業務和代銷公司挺密切的,所以一些術語到現在多少還記得,雖然轉行已經十幾年了,但有時拿出來唬唬人還是可以應付一下的
之前有網友寫了黑心建商的文章,這邊也提供我一點點小心得,就是建商的廣告戶千萬不要貪便宜去買,建商或代銷會讓太多價格都是有理由的...絕不是自己真的很能議價或撿到便宜,像車道上方的2樓,因為風水上的瑕疵,建商通常會賣得很便宜,希望在第一時間先清掉這種房子,另外邊間有些賣得很便宜,等住進去後沒幾年,對面就開一條路讓屋子變成路衝,甚至還有對到別社區車道入口的情況,其實建商早就知道哪邊會再有工地,會有新的道路,所以也會先把以後可能不好賣的先便宜出清,所以真的要買屋,有時還得去縣政府網站調一下都市計畫使用分區之類的圖來看,才知道以後住家環境可能面臨的變化,當然如果個人不介意這種視覺上或心理上的壓力,倒是可以利用這種機會去砍價格,畢竟也是有人住在這樣的房子內住得很高興的,就見仁見智了
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